残存年数23年×積算価格割合約80%! 幕張本郷駅徒歩10分のRC造マンション(13,600万円)

2021/09/30

 

 

いつもメールをご覧いただきまして誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

本日は、JR総武線「幕張本郷」駅

徒歩10分の立地にて、

残存年数23年のRCマンション

ご紹介です。

 

更に、本件は売買金額に対して約80%

の積算評価となっているため、

法定耐用年数内の地銀での融資を前提に

買い増しも見据えやすい内容といえる

のではないでしょうか。

 

 

その他おすすめポイント

空室リフォーム工事済み

検査済証あり

売主様負担にて確定測量予定

相続税路線価が2年連続で上昇

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

 

 

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :千葉市花見川区幕張本郷

■交通   :JR総武線「幕張本郷」駅 徒歩10分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約309.17(93.52)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第2種住居地域

■建蔽・容積  60/200

■建物面積 :約484.59㎡(約146.57坪)

■構造   :鉄筋コンクリート造3階建

■建築年月 :平成10年3月(築23年)

■物件価格 :13,600万円

■想定収入 :約932.8万円

■想定利回り:6.85

■接道   :南東側 公道 約6m

■間取り  :2LDK×9戸、駐車場3

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============

 

 

 

【エリアについて】

 

 

本物件は、JR総武線「幕張本郷」駅

徒歩10分の位置に立地しており、
・東京ー千葉を結ぶ総武線
・東京駅まで約30
と、東京/千葉各方面へ
アクセスしやすくなっております。

 

 

 

また、近隣には
幕張新都心として再開発の進む
海浜幕張エリア
があり、
バス1/自転車15分前後
でアクセス可能です。

 

 


そして、海浜幕張周辺には

大型商業施設が複数立地しており、

生活環境の面でも利便性を高く

見込めます。

 

 

 

そのため、本件に関しましては、
エリアの利便性や求心力から、

安定的な賃貸ニーズを見込んでいける

のではないでしょうか。

 

 

 

【積算評価について】

 

<土地積算>
本物件の前面路線価は、
20.5
万円/㎡でございます。

(令和3年度の数値)

 

 

 

そして、本物件の土地面積は約309.17

平米となっているため、土地積算としては、

20.5万円×309.17㎡=約6,337万円
となっております。

 

 

<建物積算>


残存年数23年のRC造マンションの為、
再調達価格を20万円/㎡とすると、

20万円×484.59×23/47
4,742
万円

 

合計積算:約11,079万円

となっており、

物件金額である13,600万円に対して

約81.4%の水準となっております。

 

 

そのため、金融機関からの評価を高く

見込めるため、債務超過を少なく抑えた

運用を見込んでいけるのではないでしょうか。

 

 

 

【運用について】

 

 

本物件の融資についてですが、

残存年数23年と比較的残存年数の

あるRCマンションのため、

法定耐用年数内の融資を前提とした

地銀信金からの融資を見込んで

いけそうです。

 

 

そのため、アパートローンと比べると

金利を低く抑えつつ20年以上の期間

の融資を引きやすい点が特徴となって

おります。

 

 

更に、本件に関しましては、

金額も1億円台前半となっており、

金額帯の面でも比較的

お取り組みがしやすい範囲と

いえるのではないでしょうか。

 

 

そして、本件に関しましては、

積算評価も高く見込めるため、

B/S:資産と負債のバランス

P/L:収入と支出のバランス

の両方で銀行評価を高く見込めるため、

買い増しも見据えやすい内容といえる

のではないでしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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