【再浮上】利回り約10.84%×JR常磐線「北小金」駅 徒歩8分(3,980万円)

2020/09/24

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回は、契約予定となっていたものの融資

キャンセルとなったため、再度ご案内可能

となった物件のご紹介です。

 

 

本物件は、JR常磐線「北小金」駅 徒歩8分

の立地にて、利回り10.84%の収益性を持つ

1APとなっております。

 

 

また、本物件は築古物件の相場賃料より

割安な賃料設定となっております。

 

 

そのため、本物件は賃料下落リスクを低く

抑えつつ、収益性を安定して高く見込める

物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

 

 

《 物件概要 》

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■所在地    :千葉県松戸市東平賀

■交通     :JR常磐線「北小金」駅 徒歩8分 

■土地権利   :所有権

■土地面積   :219.74平米(約66.47坪)

■都市計画   :市街化区域

■用途地域   :第一種中高層住居専用地域

■建ぺい/容積 :60%/200%

■建物面積   :200.16平米(60.55坪)

■構造     :木造スレート葺2階建

■建築年月   :昭和6310月築(32)

■物件価格   :3,980万円

■想定家賃収入 :4,316,400

■満室利回り  :約10.84%

■接道     :南側 公道 約4m

■間取り    :1R×9,1K×2

■その他    :告知事項あり

 

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【エリアについて】

 

 

本物件は、JR常磐緩行線「北小金」駅

徒歩8分の位置に立地しており、

上野まで約30分大手町まで約35分

アクセス可能となっております。

 

 

 

また、北小金駅は乗降客数5万人ほどと

なっており、駅前に大型の商業施設が立地

するなど生活の利便性も高くなっております。

 

 

 

 

【物件について】

 

 

本物件の平均賃料は約3.27万円と周辺の

築古物件の成約賃料を下回る水準となって

おります。

 

 

 

また、本物件は平成26年に大規模修繕修繕

実施しており、突発的な修繕リスクも

低く抑えられております。

 

 

 

そのため、「賃料下落リスク」「修繕リスク」

を低く抑えつつ、安定した運用を見込める

物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の融資についてですが、

 

お借り入れの少ないorない方

ご年収700万円/金融資産1,000万円以上

 

に該当するお客様に置かれましては、

 

金利3%/期間22年/9割融資

金利2.55%/期間17年/8~9割融資

 

などの条件にて、融資をご検討可能となって

おります。

 

 

<<収支シミュレーション>>

 

金利3%/期間22年/9割融資の場合


年間賃料 : 約432万円
空室損  :▲約43万円(10%想定)
運営費  :▲約56万円(13%想定)
返済額  :▲約222万円
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年間収入 : 約110万円

 

6年間累計収入:約659万円

 

となる試算です。(税前)

 

 

また、本物件は入居付けや修繕などリスク

面を低く抑えつつ収益性を安定して高く

見込める点が特徴です。

 

 

更に、お借り入れが少ない方に置かれましては、

アパートローンを用いて高い融資割合での

お取組みがご検討いただけるため、

1棟目の方に特におすすめの物件となって

おります。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう

ございます。

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い

合わせください。

 

 

ファミリーエージェント 

渡 

 

e-mail: watari@family-group.jp

TEL: 070-4565-9926

 

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