西武池袋線「清瀬」駅 徒歩4分×利回り10.4％！ 鉄骨造1棟マンション（7,980万円）

 

 

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ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回は、西武池袋線「清瀬」駅 徒歩4分
の立地にて、利回り10.4％の鉄骨造
マンションのご紹介です。

 

 

本物件は、都内駅徒歩4分という立地に
加え、「池袋」駅や「所沢」駅も利用

しやすく、生活の利便性も高い立地

となっております。

 

 

そして、本物件は

 

・2016年に大規模修繕済
・相場より割安賃料

 

と収益性を下げる要因となる「賃料下落」

や「修繕」といったリスクも少ないのが

特徴でございます。

 

 

そのため、リスクを抑えつつ効率的な

資産形成が見込める物件といえるのでは

ないでしょうか。

 

 

また、融資に関してですが、

 

ご年収1000万円以上/金融資産2,000万円以上
共同担保となる物件をお持ちの方

 

におかれましては、

 

・金利3％/期間21年/9割融資

・金利2.9%～3.3％/期間30年/フルローン

 

といった条件にて融資を検討可能でございます。

 

 

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【物件詳細】

◆所在地　　 ：東京都清瀬市上清戸
◆交通　　　 ：西武池袋線「清瀬」駅　徒歩4分
◆土地権利　 ：所有権
◆土地面積　 ：216平米（約65.34坪）
◆都市計画　 ：市街化区域
◆建蔽率　　：60％
◆容積率　　：200％
◆建物面積　 ：262.44平米（約79.39坪）
◆構造　　 　：昭和62年3月（築33年）
◆物件価格　　　：7,980万円
◆想定家賃収入　：8,306,400円
◆満室利回り　　：10.4%
◆接道　　　　　：北側　公道　約10ｍ
　　　　　　　　　西側　私道　約4ｍ
◆間取り　　　　：1K×18戸
◆その他　　　　：告知事項有　

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 

本物件は、西武池袋線「清瀬」駅 徒歩4分
の位置に立地しており、
池袋まで25分前後、新宿まで40分前後で
アクセス可能となっております。

 

 

 

また、「清瀬」駅に関してですが、
乗降客数としては約7万人となっており、
駅前には商業施設やスーパーが立地して
おります。

更に、所沢まで2駅でアクセス可能でして、
「池袋」や「所沢」などの主要駅も利用
しやすいため、生活としての利便性も高く
なっております。

 

 

 

 

こうした観点から、本物件は生活する
上での利便性も高く、賃貸需要を安定
して見込める物件といえるのではない
でしょうか。

 

 

【物件について】

 

 

本物件ですが、修繕に関しまして、

 

・屋上防水
・鉄部塗装
・階段部分の修繕

 

をそれぞれ2016年に実施しており、
突発的な修繕リスクが低く抑えられて
おります。

 

 

また、本物件周辺の築古物件の相場
賃料についてみてみると、
2015年～2019年の成約ベースで
約4.2万円となっております。

 

 

 

一方、本物件の平均賃料が約3.8万円と
相場を下回る水準となっております。

 

 

そのため、本物件は賃料下落リスクも
少なく、安定した収益性を保てる
物件と言えるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

☆金利2.9％・期間30年・フルローンの場合

年間賃料　：　約830万円
空室損　　：▲約66万円（8％想定）
運営費　　：▲約124万円（15％想定）
返済額　　：▲約399万円
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年間収入　：　約241万円

(効率性）自己資金利回り：約　40.27％
(安全性)空室損益分岐点：稼働率62.98％未満

6年間累計収入：約1,529万円

となる試算です。（税前）

 

 

また、本物件をフルローンでお取

り組みされる場合、自己資金
利回りとしては約40.27%となり、
約2.5年で自己資金回収が可能
となっております。

 

更に、本物件は返済比率が約48％・
損益分岐入居率が約63％となっており、
概算で18部屋中7部屋以上空きが出ない
限り収支を黒字に保てる計算です。

 

こうした観点から、本物件は効率的かつ

安全性の高い資産形成が見込める物件と

言えるのではないでしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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