【金利1%台×無担保融資】を用いた投資のご提案(ファミリーエージェント・渡)

2019/12/24

 

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回は【金利1%台×無担保融資】を用いた

お取り組について、お話させていただければ

と思います。

 


ポイントとしましては、下記の2点となります。

 

 

 

①物件について

 


上記のお取り組みに関してですが、基本的に

金融機関からの評価としては、積算価格

ベースとなります。

 

 

そのため、積算評価が出ない物件の場合だと

ある程度自己資金が必要になる一方で、

高積算の物件の場合自己資金を抑えた

お取り組みも検討できそうです。

 

 

なお、融資額の上限が比較的低めに設定

されているのと、融資期間が10年とかなり

短いため、ターゲットとなる物件としては、

「高積算×高利回り×低ロット」が有効で
ございます。

 

 

 

具体的な物件の例としては、下記のようになります。


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【物件詳細】

◆所在地   :千葉県船橋市田喜野井
◆交通    :新京成線「前原」駅 徒歩15分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :159.47平米(約48.23坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :104.76平米(約31.68坪)
◆構造     :軽量鉄骨造2階建
◆建築年月  :昭和51年1月(築43年)
◆物件価格   :1,320万円
◆想定家賃収入 :1,380,000円
◆満室利回り  :10.45%
◆接道     :北西側 公道 約6m
◆間取り    :3DK×2
◆稼働状況   :満室稼働中


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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本物件は、利回り10.45%×満室稼働中
収益性が高くなっていることに加え、価格

としても1,320万円と流動性の高い価格帯

となっております。

 

 

また、本物件の前面路線価は85,000円/㎡となっており、積算価格としては、
85,000×159.47㎡=約1,355万円と、
売買価格を上回る水準でございます。

 

 

 

②組み合わせ戦略について

 

 


今回のお取り組みの最大の長所としては、

「抵当権なし」での融資という点でして、

購入した物件を担保に別の金融機関で

フルローンを引くといったお取り組み
も可能になってまいります。

 

 

 

そのため、1%台の金利で元本返済を見込み

つつ、購入した物件を担保に買い増しも

しやすいため、資産拡大を加速しやすい

お取り組みといえるのではないでしょうか。

 

 

 

また、今回の融資条件では、基本的に積算評価

の高い物件でのお取り組みが中心になること

から、信用棄損がしづらく他の金融機関での

融資も利用しやすくなる傾向がございます。

 

 

 

この点からも、買い増しがしやすく資産形成

加速させることができるお取り組みと

いえるのではないでしょうか。

 

 

 


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今回ご紹介させて頂いた、【金利1%台×

無担保融資】に関してですが、打診をする上

での細かい条件や注意点が比較的多くござい

ます。

 

 

そのため、今回の融資の詳細や具体的な

投資の組み立て等、メールや個別相談にて

お話させていただければと思いますので、

お気軽にお問い合わせください。

 

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

 

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