【物件速報】駅徒歩3分×利回り10.8％！ 津田沼エリア1棟AP（5,480万円）

 

 

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ファミリ―エージェントの渡です。

 

今回は、新京成線「前原」駅 徒歩3分の
立地にて、利回り10.8％の収益性の1棟

アパートのご紹介です。

 

また、本物件ですが、利回りの高さに加えて、

 

・船橋市駅徒歩3分
・乗降客数約20万人のターミナルエリア
「津田沼」駅に1駅でアクセス可能

 

といった観点から、賃貸需要を高く
見込めるため、収益性にブレが生じづらい
のも特徴となっております。

 

 

なお、融資に関してですが、

 

・共同担保となる物件をお持ちの方
(ご自宅など2,500万円以上担保余力の
ある物件をお持ちの方）

 

・ご年収1,000万円/金融資産2,000万円以上
かつお借入れの少ないorないお客様

 

におかれましては、

 

・金利2.9％～3.3％/期間30年/5,000万円融資

・金利2.55％/期間22年/80%融資

 

といった条件にて、融資を検討可能と
なっております。

 

 

 

 

 

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《物件概要》

■所在地　　　：船橋市前原西8丁目
■交通　　　　：新京成線「前原」駅　徒歩3分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：279.88㎡（約84.66坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：317.98㎡（約96.19坪）
■構造　　　　：木造２階建
■建築年月　　：1988年7月（築32年）
■物件価格　　：5,480万円
■想定家賃収入：約592万円
■満室利回り　：約10.8％
■接道　　　　：南側　私道　約5ｍ
　　　　　　　　東側　私道　約3ｍ
■間取り　　　：2DK×8戸
■その他　　　：駐車場付き

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産
会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 

本物件ですが、新京成線「前原」駅　
徒歩3分の位置に立地しております。

 

 

また、「前原」駅から乗降客数約20万人
のターミナルエリア「津田沼」駅まで
1駅でアクセス可能となっており、
生活としての利便性も高くなっております。

（「津田沼」駅まで徒歩の場合、22分前後
でアクセス可能です。）

 

 

 

 

 

更に、「前原」駅の乗降客数は約9,000人と
規模は小さいですが、2007年～2017年の10年
間で30％以上の増加傾向にあり、人口流入
傾向のエリアと言えそうです。

 

(表は「乗車」員数の数値となっております。）

 

 

こうした観点から、本物件は賃貸需要を高く
見込める立地にあるといえるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

本物件の運用上の特徴としましては、
約10.8％の利回りに加え、賃貸需要
を高く見込めるエリアであることから、
収益性を安定して高く期待できるという
点がございます。

 

 

また、本物件の融資に関してですが、

 

・共同担保となる物件をお持ちの方
(ご自宅など2,500万円以上担保余力の
ある物件をお持ちの方）

 

・ご年収1,000万円/金融資産2,000万円以上
かつお借入れの少ないorないお客様

 

におかれましては、

 

・金利2.9％～3.3％/期間30年/5,000万円融資
・金利2.55％/期間22年/80%融資

 

といった条件にて、融資を検討可能と
なっております。

 

 

収支パターン①

（ご自宅など2,500万円以上の担保余力のある

物件をお持ちの方の場合）

 

融資条件

金利2.9％/期間30年/5,000万円

年間賃料　：　 約592万円
空室損　　 ：▲約59万円（約10％想定）
運営費　　： ▲約89万円（約15％想定）
返済額　　： ▲約250万円
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年間収入　：　 約194万円

自己資金：約891万円

 

となる試算です。（税別）

 

 

収支パターン②

（ある程度自己資金を投下してのお取り組みの場合）

 

融資条件

金利2.55％/期間22年/80%融資

年間賃料　：　 約592万円
空室損　　 ：▲約59万円（約10％想定）
運営費　　： ▲約89万円（約15％想定）
返済額　　： ▲約260万円
--------------------------------------
年間収入　：　 約183万円

自己資金：約1,507万円

 

となる試算です。（税前）

 

 

このように、物件価格の３％以上のキャッシュ

フローを見込みつつ、入居付けを見込める立地

のため、収益性を安定して高く期待できる

物件と言えるのではないでしょうか。

 

 

 

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ございます。

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