利回り10.73%相当×津田沼エリア! 高稼働中1棟マンション(3,880万円)

2020/07/18

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 


本日は、京成本線「京成大久保」駅
徒歩12分の立地にて、利回り10.73%
相当の1棟マンションのご紹介です。

 

 

また、物件に関してですが、

 

相場より割安賃料
売主負担で原状回復実施予定
H21年外装修繕実施

 

となっており、突発的な修繕リスクや
賃料下落リスクが少なくなっており、
安定した収益性が見込める点が特徴と
なっております。

 


なお、融資に関してですが、

 

ご年収1,000万円/金融資産1,000万円
以上お持ちの方
お借入れがない(少ない)お客様

 

におかれましては、

 

金利3%/期間22年/9割融資
金利2.55%/期間25年/9割融資

 

と、高い融資割合でのお取り組みが検討
できそうです。

 

 

 

 

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《物件概要》

■所在地   :習志野市鷺沼台
■交通    :京成本線「京成大久保」駅 徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :212.67㎡(約64.33坪)※セットバック部分を含む
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :160%
■建物面積  :200.00㎡(約60.50坪)
■構造    :鉄骨造 2階建
■建築年月  :1988年2月(築32年)
■物件価格  :3,880万円
■想定家賃収入:3,948,000円
■満室利回り :10.18%
仲介手数料不要・登記費用売主負担のため
利回り10.73%相当
■接道    :北西側 公道 幅員約4m
■間取り   :1R×10戸

■稼働状況  :9/10戸稼働中

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産
会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 


本物件は、京成本線「京成大久保」駅
徒歩12分の位置に立地しており、
日暮里東京といった都心エリアに
45分程度でアクセス可能となっており
ます。

 

 

 

また、「京成大久保」エリアですが、
乗降客数約20万人のターミナルエリア
「津田沼」駅に2駅でアクセス可能
なっており、生活の利便性も高く
なっております。

 

 

 

 

更に、本物件の向かい側には比較的
築年数の浅い分譲戸建ても立地して
おり、ニーズを見込めるエリア
いえるのではないでしょうか。

 

 

 

 

 

【物件について】

 


本物件は、平成21年に外装修繕を実施
しており、突発的な修繕リスクが低く
抑えられております。

 

 

また、本物件の平均賃料は約3.3万円
なっており、本物件周辺の相場賃料
である約3.5万円を下回る水準となって
おります。

 

 

 

更に、本物件は売主負担にて原状回復
工事を実施予定となっており、賃料下落
や修繕といったリスクを抑えられた物件
と言えるのではないでしょうか。

 

 


【収支・運用について】

 


本物件は、仲介手数料不要・登記費用売主
負担となっており、契約時の諸費用を
約271万円→約77万円まで圧縮可能

なっております。

 

(9割融資の場合は自己資金約457万円)

 


そのため、自己資金を抑えやすく、効率
の良い運用を見込める点が特徴となって
おります。

 


☆金利2.55%・融資期間25年・9割融資


年間賃料 : 約395万円
空室損  :▲約39万円(10%想定)
運営費  :▲約51万円(13%想定)
返済額  :▲約189万円
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年間収入 : 約115万円

 

更に、上記のお取り組みの場合、元本返済
の速さも特徴となっておりまして、
仮に10年後に利回り11%で売却すると仮定
すると、

 

10年間CF       約1,220万円
10年間元本返済:  約1,138万円
購入時諸費用: ▲約 77万円(2%想定)
売却時諸費用: ▲約 155万円(4%想定)
資産価値下落分:▲約 290万円
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    合計:  約 1,836万円

 


となっており、10年間で1,836万円の純資産
増加を見込める物件となっております。

(税前)

 


そのため、本物件は元本返済とキャッシュフロー
をベースとして効率よく純資産増加を見込める
物件と言えるのではないでしょうか。

 

 


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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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