【フルローン検討可能】市川市・積水ハウス施工AP・土地の資産性◎(3,980万円)
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ファミリーエージェントの渡です。
本日は、JR武蔵野線「市川大野」駅
徒歩17分の立地にて、
積水ハウス施工H5年築APのご紹介
です。
また、本物件は売価の90%の土地値を
見込め、出口戦略の段階で値崩れしにくい
点が特徴となっております。
詳細は下記をご覧くださいませ。
《 物件概要 》
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◆所在地 :市川市南大野
◆交通 :市川大野駅徒歩17分
◆土地権利:所有権
◆土地面積:247.44㎡(約74.85坪)
◆建物面積:178.4㎡
◆構造 :軽量鉄骨造2階建
◆建築年月:1993年3月築
◆物件価格:3,980万円
◆満室収入:345.6万円
◆満室利回:8.68%
◆接道 :北東側 公道
◆間取り :3DK×4戸(P4台)
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【立地について】
本物件は、JR武蔵野線「市川大野」駅
徒歩17分の位置に立地しており、
東京駅まで直通35分程度でアクセス可能
となっております。
また、本物件周辺の世帯数を見てみると、
全体的に世帯数が増加傾向にありますが、
特に戸建住宅の増加が著しく、ファミリー
世帯からの入居を見込みやすいエリアだと
言えそうです。
更に、本物件は駅徒歩こそありますが、
全戸駐車場付きと自動車での移動を
見込みやすく、
ファミリー世帯をターゲットに入居を
見込める物件といえるのではないでしょうか。
【土地について】
また、物件近隣には、本物件と同規模の
間口・面積の土地に、延床30坪越えの戸建
が2棟建てられております。
隣地は元々同規模のアパートが建てられて
おりましたが、2区画の更地とされ、
その内1区画がコロナ禍状況で推定土地値
2,000万円以上で売却されております。
(※令和2年3月に31坪の建売戸建が約4,000
万円で売買)
そのため、本物件につきましては、
実際に戸建て用地としての売却もイメージ
しやすく、土地の資産性を高く見込める
物件といえるのではないでしょうか。
【収支・運用について】
本物件の収支・運用についてですが、
上記のような土地の資産性の高さから、
・ご年収1,000万円/金融資産1,000万円以上
・保有資産について棄損がないor少ない方
におかれましては、
金利3.6%/期間35年/フルローン
にて融資を検討可能です。
<<収支シミュレーション>>
金利3.6%/期間35年/フルローンの場合
満室賃料 約345万円
空室損 ▲約 34万円(10%)
運営費 ▲約 52万円(13%)
返済額 ▲約200万円
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年間CF 約 59万円
投下自己資金:約280万円
(効率性)
自己資金利回り→約21%
投下自己資金回収年数→約4.7年
となる試算です。(税前)
また、本物件は先述の通り、土地の資産性
も高く売却時に値崩れのしにくい物件と
なっております。
更に、立地の良さや積水ハウス施工のH5年
築APであることから、
長期での運用も見据えやすい物件となって
おります。
そのため、不動産の市況に応じて、
長期保有と売却のどちらも選択しやすい
ため、負けにくい運用が見込める物件と
言えるのではないでしょうか。
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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。
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ファミリーエージェント
渡
e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。