【利回り約11%】さいたま市内高利回りAPのご紹介です。(4,300万円)

2021/01/15

 

 

いつもメールをご覧いただきまして誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

今回は、JR埼京線「南与野」駅エリア
にて、利回り約11%APのご紹介です。

 

本物件は、駅距離こそあるものの、
埼玉大学徒歩5分
近隣に工場立地
と周辺の単身世帯からの賃貸需要を見込み
やすい立地となっております。

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

 

===========================================

《物件概要》

■所在地    :埼玉県さいたま市桜区
■交通     :JR埼京線「南与野」駅 徒歩25分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約165㎡(49.91坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種住居地域
■建ぺい/容積 :60%/200%
■建物面積   :180㎡(54.45坪)
■構造     :木造2階建
■建築年月   :1992年3月築(築29年)
■物件価格   :4,300万円
■想定家賃収入 :472.8万円
■満室利回り  :約11%
■接道     :南東側 公道
■間取り    :1R×12戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

=========================================

 

 

【エリアについて】

 

本物件は、JR埼京線「南与野」駅
バス便でのアクセスとなりますが、
JR線という強みを活かし、県内ターミ
ナル駅や新宿・東京駅など都内主要駅に
30分以内のアクセスを誇ります。

 

 

 

また、本物件の特徴として徒歩5分の位置に
埼玉大学、その先に工場エリアが広がって
おります。

 

 

中古のアパートの特徴として
学生や工場勤務者の「 割安賃料ニーズ 」と
相性が良いため、周辺環境とマッチしており
一定の賃貸需要が見込めそうです。

 

 


【 収支・運用について 】

 

本物件は利回り約11%という収益性の高さ
がございますので、
残債の減ったご自宅や無担の区分マンション
をお持ちの方ですと
「金利3.9%・期間30年・フルローン」
でのご紹介が出来そうです。


~想定簡易シミュレーション~
満室想定賃料:  473万円
空室損運営費:▲約119万円(25%想定)
ローン返済額:▲約243万円
--------------------------------
税引前CF  : 約111万円

 

・稼働率損益分岐点:約66.48%
・自己資金利回り:約34.49%

 

となる試算です。

 

更に、本物件に置かれましては、
先述の通り単身世帯からの賃貸需要も
見込みやすく、効率的に資産形成を
進めていける物件といえるのではないでしょうか。

 


-----------------------------------------------


最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。


ファミリーエージェント 
渡 

e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP