【再浮上】利回り約10.84%×JR常磐線「北小金」駅 徒歩8分(3,980万円)
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ファミリーエージェントの渡です。
今回は、契約予定となっていたものの融資
キャンセルとなったため、再度ご案内可能
となった物件のご紹介です。
本物件は、JR常磐線「北小金」駅 徒歩8分
の立地にて、利回り10.84%の収益性を持つ
1棟APとなっております。
また、本物件は築古物件の相場賃料より
割安な賃料設定となっております。
そのため、本物件は賃料下落リスクを低く
抑えつつ、収益性を安定して高く見込める
物件といえるのではないでしょうか。
《 物件概要 》
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■所在地 :千葉県松戸市東平賀
■交通 :JR常磐線「北小金」駅 徒歩8分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :219.74平米(約66.47坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい/容積 :60%/200%
■建物面積 :200.16平米(約60.55坪)
■構造 :木造スレート葺2階建
■建築年月 :昭和63年10月築(築32年)
■物件価格 :3,980万円
■想定家賃収入 :4,316,400円
■満室利回り :約10.84%
■接道 :南側 公道 約4m
■間取り :1R×9戸,1K×2戸
■その他 :告知事項あり
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】
本物件は、JR常磐緩行線「北小金」駅
徒歩8分の位置に立地しており、
上野まで約30分・大手町まで約35分で
アクセス可能となっております。
また、北小金駅は乗降客数5万人ほどと
なっており、駅前に大型の商業施設が立地
するなど生活の利便性も高くなっております。
【物件について】
本物件の平均賃料は約3.27万円と周辺の
築古物件の成約賃料を下回る水準となって
おります。
また、本物件は平成26年に大規模修繕修繕を
実施しており、突発的な修繕リスクも
低く抑えられております。
そのため、「賃料下落リスク」や「修繕リスク」
を低く抑えつつ、安定した運用を見込める
物件といえるのではないでしょうか。
【収支・運用について】
本物件の融資についてですが、
・お借り入れの少ないorない方
・ご年収700万円/金融資産1,000万円以上
に該当するお客様に置かれましては、
・金利3%/期間22年/9割融資
・金利2.55%/期間17年/8~9割融資
などの条件にて、融資をご検討可能となって
おります。
<<収支シミュレーション>>
金利3%/期間22年/9割融資の場合
年間賃料 : 約432万円
空室損 :▲約43万円(10%想定)
運営費 :▲約56万円(13%想定)
返済額 :▲約222万円
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年間収入 : 約110万円
6年間累計収入:約659万円
となる試算です。(税前)
また、本物件は入居付けや修繕などリスク
面を低く抑えつつ、収益性を安定して高く
見込める点が特徴です。
更に、お借り入れが少ない方に置かれましては、
アパートローンを用いて高い融資割合での
お取組みがご検討いただけるため、
1棟目の方に特におすすめの物件となって
おります。
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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。
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e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926
物件情報について
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