常磐緩行線「南柏」駅 徒歩7分・利回り9%・土地の資産性◎・3,170万円

2021/02/19

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

今回は、常磐緩行線「南柏」駅 徒歩

の立地にて、実勢土地値≒売買価格

満室稼働中APのご紹介です。

 

 

また、南柏は駅前に商業施設も立ち並び、

都心へのアクセスも良好なエリアですが、

南柏駅に大通り沿いに徒歩7分で移動

できる立地の良さも特徴です。

 

 

そして、利回り9%×満室稼働中

収益性も高く見込める物件といえる

のではないでしょうか。

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

 

《 物件概要 》
================================================

■所在地    :柏市今谷上町
■交通     :常磐緩行線「南柏」駅 徒歩7分

■土地権利   :所有権
■土地面積   :約165.28平米(約50坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積 :50%/100%
■建物面積   :103.4平米(31.28坪)
■構造     :木造 ストレート葺 2階建
■建築年月   :昭和635月築(32)
■物件価格   :3,170万円
■想定家賃収入 :2,856,000
■満室利回り  :9
■接道     :南西側 公道 約7.4m/北西側 私道 約4m

■間取り    :1K×6
■その他    満室稼働中

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

================================================

 

 

 

【エリアについて】

 

 

本物件は、常磐緩行線「南柏」駅 徒歩7分

の位置に立地しており、

上野大手町,東京といった都心エリアに

直通でアクセス可能となっております。

 

 

 

また、南柏駅まで大通り沿いに7分

アクセス可能となっており、駅周辺には

大型の商業施設が複数立地しております。

 

※南柏の乗降客数約6.4万人

 

 

 

そして、柏市全体で見てみると、

2040年の人口≧2015年の人口との予測も

出ており、長期的に見ても賃貸需要を高く

見込んでいけるエリアと言えるのではない

でしょうか。

 

 

 

 

【土地値について】

 

 

本物件周辺の土地の成約事例を見てみると、

本物件と同じ面積/形状/古家付の土地

ついて、2,800万円で取引成立となって

おります。

売買価格の約88%の水準

 

 

 

また、同じく「柏市今谷上町」アドレスの

成約事例を見てみると、坪67.3万円での成約

もございます。

 

 

 

そして、坪67.3万円を基準に考えると、

67.3万円×50坪≒3,365万円となり、

物件価格3,170万円を上回る土地値に

なります。

 

 

そのため、本物件におかれましては、

土地の下支えを見込めることから、

売却時に値崩れしにくい物件といえるのでは

ないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の融資付についてですが、

金額帯や土地の資産性が高いこともあり、

 

金利3.6%/期間35年/フルローン

ご年収700万円/金融資産1,000万円以上

 信用棄損のないor少ない方

 

金利3.9%/期間30年/フルローン

 共同担保をお持ちの方

 

といった形で、フルローン×長期融資

検討可能となっております。

 

 

<<収支シミュレーション>>

 

金利3.6/期間35/フルローンの場合

年間賃料 : 約285万円
空室損  :▲約28万円(10%想定)
運営費  :▲約43万円(15%想定)
返済額  :▲約159万円
--------------------------------------
年間収入 : 約55万円

 

となる試算です。(税前)

 

 

また、本物件に置かれましては、

南柏駅徒歩7分×満室稼働中

実勢土地価格≒売買価格

となっており、入居付け土地値

面でもリスクを抑えた物件となって

おります。

 

 

そのため、堅実で負けにくい投資を

展開しやすく、1棟目の方にもおすすめ

の物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

-----------------------------------------------


最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。


ファミリーエージェント 
渡 

e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP