【府中市アドレス】駅徒歩5分×積算価格割合約90%×利回り約8%【RC造1棟マンション】

2020/09/18

 

 

<<おすすめポイント>>

 

京王線「武蔵野台」駅 徒歩5分

→新宿や渋谷に20分程度でアクセス可能

積算価格≒売買価格の約90%

利回り約8%

 

 

 

 

 

《 物件概要 》

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■所在地    :東京都府中市白糸台5

■交通     :京王線「武蔵野台」駅 徒歩5分 

■土地権利   :所有権

■土地面積   :1103.75平米(約333.88坪)

■都市計画   :市街化区域

■用途地域   :第一種中高層住居専用地域

■建ぺい/容積 :60%/200%

■建物面積   :1705.30平米(515.85坪)

■構造     :鉄筋コンクリート造5階建

■建築年月   :昭和629月築(33)

■物件価格   :38,800万円

■想定家賃収入 :約3,131万円

■満室利回り  :約8.07%

■接道     :北西側 公道 約3.6m

        (セットバック済み)

■間取り    :2DK×23/3SLDK×3

■稼働状況   :24/26戸 稼働中

■その他    :駐車場5台分あり

 

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【エリアについて】

 

 

本物件は、京王線「武蔵野台」駅 徒歩5分

の位置に立地しており、

新宿駅・渋谷駅にそれぞれ20分程度

アクセス可能でございます。

 

 

 

 

また、京王線特急停車駅である

調布駅・府中駅にも約5分でアクセス可能

となっており、生活する上での利便性も高く

なっております。

 

(調布駅前)

 

(府中駅前)

 

 

更に、府中市の人口を見てみると、

2030年の人口≧2020年の人口となっており、

今後も賃貸需要を高く見込んでいけるエリア

いえるのではないでしょうか。

 

 

 

 

【積算価格について】

 

 

本物件の長所の1つとして、

積算評価の高さがございます。

 

 

■土地について

 

本物件の前面道路前面道路の相続税路線価

については230,000円/㎡となっております。

 

 

 

そのため、本物件の土地積算評価は、

230,000円/㎡×1103.75㎡≒約25,386万円

となっております。

 

 

■建物について

 

本物件は、築33年の鉄筋コンクリート造の

ため、再調達価格を200,000/㎡と考えると、

建物積算としては、

 

200,000円/㎡×1705.30㎡×13/47年

約9,433万円

 

となります。

 

 

そして、本物件の積算価格は、

土地:約25,386万円

建物:約9,433万円

合計:約34,819万円

物件価格の約90%の水準となっております。

 

 

そのため、本物件は銀行評価を高く期待

できるため、信用棄損を抑えた運用が見込

める物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の融資につきましては、

 

積算評価の高いRC物件の為、

低金利の「プロパーローン」での

お取り組みが最適かと思います。

 

 

また、本物件の運用上の長所として

建物減価以上に元本返済が進む

が挙げられます。

 

 

仮に金利1.5%・期間20年・7割融資

を想定すると、

約725万円/年の建物減価

対して、

最初の1年目から

約1,173万円の元本返済が進む試算です。

 

 

 

1,173万円-725万円=448万円

と、積算評価ベースで見たときに、

1年あたり448万円以上の資産増加

が見込める計算となります。

 

 

そのため、本物件におかれましては、

元本返済した分を資産超過として見込み

やすく、事業規模拡大に有利な物件と

いえるのではないでしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう

ございます。

 

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