【駅徒歩2分×利回り約8.1%×平成築】RCマンション!

2020/12/18

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント渡です。


本日は、JR常磐線エリアにて
【駅徒歩2分×利回り約8.1%×積算評価◎】
の平成築RCマンションのご紹介です。


▼おすすめポイント

・利回り約8.1%×高稼働中!
・JR常磐線「北柏」駅徒歩2分!
・積算評価≒売価の約89%

・ALLレジデンス×平成築RC!
・大規模修繕実施済み!



【駅近×高利回り】という
ALLレジマンションでは珍しい内容です。
加えて、積算評価と売価の乖離も少ない
稀少性の高い物件ではないでしょうか。



《 物件概要 》
====================================

■所在地    :柏市北柏
■交通     :JR常磐線「北柏」徒歩2分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約665平米(約198,1坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域①  :近隣商業地域
■用途地域②  :第一種住居地域
■建ぺい/容積①:60%/200%
■建ぺい/容積②:80%/300%
■建物面積   :695.58平米(約210.41坪)
■構造     :鉄筋コンクリート造3階建
■建築年月   :平成1年6月築(築31年)
■物件価格   :13,800万円
■想定家賃収入 :11,237,280円
■満室利回り  :8.14%
■接道     :北東側公道 幅員約8.0m
■接道     :南東側公道 幅員約6.0m
■間取り     :3DK
■その他    :大規模修繕実施済み
        

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

====================================


▼エリアについて

本物件は、JR常磐線「北柏」駅徒歩2分
のところに位置しております。

「北柏」駅については、
柏駅や北千住駅などのターミナル駅に直通
アクセスできる利便性がございます。

加えて、東京駅にもアクセスしやすく、
通勤にも便利なエリアとなっております。

駅徒歩2分という立地から、
入居需要は堅調ではないでしょうか。




▼積算評価について

本件、【駅近×利回り約8.1%】という
高い収益性に加えて、
積算評価≒売買価格の約89%
という資産性も備えた内容です。

土地積算評価:約7,533万円
→前面路線価:11.5万円/㎡

建物積算評価:約4,736万円
→再調達価格:20万円/㎡



合計積算評価:約12,268万円

となる試算です。

《立地・収益性・資産性》を
兼ねた物件ではないでしょうか。



▼運用について

本件は、収益性・資産性ともに
良い内容ですので、地銀信金との
相性が良い物件
です。

お客様のご状況をお伺いできれば、
弊社と付き合いのある金融機関のご紹介も
可能ですので、お気軽にご相談ください。


最後までお読みいただき
ありがとうございました。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP