築2年×利回り8.13%!長期融資も検討可能な駅徒歩10分AP(4,400万円)
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ファミリーエージェントの渡です。
今回は、小田急線沿い/駅徒歩10分の立地
にて、築2年築浅APのご紹介です。
また、本物件は築年数の関係から、
金利2%台×長期融資を検討可能でして、
利回り8.13%と収益性を高く見込める点
が特徴です。
詳細は下記をご覧くださいませ。
《 物件概要 》
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■所在地 :神奈川県座間市緑が丘
■交通 :小田急線「相武台前」駅 徒歩10分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約93.41平米(約28.26坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい/容積 :60%/200%
■建物面積 :109.3平米(約33.06坪)
■構造 :木造ストレート葺2階建
■建築年月 :平成30年3月築(築2年)
■物件価格 :4,400万円
■想定家賃収入 :約3,576,000万円
■満室利回り :8.1%
■接道 :北側 公道/東側 公道
■間取り :1K×6戸
■稼働状況 :満室稼働中
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】
本物件は、小田急線「相武台前」駅
徒歩10分の物件となっておりまして、
新宿駅まで45分前後でアクセス可能
です。
駅距離も徒歩10分と、駅から物件まで
のアクセスも良好で、物件周辺に
工場地帯も広がっており、工場需要も
見込める立地となっております。
また、乗降客数としては4万人前後
となっておりまして、2013年には
相武台駅に連結する形でショッピング
モールも建設されるなど、生活の利便性
も高いエリアと言えるのではないでしょうか。
【賃貸付けについて】
本物件は、B/T別の1K物件となって
おります。
また、本物件の平均賃料は約4.9万円です。
一方、賃貸成約事例より
本物件と同スペックで
築10~20年の物件の平均賃料は
約5.3万円となるようです。
そのため、本物件は相場より割安
な賃料設定となっており、
新築・築浅物件に一般的に想定される
賃料下落リスクをある程度抑えた
運用が期待できそうです。
【収支・運用について】
本物件の融資付についてですが、
ご年収700万円以上/自己資金1,100万円以上
の方の場合
・金利2.5%/期間35年/融資割合:90%
という条件でのお取り組みが想定されます。
■金利2.5%/期間35年/90%融資の場合
年間賃料 : 約357万円
空室損 :▲約36万円(約10%想定)
運営費 : ▲約53万円(約15%想定)
返済額 :▲約170万円
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年間収入 : 約98万円
となる試算です。(税前)
また、本物件は築2年の物件となって
おり、6年後の長期譲渡のタイミングで
売却したとしても築8年と
売却時に次の融資先をイメージしやすい
点が特徴です。
更に、金額も4,000万円台と流動性が高い
ため、出口戦略においても【売却】という
選択肢を取りやすい物件といえるのでは
ないでしょうか。
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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。
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ファミリーエージェント
渡
e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926
物件情報について
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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