西武池袋線「清瀬」駅 徒歩4分×利回り10.4%! 鉄骨造1棟マンション(7,980万円)

2020/04/27

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回は、西武池袋線「清瀬」駅 徒歩4分
の立地にて、利回り10.4%の鉄骨造
マンションのご紹介です。

 

 

本物件は、都内駅徒歩4分という立地に
加え、「池袋」駅「所沢」駅も利用

しやすく、生活の利便性も高い立地

となっております。

 

 

そして、本物件は

 

2016年に大規模修繕済
相場より割安賃料

 

と収益性を下げる要因となる「賃料下落」

「修繕」といったリスクも少ないのが

特徴でございます。

 

 

そのため、リスクを抑えつつ効率的な

資産形成見込める物件といえるのでは

ないでしょうか。

 

 

また、融資に関してですが、

 

ご年収1000万円以上/金融資産2,000万円以上
共同担保となる物件をお持ちの方

 

におかれましては、

 

金利3%/期間21年/9割融資

金利2.9%~3.3%/期間30年/フルローン

 

といった条件にて融資を検討可能でございます。

 

 


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【物件詳細】

◆所在地   :東京都清瀬市上清戸
◆交通    :西武池袋線「清瀬」駅 徒歩4分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :216平米(約65.34坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建蔽率  :60%
◆容積率  :200%
◆建物面積  :262.44平米(約79.39坪)
◆構造    :昭和62年3月(築33年)
◆物件価格   :7,980万円
◆想定家賃収入 :8,306,400円
◆満室利回り  :10.4%
◆接道     :北側 公道 約10m
         西側 私道 約4m
◆間取り    :1K×18戸
◆その他    :告知事項有 


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリアについて】

 


本物件は、西武池袋線「清瀬」駅 徒歩4分
の位置に立地しており、
池袋まで25分前後、新宿まで40分前後で
アクセス可能となっております。

 

 

 

また、「清瀬」駅に関してですが、
乗降客数としては約7万人となっており、
駅前には商業施設やスーパーが立地して
おります。


更に、所沢まで2駅でアクセス可能でして、
「池袋」「所沢」などの主要駅も利用
しやすいため、生活としての利便性も高く
なっております。

 

 

 

 


こうした観点から、本物件は生活する
上での利便性も高く、賃貸需要を安定
して見込める物件といえるのではない
でしょうか。

 

 


【物件について】

 

 

本物件ですが、修繕に関しまして、

 

屋上防水
鉄部塗装
階段部分の修繕

 

をそれぞれ2016年に実施しており、
突発的な修繕リスクが低く抑えられて
おります。

 

 

また、本物件周辺の築古物件の相場
賃料についてみてみると、
2015年~2019年の成約ベースで
約4.2万円となっております。

 

 

 

一方、本物件の平均賃料が約3.8万円
相場を下回る水準となっております。

 

 

そのため、本物件は賃料下落リスクも
少なく安定した収益性を保てる
物件と言えるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 


☆金利2.9%・期間30年・フルローンの場合


年間賃料 : 約830万円
空室損  :▲約66万円(8%想定)
運営費  :▲約124万円(15%想定)
返済額  :▲約399万円
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年間収入 : 約241万円


(効率性)自己資金利回り:約 40.27%
(安全性)空室損益分岐点:稼働率62.98%未満


6年間累計収入:約1,529万円


となる試算です。(税前)

 

 

また、本物件をフルローンでお取

り組みされる場合、自己資金
利回りとしては約40.27%となり、
約2.5年で自己資金回収が可能
となっております。

 


更に、本物件は返済比率が約48%
損益分岐入居率が約63%となっており、
概算で18部屋中7部屋以上空きが出ない
限り収支を黒字に保てる計算です。

 


こうした観点から、本物件は効率的かつ

安全性の高い資産形成が見込める物件と

言えるのではないでしょうか。

 

 


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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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e-mail: watari@family-group.jp
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