【積水ハウス施工】常磐緩行線「北小金」駅×利回り9.6％×満室稼働中（7,500万円）

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

今回は、常磐緩行線「北小金」駅徒歩
13分の立地にて、利回り9.6%×満室稼働中
APのご紹介です。

 

また、本物件はB/T別と間取りの競争力も
高く、賃料下落リスクを抑えつつ収益性を
安定的に見込める点が特徴です。

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

 

 

 

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■所在地　　　：千葉県松戸市中金杉
■交通　　　　：JR常磐線『北小金』駅　徒歩13分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：435.13㎡（約131.62坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　：50％
■容積率　　　：100％
■建物面積　　：317.98㎡（約96.18坪）
■構造　　　　：木造2階建
■建築年月　　：平成3年3月(築29年)
■物件価格　　：7,500万円
■満室想定収入：約728万円
■満室利回り　：約9.6％　
■間取り　　　：１K×16戸(満室稼働中)
■その他　　　：4台分駐車場付

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございます
のでご注意ください。

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【賃貸需要について】

 

本物件は、JR常磐緩行線「北小金」駅
徒歩13分の位置に立地しており、
上野まで約30分・大手町まで約35分で
アクセス可能となっております。

 

 

 

なお、北小金駅は乗降客数5万人ほどと
なっており、駅前に大型の商業施設が立地
するなど生活の利便性も高くなっております。

 

 

 

また、本物件の周辺の賃料は
約3.6万円で成約しておりました。

 

本物件の平均戸当たりの賃料は
約3.6万円のため、相場賃料と言えそうです。

 

相場賃料に加え、本物件については
B・T別と他物件との差別化が期待出来、
賃貸が見込みやすく、高稼働での運用が
期待出来そうです。

 

 

 

【収支・運用について】

 

本物件の融資についてですが、

・お借り入れの少ないorない方
・ご年収1,000万円/金融資産2,000万円以上

に該当するお客様に置かれましては、

・金利3%/期間26年/9割融資
・金利2.9%/期間30年/フルローン
（要共同担保）

などの条件にて、融資をご検討可能となって
おります。

 

 

<<収支シミュレーション>>

金利3%/期間22年/9割融資の場合

年間賃料　：　約728万円
空室損　　：▲約73万円(10％想定）
運営費　　：▲約110万円（15％想定）
返済額　　：▲約390万円
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年間収入　：　約155万円

 

となる試算です。（税前）

 

更に、本物件はエリアや間取り/賃料の
面から、賃貸需要の面でもブレが少なく、
収益性を安定して高く見込める物件と
いえるのではないでしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。

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