【※未公開案件】JR中央線沿線「国分寺」駅/積算約70％/平成12年築/利回り7％超

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ファミリーエージェント渡です。

本日は【　築20年×未公開RC造　】のご紹介です。

JR中央線『 国分寺 』駅沿線にて
【 積算割合約70％×平成12年築×利回り7％超 】
の好条件の揃った内容となっております。

現在の市況で本件のような“エリア”にて
“ 築浅RC造×高積算 ”かつ“ 登記費用売主負担×仲介手数料不要 ”
の物件と言うのは稀有ではないでしょうか。

詳細は以下をご覧ください。





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《物件詳細》
■所在地　　：府中市栄町二丁目
■交通①　　：JR中央線『国分寺』駅徒歩17分
■交通②　　：JR武蔵野線『北府中』駅徒歩18分
■土地権利　：所有権
■用途地域　：第一種低層住居専用地域/近隣商業地域
■建ぺい率　：40％/80 ％
■容積率　　：80％/300％
■土地面積　：266.00㎡（約80.47坪）
■都市計画　：市街化区域
■建物面積　：332.65㎡（約100.63坪）
■構造　　　：鉄筋コンクリート造陸屋根3階建て
■建築年月　：平成12年3月築（築20年）
■物件価格　：15,500万円
■想定家賃年収：約1,105万円
■満室利回り：約7.1％
■間取り　　：1K×13戸+店舗×1戸（12/14戸高稼働中）
■接道　　　：東側　公道　幅員約16.1ｍ
■備考　　　：検査済証有
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　《　JR中央線「国分寺」エリア　》　




本件は
・JR中央線『国分寺』駅 徒歩17分
・JR武蔵野線『北府中』駅 徒歩18分
の2駅2路線の利用圏内にございます。



同駅については、

①「新宿」駅まで乗車約20分（※乗り換え無し）
➁1日平均乗降者数：約11万人

となっており、
立地・規模感ともに賃貸需要が高く
魅力的なエリアである事はお分かり頂ける内容かと存じます。

上記内容を裏付けるかのように、
『 2021年版　LIFULL　HOME’S　借りて住みたい街ランキング 』
昨年より24ランクUP
と注目の集まっている駅であることが伺えます。

 
cf.LIFULL HOME's 住みたい街（駅）ランキング


 ～　競争力のある間取り　～ 



徒歩17分と駅距離は多少あるものの、

・賃貸需要の高い中央線沿線
・全室BT別
・オートロック
・駐輪場付き
・宅配ボックス付き
・各部屋20㎡前後

上記のような設備環境であれば、
十分に今後も入居を見込んでいく事は出来るのではないでしょうか。
（※現在：12/14戸　稼働中 ）


　《　積算割合≒物件価格の70％超　》　

また、本件は冒頭にも記載をさせて頂きました通り、
高い積算評価が出ております。



【　物件価格：15,500万円　】に対して
【　積算価格：10,870万円（※物件価格の70％超）　】の評価となっております。

東京都内×築浅RCながらも、
上記の通り高い積算評価を
見込んでいけるような内容です。

　《　登記費用売主負担・仲介手数料不要　》　

また本物件が弊社が売主物件となっております故、

・登記費用売主負担
・仲介手数料不要

でのご案内が可能となっております。

通常であれば諸費用のみで
「 約1,100万円 」程度かかる試算となりますが、
おおよそ「 約400万円 」での
お取組みが可能となっております。

　《　収支・運用　》　


「 平成12年築 」のRC造ということで、
法定耐用年数内の融資
だった場合にも「 26年」と
長期間の融資を見込んでいく事が可能でございます。

評価が見込める内容のため、
複数の金融機関が候補にあがってきそうです。

一例と致しまして、
【　金利：1％中盤～　期間：26年　融資額：80%～　】
を検討していけそうです。
（※上記融資条件に関しましては、お客様のご状況によっても変化してまいりますので個別にご相談下さい。）


上記条件にてお取組み頂いた場合、
年間収支想定は下記の通りです。


・満室想定賃料　：1,105万円
・空室損・運営費：▲330万円
・ローン返済　　：▲576万円
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・計　　　　　　：　199万円


ランニングコスト
を重く見積もった場合にも、
築浅・1億円台RCにて
「 約200万円/年 」 のCFの獲得が見えてきそうです。

賃貸需要の高いJR中央線沿線にて
・高積算評価
・利回り7％超
・賃貸競争力◎
・登記費用売主負担
・仲介手数料不要
と好条件の揃った内容でございます。

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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