【フルローン検討可能】市川市・積水ハウス施工AP・土地の資産性◎（3,980万円）

 

 

いつもメールをご覧いただきまして誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

本日は、JR武蔵野線「市川大野」駅

徒歩17分の立地にて、

積水ハウス施工H5年築APのご紹介

です。

 

また、本物件は売価の90％の土地値を

見込め、出口戦略の段階で値崩れしにくい

点が特徴となっております。

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

 

 

《 物件概要 》
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◆所在地　：市川市南大野
◆交通　　：市川大野駅徒歩17分
◆土地権利：所有権
◆土地面積：247.44㎡（約74.85坪）
◆建物面積：178.4㎡
◆構造    ：軽量鉄骨造2階建
◆建築年月：1993年3月築　
◆物件価格：3,980万円　
◆満室収入：345.6万円
◆満室利回：8.68％
◆接道　　：北東側 公道
◆間取り　：3DK×4戸（P4台）

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【立地について】

 

本物件は、JR武蔵野線「市川大野」駅

徒歩17分の位置に立地しており、

東京駅まで直通35分程度でアクセス可能

となっております。

 

 

 

また、本物件周辺の世帯数を見てみると、

全体的に世帯数が増加傾向にありますが、

特に戸建住宅の増加が著しく、ファミリー

世帯からの入居を見込みやすいエリアだと

言えそうです。

 

 

 

更に、本物件は駅徒歩こそありますが、

全戸駐車場付きと自動車での移動を

見込みやすく、

 

ファミリー世帯をターゲットに入居を

見込める物件といえるのではないでしょうか。

 

 

【土地について】

 

 

 

また、物件近隣には、本物件と同規模の

間口・面積の土地に、延床30坪越えの戸建

が2棟建てられております。

 

 

隣地は元々同規模のアパートが建てられて

おりましたが、2区画の更地とされ、
その内1区画がコロナ禍状況で推定土地値

2,000万円以上で売却されております。

（※令和2年3月に31坪の建売戸建が約4,000

万円で売買）

 

 

そのため、本物件につきましては、

実際に戸建て用地としての売却もイメージ

しやすく、土地の資産性を高く見込める

物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

本物件の収支・運用についてですが、

上記のような土地の資産性の高さから、

 

・ご年収1,000万円/金融資産1,000万円以上

・保有資産について棄損がないor少ない方

におかれましては、

金利3.6％/期間35年/フルローン

にて融資を検討可能です。

 

 

<<収支シミュレーション>>

 

金利3.6%/期間35年/フルローンの場合

 

満室賃料　約345万円
空室損　▲約 34万円（10％）
運営費　▲約 52万円（13％）
返済額　▲約200万円
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年間CF　 約 59万円

 

 投下自己資金：約280万円

 

（効率性）
自己資金利回り→約21％
投下自己資金回収年数→約4.7年

 

となる試算です。（税前）

 

また、本物件は先述の通り、土地の資産性

も高く売却時に値崩れのしにくい物件と

なっております。

 

更に、立地の良さや積水ハウス施工のH5年

築APであることから、

長期での運用も見据えやすい物件となって

おります。

 

そのため、不動産の市況に応じて、

長期保有と売却のどちらも選択しやすい

ため、負けにくい運用が見込める物件と

言えるのではないでしょうか。

 

 

 

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