【長期融資検討可能】土地としての資産性も見込める積水ハウス施工AP(4,220万円）

 

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ファミリーエージェントの渡です。

 

 

本物件は、

 

・1999年築軽量鉄骨造AP
・積水ハウス施工
・2014年外装修繕実施済み

 

 

と建物コンディションが良好なことに加え、

実勢土地値割合約93.9％

と土地としての資産性も高く見込める
物件となっております。

 

 

そのため、出口戦略において、市況
に応じて、

 

「アパートの状態での売却」
「長期保有して土地としての売却」

 

の両方の選択肢を採りやすく、
負けにくい投資を展開できるといえる
物件となっております。

 

 

また、本物件は、1999年築の軽量

鉄骨造APでありながら、土地としての

資産性も高いため、

 

ご年収700万円以上・金融資産1000万円以上

といった条件に当てはまるお客様に
おかれましては、

 

・金利3％・期間29年・9割融資
・金利3.6％・期間30年・フルローン
・金利3.9％・期間30年・8割融資

 

など、お客様のご希望やご状況により
複数の金融機関にて長期融資が検討可能

となっております。

 

 

 

 

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【物件詳細】

◆所在地　　 ：神奈川県横浜市栄区上郷町
◆交通　　　 ：JR京浜東北線「港南台」駅　徒歩22分
◆土地権利　 ：所有権
◆土地面積　 ：284.8平米（約82.14坪）
◆都市計画　 ：市街化区域
◆建物面積　 ：196.14平米（約59.33坪）
◆構造　　 　 ：軽量鉄骨造2階建
◆建築年月　 ：平成11年9月（築20年）
◆物件価格　　　：4,220万円
◆想定家賃収入　：3,738,000円
◆満室利回り　　：8.85%
◆接道　　　　　：北東側　公道　約3.1ｍ
◆間取り　　　　：3DK×4戸

◆稼働状況　　　：満室稼働中
◆その他　　　　：駐車場3台分

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 

 

本物件は、JR東海道本線「港南台」駅徒歩
22分の位置に立地しており、
横浜駅まで23分程度・品川駅まで50分程度
でアクセス可能となっております。

 

 

 

また、駅距離こそあるものの、

 

「駐車場3戸分付き」

「最寄りのバス停まで徒歩1分」

 

と自動車やバスでの移動が想定しやすく
なっております。

 

 

 

 

更に、駅前に商業施設が立地していること
や近隣に学校が複数立地していることから、
本物件のターゲットとなるファミリー世帯
からの需要を獲得しやすい状態です。

 

 

 

 

そのため、本物件におかれましては、
安定した賃貸需要を見込みやすい物件と
いえるのではないでしょうか。

 

 

【物件について】

 

 

本物件は、積水ハウス施工の軽量
鉄骨造APでして、2014年に外装修繕
実施済みと建物状態も比較的良好と
なっております。

 

 

また、本物件周辺の土地の成約事例に
ついてみてみると、「港南台」駅徒歩
20分程度で坂道の土地について、
坪46万円で取引成立となっております。

 

 

 

本物件の土地の価値を約46.0万円/坪と
仮定した場合、実勢土地価格としては、

86.15坪×46.0万円＝約3,962万円となり、
売買価格である4,220万円の約93.9％程度

の水準となっております。

 

 

【収支・運用について】

 

☆金利3％・期間29年・9割融資の場合

年間賃料　：　約374万円
空室損　　：▲約30万円(8%想定）
運営費　　：▲約48万円（13%想定）
返済額　　：▲約196万円
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年間収入　：　約99万円

 

また、本物件を10年後に土地値と同等の
3,950万円にて売却すると仮定した場合、
（年間1％賃料下落想定）

6年間CF　 　 　　約　861万円
6年間元本返済：　約　958万円
購入時諸費用：　▲約　295万円（7％想定）
売却時諸費用：　▲約 158万円（4％想定）
物件価格の下落：▲約270万円
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　　　　合計：　約1,096万円

となる試算です（税前）

 

 

更に、本物件におかれましては、土地と
しての資産性も高く、比較的出口戦略に
おいて値崩れがしにくくなっております。

 

 

また、本物件は1999年築の計量鉄骨造AP
でして、10年間運用した場合でも、
築31年とアパートの状態での売却を見込み
やすくございます。

 

 

そのため、出口戦略において、市況
に応じて、

「アパートの状態での売却」
「長期保有して土地としての売却」

の両方の選択肢を採りやすく、
負けにくい投資を展開できるといえる
のではないでしょうか。

 

 

 

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下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。

 

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