【フルローン検討可能】市川市・積水ハウス施工AP・土地の資産性◎(3,980万円)

2021/01/19

 

 

いつもメールをご覧いただきまして誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

本日は、JR武蔵野線「市川大野」駅

徒歩17分の立地にて、

積水ハウス施工H5年築APのご紹介

です。

 

また、本物件は売価の90%の土地値

見込め、出口戦略の段階で値崩れしにくい

点が特徴となっております。

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

 

 

《 物件概要 》
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◆所在地 :市川市南大野
◆交通  :市川大野駅徒歩17
◆土地権利:所有権
◆土地面積:247.44㎡(約74.85坪)
◆建物面積:178.4
◆構造    :軽量鉄骨造2階建
◆建築年月:19933月築 
◆物件価格:3,980万円 
◆満室収入:345.6万円
◆満室利回:8.68
◆接道  :北東側 公道
◆間取り :3DK×4戸(P4台)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【立地について】

 

本物件は、JR武蔵野線「市川大野」駅

徒歩17分の位置に立地しており、

東京駅まで直通35分程度でアクセス可能

となっております。

 

 

 

また、本物件周辺の世帯数を見てみると、

全体的に世帯数が増加傾向にありますが、

特に戸建住宅の増加が著しく、ファミリー

世帯からの入居を見込みやすいエリアだと

言えそうです。

 

 

 

更に、本物件は駅徒歩こそありますが、

全戸駐車場付きと自動車での移動を

見込みやすく、

 

ファミリー世帯をターゲットに入居を

見込める物件といえるのではないでしょうか。

 

 

【土地について】

 

 

 

また、物件近隣には、本物件と同規模の

間口・面積の土地に、延床30坪越えの戸建

が2棟建てられております

 

 

隣地は元々同規模のアパートが建てられて

おりましたが、2区画の更地とされ、
その内1区画がコロナ禍状況で推定土地値

2,000万円以上で売却されております。


(※令和23月に31坪の建売戸建が約4,000

万円で売買)

 

 

そのため、本物件につきましては、

実際に戸建て用地としての売却もイメージ

しやすく、土地の資産性を高く見込める

物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

本物件の収支・運用についてですが、

上記のような土地の資産性の高さから、

 

ご年収1,000万円/金融資産1,000万円以上

保有資産について棄損がないor少ない方

におかれましては、

金利3.6%/期間35年/フルローン

にて融資を検討可能です。

 

 

<<収支シミュレーション>>

 

金利3.6%/期間35年/フルローンの場合

 

満室賃料 約345万円
空室損 ▲約 34万円(10%)
運営費 ▲約 52万円(13%)
返済額 ▲約200万円
――――――――――――
年間CF  約 59万円

 

 投下自己資金:約280万円

 

(効率性)
自己資金利回り→約21%
投下自己資金回収年数→約4.7年

 

となる試算です。(税前)

 

また、本物件は先述の通り、土地の資産性

も高く売却時に値崩れのしにくい物件と

なっております。

 

更に、立地の良さや積水ハウス施工のH5

APであることから、

長期での運用も見据えやすい物件となって

おります。

 

そのため、不動産の市況に応じて、

長期保有と売却のどちらも選択しやすい

ため、負けにくい運用が見込める物件と

言えるのではないでしょうか。

 

 

 

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