弊社限定<金利2%台&長期融資も>利回り9%台の4,000万円台鉄骨造 担 当:渡

2021/08/22



 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

本日は、
弊社限定の新規未公開物件
のご紹介です。

*おすすめポイント*
金利2%台×長期融資検討可能
4,000万円台の小ぶりな平成築鉄骨造
利回り9%超

ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。



========《物件概要》========
■所在地 :新座市北野3丁目
■交通  :東武東上線「志木」駅
■土地面積:99.08㎡(約29.97坪)
■建物面積:139.26㎡(約42.12坪)
■構造  :鉄骨造2階建
■建築年月:平成2年(築31年)
■物件価格:4,300万円
■想定収入:約308万円
■満室利回:約9.4%
■接道  :北側私道 幅員約4m 
■間取り :1R×9戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【エリアについて】


本物件は、
東武東上線『志木』駅徒歩15分
に位置しております。



志木駅からは、
池袋駅まで約17分
渋谷駅まで約28分
東京駅まで約32分

と、都心へのアクセスが良好で
通勤・通学の為の賃貸需要が
見込めるのではないでしょうか。



 


【収支・運用について】



お客様のご状況にもよりますが
既存のお借り入れが少ないorない方
につきましては、

金利2.8% 期間29年 90%融資

というような
長期の融資でのお取り組み
もご提案できそうです。

仮に上記条件で取り組まれた場合、
以下のような収支が想定されます。

満室想定収入 : 約390万円
空室損・運営費:▲約  86万円
返済額    :▲約195万円
ーーーーーーーーーーーーーーーー
税引前CF  : 約109万円

 

となる試算です。(税前)

 

自己資金:約550万円に対して、
約20%の自己資金利回り
が期待できます。


金融機関の融資条件との相性から、
約500~600万円の資金を投下して
不動産投資を始めようとされている方
にも是非お勧めの物件です。

また、本物件におかれましては、

志木エリアの立地ということで、

長期的に賃貸需要を高く見込める

内容となっております。

 

更に、金額帯としても比較的流動性が

高いため、安定的にCFを確保しつつ、

市況に応じて保有と売却の両方を

選択しやすい内容といえるのでは

ないでしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。


ファミリーエージェント 
渡 

e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

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