世田谷区×駅徒歩5分×利回り7%! 大学需要も見込める満室稼働中AP(10,354万円)

2020/02/19

<<おすすめポイント>>

 

 

☆世田谷エリア×駅徒歩5分
☆利回り7%×満室稼働中
☆周辺に大学複数立地

 

 

 

 

 

 

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【物件詳細】

◆所在地   :東京都世田谷区世田谷1丁目
◆交通    :東急世田谷線「世田谷」駅 徒歩5分
       東急世田谷線「上町」駅 徒歩8分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :138.58平米(約41.92坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :156.00平米(約47.19坪)
◆構造     :木造2階建
◆建築年月  :平成4年9月(築31年)
◆物件価格   :10,354万円
◆想定家賃収入 :7,248,000円
◆満室利回り  :7.00%
◆接道     :西側 公道 約2.6m
◆間取り    :1K×8戸
◆稼働状況  :満室稼働中


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリアについて】

 

本物件は、東急世田谷線「世田谷」駅
徒歩5分の位置に立地しておりまして、
渋谷に20分・新宿に30分程度でアクセス
可能となっております。

 

 

 

また、本物件から徒歩圏内の位置には、
大学が複数立地しており、大学需要も
期待できそうです。

 

 


「世田谷」駅から世田谷線で4駅の
「三軒茶屋」駅にも複数大学が立地
しております。

 

 

更に、世田谷区の人口についてですが、
日本全体では2008年をピークに人口下落
が始まっている中で、2035年まで人口が
増加する予測となっております。

 

 

 

このことから、本物件に関しましては、
不動産投資において重要なファクターの
1つである「賃貸需要」のブレが少なく
安定した経営を見込みやすい物件といえる
のではないでしょうか。

 

 

 

【運用について】

 

 

本物件の融資に関しましては、基本的には
お付き合いのある金融機関を利用されるか
ある程度自己資金を投下してのお取り組みが
想定されます。

 

 

また、本物件に関しましては平成4年築の
木造APでして、6年後の長期譲渡のタイミング
でも築33年と比較的アパートの状態での
売却が見込みやすい物件となっております。

 

 

なお、本物件周辺の利回りの相場について
見てみると、世田谷区全体の平均利回り
としては約5.4%となっております。

 

 

 

また、築古アパートの成約事例ベースで見て
みると、利回り6%での成約や借地権の物件で
利回り7.1%での成約がございます。

 

 

 

 

 

そのため、本物件は相場と比べて利回りが

高く、売却時に比較的値崩れしにくい物件

といえるのではないでしょうか。

 

 


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