【積算評価≒売買金額の約72%】板橋区赤塚アドレス×利回り約7%APのご紹介 担 当 : 渡

2021/06/16

 

 

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ファミリーエージェントの渡です。

 

 

本日は、東武東上線「下赤塚」駅 徒歩13分

の立地にて、土地の資産性を高く見込める

1APのご紹介です。

 

 

また、本物件は積算価格≒売買価格の約72%

と、銀行評価を高く見込みながら

安定的に運用していける内容といえるのでは

ないでしょうか。

 

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

 

========《物件概要》========
■所在地 :板橋区赤塚6丁目

■交通  :東武東上線「下赤塚」駅 徒歩13

■土地面積:155.4㎡(約47坪)
■建物面積:165.82㎡(約50.16坪)
■構造  :木造2階建
■建築年月:平成311月(築30年)
■物件価格:6,480万円
■想定収入:459.6万円
■満室利回:約7.09%
■接道  :南側 公道 幅員約5.2m
■間取り :1K×8戸 


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

 

 

本物件は、
有楽町線/副都心線「地下鉄赤塚」
駅徒歩13分

東武東上線「下赤塚」駅 徒歩13分

の位置に立地しており、
「渋谷新宿有楽町池袋」といった
都心エリアに1本でアクセス可能となっております。

 

 

 

また、「下赤塚」駅と「地下鉄赤塚」駅合計で
乗降客数5.6万人
と板橋区でも有数の
ターミナルエリアとなっております。



更に、板橋区の人口についてみてみると、
2020
年~2040年の20年間で5%以上の
人口増加傾向
という予測も出ており、
今後も賃貸需要を高く見込めるエリアと
いえるのではないでしょうか。

 

 

 

 

【土地値について】

 

本物件の長所の1つとして、

土地の資産性の高さ

があげられます。

 

 

本物件の前面路線価としては、

300,000円/平米となっております。

 

 

 

そのため、本物件の土地積算評価としては

300,000円/平米×155.4平米≒4,662万円

と、売買金額の約72%程度の水準となって

おります。

 

 

また、本物件周辺の土地成約事例を

見てみると、本件と同じ【板橋区赤塚

アドレスの土地について坪120万円

取引成立となっております。

 

 

 

そのため、本物件の土地値を坪120万円

と仮定すると、本件の土地価格としては、

120万円/坪×47坪≒5,640万円

売買金額の約87%の水準となっております。

 

 

上記の点から、本件におかれましては、

土地の資産性を高く見込めるため、

出口戦略において値崩れしにくい物件

いえるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の融資についてですが、

お客様のご属性により変わってくる部分も

大きくございますが、

金利1.8%/期間20年/7割融資

金利2.6%/期間20年/80%~90%融資

金利2.9%/期間30年/フルローン

(要共同担保)

といった形で、複数の金融機関にて、

融資をご検討可能でございます。

 

 

また、本物件におかれましては、

上記の通り、土地の資産性入居付け

の面でも優位性のある内容となっております。

 

 

そのため、本件におかれましては、

安定的な運用を見込んでいきやすい

物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

 

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