【積算評価≒売買価格】H5年築/柏市/利回り7.59%RC(22,800万円)

2020/12/22

 


いつもメールをご覧いただきまして誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

本日は、東武アーバンパークライン
「江戸川台」駅 徒歩13分の立地にて、
積算価格≒売買価格のH5築RC
マンションのご紹介です。

 


また、本物件は積算評価の高さに加え、
周辺の工場需要◎
全戸駐車場付き
柏や秋葉原など主要駅へのアクセス◎
とファミリー世帯からの需要を見込み
やすくなっている点も特徴です。

 

詳細は以下をご覧くださいませ。

 

 

 


《 物件概要 》
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■所在地    :柏市西原2丁目
■交通     :東武野田線「江戸川台」駅 徒歩13分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約1,459.37平米(約441.45坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率   :50%
■容積率    :100%
■建物面積   :約1462.54平米(約442.41坪)
■構造     :鉄筋コンクリート造3階建
■建築年月   :平成5年3月(築27年)
■物件価格   :22,800万円
■想定家賃収入 :17,306,400円
■満室利回り  :約7.59%
■接道     :北側 公道 約4.6m
         東側 公道 約4.9m
■間取り    :3DK×23戸
■その他    :全戸駐車場付き

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】

 

本物件は、東武アーバンパークライン
「江戸川台」駅 徒歩13分の位置に
立地しております。

 


東武アーバンパークラインにて、
柏駅まで10分で、

 

つくばエクスプレスへの乗り換えで
秋葉原駅まで30分圏内ですので、

 

通勤・通学のための賃貸需要の高さが
窺えるかと存じます。

 

 


また、本物件周辺には工場地帯も立地
しており、周辺からの工場需要
期待できそうです。

 


更に、本物件は全戸駐車場付き
自動車での移動も想定しやすく、
ファミリー世帯からの需要を高く見込める
物件といえるのではないでしょうか。

 

 


【積算評価について】


前面道路の相続税路線価は、
6.7万円/㎡でございます。

 

 


本物件の土地面積は約1459.37㎡ですので
土地積算評価としては、
6.7万円×約1459.37㎡≒9,777万円
 となります。


また、
残存年数19年のRC造マンションの為、
再調達価格を20万円/㎡とすると、

 

建物積算につきましては、
20万円×1462.54㎡×19/47年
11,824万円


合計積算:約21,601万円
となっており、販売価格に対して
約95%の積算評価が期待できます

 


そのため、
金融機関からの高い評価が期待でき、
信用棄損を抑えたお取り組み
見込める物件と言えるのではない
でしょうか。

 

 


【収支・運用について】

 

本物件の融資についてですが、
物件の価格帯や残存年数の兼合いから
「プロパーローン」を利用した低金利
での融資が基本線になりそうです。

 


お客様のご属性や金融機関とのお付き
合いなどで融資条件が異なるため、
個別にてご相談ください。


また、本物件は積算価格≒売買価格
銀行評価を高く見込める点が特徴です。


そのため、本物件におかれましては、
信用棄損を抑えつつ、買増しを進めやすい
物件といえるのではないでしょうか。

 


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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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