【金利2%台検討可能】土地としての資産性も見込める積水ハウス施工AP(4,220万円)
いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。
本物件は、
・1999年築軽量鉄骨造AP
・積水ハウス施工
・2014年外装修繕実施済み
と建物コンディションが良好なことに加え、
実勢土地値割合約93.9%
と土地としての資産性も高く見込める
物件となっております。
また、融資に関しましては、金利2%台
にて長期融資を検討可能という点が
長所となっておりまして、
ご年収700万円以上/金融資産1,000万円以上
におかれましては、
金利2.75%/期間30年/9割融資
横浜市、川崎市や23区内の一部の地域に
お住まいの方におかれましては、
金利2%/期間20年/8割融資
といった条件にて、融資を検討可能と
なっております。
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【物件詳細】
◆所在地 :神奈川県横浜市栄区上郷町
◆交通 :JR京浜東北線「港南台」駅 徒歩22分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :284.8平米(約82.14坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :196.14平米(約59.33坪)
◆構造 :軽量鉄骨造2階建
◆建築年月 :平成11年9月(築20年)
◆物件価格 :4,220万円
◆想定家賃収入 :3,738,000円
◆満室利回り :8.85%
◆接道 :北東側 公道 約3.1m
◆間取り :3DK×4戸
◆稼働状況 :満室稼働中
◆その他 :駐車場3台分
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】
本物件は、JR東海道本線「港南台」駅徒歩
22分の位置に立地しており、
横浜駅まで23分程度・品川駅まで50分程度
でアクセス可能となっております。
また、駅距離こそあるものの、
「駐車場3戸分付き」
「最寄りのバス停まで徒歩1分」
と自動車やバスでの移動が想定しやすく
なっております。
更に、駅前に商業施設が立地していること
や近隣に学校が複数立地していることから、
本物件のターゲットとなるファミリー世帯
からの需要を獲得しやすい状態です。
そのため、本物件におかれましては、
安定した賃貸需要を見込みやすい物件と
いえるのではないでしょうか。
【物件について】
本物件は、積水ハウス施工の軽量
鉄骨造APでして、2014年に外装修繕
実施済みと建物状態も比較的良好と
なっております。
また、本物件周辺の土地の成約事例に
ついてみてみると、「港南台」駅徒歩
20分程度で坂道の土地について、
坪46万円で取引成立となっております。
本物件の土地の価値を約46.0万円/坪と
仮定した場合、実勢土地価格としては、
86.15坪×46.0万円=約3,962万円となり、
売買価格である4,220万円の約93.9%程度
の水準となっております。
【収支・運用について】
融資に関してですが、複数の金融機関にて
金利2%台融資を検討可能という点が
特徴となっております。
収支①
☆金利2.75%・期間30年・9割融資の場合
年間賃料 : 約374万円
空室損 :▲約30万円(8%想定)
運営費 :▲約48万円(13%想定)
返済額 :▲約186万円
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年間収入 : 約109万円
また、本物件を10年後に土地値と同等の
3,950万円にて売却すると仮定した場合、
(年間1%賃料下落想定)
10年間CF 約 983万円
10年間元本返済: 約 938万円
購入時諸費用: ▲約 316万円(7.5%想定)
売却時諸費用: ▲約 158万円(4%想定)
物件価格の下落:▲約270万円
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合計: 約1,177万円
となる試算です(税前)
収支②
☆金利2%・期間20年・8割融資の場合
年間賃料 : 約374万円
空室損 :▲約30万円(8%想定)
運営費 :▲約48万円(13%想定)
返済額 :▲約186万円
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年間収入 : 約90万円
また、本物件を10年後に土地値と同等の
3,950万円にて売却すると仮定した場合、
(年間1%賃料下落想定)
10年間CF 約 795万円
10年間元本返済: 約 1,245万円
購入時諸費用: ▲約 295万円(7%想定)
売却時諸費用: ▲約 158万円(4%想定)
物件価格の下落:▲約270万円
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合計: 約1,317万円
となる試算です(税前)
また、本物件に関しましては、
上記の金融機関以外にも、
・金利3%・期間29年・9割融資
・金利3.6%・期間30年・フルローン
・金利3.9%・期間30年・8割融資
など、複数の金融機関にて長期融資
が検討可能となっております。
そのため、本物件におかれましては、
お客様のご希望やご属性に応じて、
柔軟に金融機関を選択できるため、
お取り組みがしやすい物件と言える
のではないでしょうか。
詳細資料が欲しい方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。
最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。
ファミリーエージェント
渡
e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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