東西線「南行徳」駅 徒歩5分×土地の資産性◎ 市川市1棟AP(9,980万円)

2021/04/29

 

 

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ファミリーエージェントの渡です。

 

今回は、東西線「南行徳」駅 徒歩5分

の立地にて、土地の資産性を高く見込める

1APのご紹介です。

 

詳細は下記をご参照くださいませ。

 

 

 

《 物件概要 》
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■所在地   :千葉県市川市新井三丁目
■交通    :東京メトロ東西線「南行徳」駅 徒歩5

■土地権利  :所有権
■土地面積  :251.60㎡(約76.11坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200
■建物面積  :277.64㎡(約83.99坪)
■構造    :木造 2階建
■建築年月  :昭和596月(築36年)
■物件価格  :9,980 
■想定家賃収入:約743万円
■満室利回り :約7.45 
■間取り   :1K×12戸(満室稼働中)

 
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】

 

 

本物件は、東西線「南行徳」駅 徒歩5分

の位置に立地しておりまして、

東京駅まで25分大手町駅まで20分

アクセス可能となっております。

 

 

 

また、「南行徳」駅単体で見ると
1
日平均乗降客数は、5万人を超えていて、
年々増えている駅となります。


そのため、今後の賃貸需要も堅調といえるの

ではないでしょうか。

 

 

 

【土地について】

 

 

本物件の大きな特徴として、

土地の資産性の高さ

が挙げられます。

 

 

本物件周辺の土地成約事例について

見てみると、本物件と同じ

市川市新井】アドレスの土地が

坪約120万円で取引成立となっており

ます。

 

 

 

そして、本物件の土地値を坪120万円

とすると、本件の土地の資産性としては、

76.11坪×120万円≒約9,133万円

なっており、売買価格の約91.5%

の水準となっております。

 

 

そのため、本物件に置かれましては、

土地の資産性を高く見込んでいけるため、

売却時に値崩れしにくい物件といえる

のではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件に置かれましては、築年数や利回り

の観点から、自己資金を投下しての

お取組みが前提にはなってくるかと存じます。

 

 

また、本件ですが、上述の通り

物件の駅距離、利便性

土地の資産性の高さ

が特徴となっており、ブレの少ない運用を

見込んでいける物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

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