築2年×利回り8.13％！長期融資も検討可能な駅徒歩10分AP(4,400万円)

 

 

いつもメールをご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

今回は、小田急線沿い/駅徒歩10分の立地

にて、築2年築浅APのご紹介です。

 

 

また、本物件は築年数の関係から、

金利2％台×長期融資を検討可能でして、

利回り8.13％と収益性を高く見込める点

が特徴です。

 

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

 

 

《 物件概要 》
================================================

■所在地 　　　：神奈川県座間市緑が丘
■交通　　 　　：小田急線「相武台前」駅 徒歩10分

■土地権利 　　：所有権
■土地面積 　　：約93.41平米（約28.26坪）
■都市計画 　　：市街化区域
■用途地域 　　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい/容積  ：60%/200%
■建物面積　　 ：109.3平米(約33.06坪）
■構造　　　　 ：木造ストレート葺2階建
■建築年月　　 ：平成30年3月築(築2年)
■物件価格　　 ：4,400万円
■想定家賃収入 ：約3,576,000万円
■満室利回り　 ：8.1％
■接道　　　　 ：北側　公道/東側　公道
■間取り 　　 ：1K×6戸

■稼働状況　　：満室稼働中

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

================================================

 

 

 

【エリアについて】

 

 

本物件は、小田急線「相武台前」駅

徒歩10分の物件となっておりまして、

新宿駅まで45分前後でアクセス可能

です。

 

 

 

駅距離も徒歩10分と、駅から物件まで

のアクセスも良好で、物件周辺に

工場地帯も広がっており、工場需要も

見込める立地となっております。

 

 

 

また、乗降客数としては4万人前後

となっておりまして、2013年には
相武台駅に連結する形でショッピング

モールも建設されるなど、生活の利便性

も高いエリアと言えるのではないでしょうか。

 

 

 

 

【賃貸付けについて】

 

本物件は、B/T別の1K物件となって

おります。

 

また、本物件の平均賃料は約4.9万円です。

 

一方、賃貸成約事例より

本物件と同スペックで

築10～20年の物件の平均賃料は

約5.3万円となるようです。

 

 

 

そのため、本物件は相場より割安

な賃料設定となっており、

新築・築浅物件に一般的に想定される

賃料下落リスクをある程度抑えた

運用が期待できそうです。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の融資付についてですが、

ご年収700万円以上/自己資金1,100万円以上

の方の場合

・金利2.5％/期間35年/融資割合：90％

という条件でのお取り組みが想定されます。 

 

 

■金利2.5％/期間35年/90％融資の場合

 

年間賃料　：　約357万円

空室損　　 ：▲約36万円（約10％想定）

運営費　　： ▲約53万円（約15％想定）

返済額　　：▲約170万円

--------------------------------------

年間収入　：　 約98万円

 

となる試算です。（税前）

 

 

また、本物件は築2年の物件となって

おり、6年後の長期譲渡のタイミングで

売却したとしても築8年と

売却時に次の融資先をイメージしやすい

点が特徴です。

 

 

更に、金額も4,000万円台と流動性が高い

ため、出口戦略においても【売却】という

選択肢を取りやすい物件といえるのでは

ないでしょうか。

 

 

 

-----------------------------------------------

最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。

ファミリーエージェント　
渡　

e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926