【文京区 駅徒歩5分】土地の資産性を高く見込めるH17年築アパート(7,980万円)

2021/09/21

 

 

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ファミリーエージェントの渡です。

 

本日は、丸の内線「茗荷谷」駅 徒歩5分

の立地にて、平成17年築の1棟アパート

ご紹介です。

 

また、本件は土地の資産性を高く見込める

ため、出口で値崩れするリスクも低く

抑えられた内容となっております。

 

そのため、賃貸需要資産性の面で、

リスクが少なく、資産の安定的な運用先

して適した物件といえるのではないでしょうか。

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

 

 

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :東京都文京区小日向
■交通   :丸の内線「茗荷谷」駅 徒歩5分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約79.62(24.08)

■実測面積 :約69.30㎡(約20.96坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建蔽・容積 :60/200(160%)
■建物面積 :約94.5㎡(約28.5坪)
■構造   : 木造3階建
■建築年月 :平成1711月築

■物件価格 :7,980万円
■想定収入 :3,420,000
■想定利回り:約4.28%
■接道   :北側 私道 約3.024m

■間取り  :1K×3

■その他  :満室稼働中


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【情報漏洩注意】
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===============

 

 

 

【エリアについて】

 

 

本物件は、丸の内線「茗荷谷」駅

徒歩5分の位置に立地しており、

東京大手町銀座といった

主要駅に1本でアクセス可能と

なっております。

 

 

 

また、本件から駅までの動線上には

スーパーマーケットや百均店、コンビニ

などが立地しており、

駅前の春日通り沿いにはチェーン店も

含め飲食店が多く存在しております。

 

 

 

そして、茗荷谷エリア含め、

文京区は23区内で最も犯罪件数が少なく

治安の良さも大きな魅力の1つかと存じます。

 

 

 

更に、文京の将来人口推計を見ても、

2040年まで人口が増加する予測なっており、

今後も堅実に賃貸需要を見込んでいけるの

ではないでしょうか。

 

 

 

 

【土地について】

 

 

本物件周辺の土地成約事例についてみて
みると、下記のような事例が出てまいり
ました。

 

(同じ小日向アドレスの土地について坪342万円で成約)

 

 

仮に、本物件の実勢土地値を342万円/
とすると、342万円/×20.96約7,168万円
物件価格7,980万円の約90%の水準

なっております。

 

 

そのため、土地としての資産性が高く、
出口戦略において値崩れしにくいため、
元本返済した分を売却時の含み益として
見込みやすい物件といえるのではない
でしょうか。

 

 

 

【まとめ】

 

 

本物件に関しましては、上記の

ように、立地の良さから賃貸需要を

高く見込める点が特徴です。

 

そして、本物件は築16年と比較的

築も浅く、検査済証も発行されており、

建物コンディションの面でも、

長期的に見て運用を見込んでいき

やすいのではないでしょうか。

 

 

そして、土地の資産性も高く

出口での値崩れリスクも少ないため、

資産の安定的な運用先として適した

内容といえるのではないでしょうか。

 

 

 

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