【物件速報】駅徒歩3分×利回り10.8%! 津田沼エリア1棟AP(5,480万円)
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ファミリ―エージェントの渡です。
今回は、新京成線「前原」駅 徒歩3分の
立地にて、利回り10.8%の収益性の1棟
アパートのご紹介です。
また、本物件ですが、利回りの高さに加えて、
・船橋市駅徒歩3分
・乗降客数約20万人のターミナルエリア
「津田沼」駅に1駅でアクセス可能
といった観点から、賃貸需要を高く
見込めるため、収益性にブレが生じづらい
のも特徴となっております。
なお、融資に関してですが、
・共同担保となる物件をお持ちの方
(ご自宅など2,500万円以上担保余力の
ある物件をお持ちの方)
・ご年収1,000万円/金融資産2,000万円以上
かつお借入れの少ないorないお客様
におかれましては、
・金利2.9%~3.3%/期間30年/5,000万円融資
・金利2.55%/期間22年/80%融資
といった条件にて、融資を検討可能と
なっております。
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《物件概要》
■所在地 :船橋市前原西8丁目
■交通 :新京成線「前原」駅 徒歩3分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :279.88㎡(約84.66坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :317.98㎡(約96.19坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :1988年7月(築32年)
■物件価格 :5,480万円
■想定家賃収入:約592万円
■満室利回り :約10.8%
■接道 :南側 私道 約5m
東側 私道 約3m
■間取り :2DK×8戸
■その他 :駐車場付き
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産
会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。
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【エリアについて】
本物件ですが、新京成線「前原」駅
徒歩3分の位置に立地しております。
また、「前原」駅から乗降客数約20万人
のターミナルエリア「津田沼」駅まで
1駅でアクセス可能となっており、
生活としての利便性も高くなっております。
(「津田沼」駅まで徒歩の場合、22分前後
でアクセス可能です。)
更に、「前原」駅の乗降客数は約9,000人と
規模は小さいですが、2007年~2017年の10年
間で30%以上の増加傾向にあり、人口流入
傾向のエリアと言えそうです。
(表は「乗車」員数の数値となっております。)
こうした観点から、本物件は賃貸需要を高く
見込める立地にあるといえるのではないでしょうか。
【収支・運用について】
本物件の運用上の特徴としましては、
約10.8%の利回りに加え、賃貸需要
を高く見込めるエリアであることから、
収益性を安定して高く期待できるという
点がございます。
また、本物件の融資に関してですが、
・共同担保となる物件をお持ちの方
(ご自宅など2,500万円以上担保余力の
ある物件をお持ちの方)
・ご年収1,000万円/金融資産2,000万円以上
かつお借入れの少ないorないお客様
におかれましては、
・金利2.9%~3.3%/期間30年/5,000万円融資
・金利2.55%/期間22年/80%融資
といった条件にて、融資を検討可能と
なっております。
収支パターン①
(ご自宅など2,500万円以上の担保余力のある
物件をお持ちの方の場合)
融資条件
金利2.9%/期間30年/5,000万円
年間賃料 : 約592万円
空室損 :▲約59万円(約10%想定)
運営費 : ▲約89万円(約15%想定)
返済額 : ▲約250万円
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年間収入 : 約194万円
自己資金:約891万円
となる試算です。(税別)
収支パターン②
(ある程度自己資金を投下してのお取り組みの場合)
融資条件
金利2.55%/期間22年/80%融資
年間賃料 : 約592万円
空室損 :▲約59万円(約10%想定)
運営費 : ▲約89万円(約15%想定)
返済額 : ▲約260万円
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年間収入 : 約183万円
自己資金:約1,507万円
となる試算です。(税前)
このように、物件価格の3%以上のキャッシュ
フローを見込みつつ、入居付けを見込める立地
のため、収益性を安定して高く期待できる
物件と言えるのではないでしょうか。
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