【積水ハウス施工】常磐緩行線「北小金」駅×利回り9.6%×満室稼働中(7,500万円)
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ファミリーエージェントの渡です。
今回は、常磐緩行線「北小金」駅徒歩
13分の立地にて、利回り9.6%×満室稼働中
APのご紹介です。
また、本物件はB/T別と間取りの競争力も
高く、賃料下落リスクを抑えつつ収益性を
安定的に見込める点が特徴です。
ご興味がございましたら下記をご覧ください。
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■所在地 :千葉県松戸市中金杉
■交通 :JR常磐線『北小金』駅 徒歩13分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :435.13㎡(約131.62坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :100%
■建物面積 :317.98㎡(約96.18坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :平成3年3月(築29年)
■物件価格 :7,500万円
■満室想定収入:約728万円
■満室利回り :約9.6%
■間取り :1K×16戸(満室稼働中)
■その他 :4台分駐車場付
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございます
のでご注意ください。
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【賃貸需要について】
本物件は、JR常磐緩行線「北小金」駅
徒歩13分の位置に立地しており、
上野まで約30分・大手町まで約35分で
アクセス可能となっております。
なお、北小金駅は乗降客数5万人ほどと
なっており、駅前に大型の商業施設が立地
するなど生活の利便性も高くなっております。
また、本物件の周辺の賃料は
約3.6万円で成約しておりました。
本物件の平均戸当たりの賃料は
約3.6万円のため、相場賃料と言えそうです。
相場賃料に加え、本物件については
B・T別と他物件との差別化が期待出来、
賃貸が見込みやすく、高稼働での運用が
期待出来そうです。
【収支・運用について】
本物件の融資についてですが、
・お借り入れの少ないorない方
・ご年収1,000万円/金融資産2,000万円以上
に該当するお客様に置かれましては、
・金利3%/期間26年/9割融資
・金利2.9%/期間30年/フルローン
(要共同担保)
などの条件にて、融資をご検討可能となって
おります。
<<収支シミュレーション>>
金利3%/期間22年/9割融資の場合
年間賃料 : 約728万円
空室損 :▲約73万円(10%想定)
運営費 :▲約110万円(15%想定)
返済額 :▲約390万円
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年間収入 : 約155万円
となる試算です。(税前)
更に、本物件はエリアや間取り/賃料の
面から、賃貸需要の面でもブレが少なく、
収益性を安定して高く見込める物件と
いえるのではないでしょうか。
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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。
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下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。
ファミリーエージェント
渡
e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。