【物件速報】駅徒歩3分×利回り10.8%! 津田沼エリア1棟AP(5,480万円)

2020/07/13

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリ―エージェントの渡です。

 


今回は、新京成線「前原」駅 徒歩3分
立地にて、利回り10.8%の収益性の1棟

アパートのご紹介です。

 


また、本物件ですが、利回りの高さに加えて、

 

船橋市駅徒歩3分
乗降客数約20万人のターミナルエリア
「津田沼」駅に1駅でアクセス可能

 

といった観点から、賃貸需要を高く
見込めるため、収益性にブレが生じづらい
のも特徴となっております。

 

 

なお、融資に関してですが、

 

共同担保となる物件をお持ちの方
(ご自宅など2,500万円以上担保余力の
ある物件をお持ちの方)

 

ご年収1,000万円/金融資産2,000万円以上
かつお借入れの少ないorないお客様

 

におかれましては、

 

金利2.9%~3.3%/期間30年/5,000万円融資

金利2.55%/期間22年/80%融資

 

といった条件にて、融資を検討可能と
なっております。

 

 

 

 

 

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《物件概要》

■所在地   :船橋市前原西8丁目
■交通    :新京成線「前原」駅 徒歩3分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :279.88㎡(約84.66坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :317.98㎡(約96.19坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :1988年7月(築32年)
■物件価格  :5,480万円
■想定家賃収入:約592万円
■満室利回り :約10.8%
■接道    :南側 私道 約5m
        東側 私道 約3m
■間取り   :2DK×8戸
■その他   :駐車場付き


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産
会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 


本物件ですが、新京成線「前原」駅 
徒歩3分の位置に立地しております。

 

 

また、「前原」駅から乗降客数約20万人
ターミナルエリア「津田沼」駅まで
1駅でアクセス可能となっており、
生活としての利便性も高くなっております。


(「津田沼」駅まで徒歩の場合、22分前後
でアクセス可能です。)

 

 

 

 

 

更に、「前原」駅の乗降客数は約9,000人と
規模は小さいですが、2007年~2017年の10年
間で30%以上の増加傾向にあり、人口流入
傾向のエリアと言えそうです。

 

(表は「乗車」員数の数値となっております。)

 

 

こうした観点から、本物件は賃貸需要を高く
見込める立地にあるといえるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 


本物件の運用上の特徴としましては、
約10.8%の利回りに加え、賃貸需要
を高く見込めるエリアであることから、
収益性を安定して高く期待できるという
点がございます。

 

 


また、本物件の融資に関してですが、

 

共同担保となる物件をお持ちの方
(ご自宅など2,500万円以上担保余力の
ある物件をお持ちの方)

 

ご年収1,000万円/金融資産2,000万円以上
かつお借入れの少ないorないお客様

 

におかれましては、

 

金利2.9%~3.3%/期間30年/5,000万円融資
金利2.55%/期間22年/80%融資

 

といった条件にて、融資を検討可能と
なっております。

 

 

収支パターン①

(ご自宅など2,500万円以上の担保余力のある

物件をお持ちの方の場合)

 

融資条件

金利2.9%/期間30年/5,000万円


年間賃料 :  約592万円
空室損   :▲約59万円(約10%想定)
運営費  : ▲約89万円(約15%想定)
返済額  : ▲約250万円
--------------------------------------
年間収入 :  約194万円


自己資金:891万円

 

となる試算です。(税別)

 

 

収支パターン②

(ある程度自己資金を投下してのお取り組みの場合

 

融資条件

金利2.55%/期間22年/80%融資


年間賃料 :  約592万円
空室損   :▲約59万円(約10%想定)
運営費  : ▲約89万円(約15%想定)
返済額  : ▲約260万円
--------------------------------------
年間収入 :  約183万円


自己資金:約1,507万円

 

となる試算です。(税前)

 

 

このように、物件価格の3%以上のキャッシュ

フローを見込みつつ、入居付けを見込める立地

のため、収益性を安定して高く期待できる

物件と言えるのではないでしょうか。

 

 

 

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ございます。

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