利回り10.73%相当×津田沼エリア! 高稼働中1棟マンション(3,880万円)
いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。
本日は、京成本線「京成大久保」駅
徒歩12分の立地にて、利回り10.73%
相当の1棟マンションのご紹介です。
また、物件に関してですが、
・相場より割安賃料
・売主負担で原状回復実施予定
・H21年外装修繕実施
となっており、突発的な修繕リスクや
賃料下落リスクが少なくなっており、
安定した収益性が見込める点が特徴と
なっております。
なお、融資に関してですが、
・ご年収1,000万円/金融資産1,000万円
以上お持ちの方
・お借入れがない(少ない)お客様
におかれましては、
・金利3%/期間22年/9割融資
・金利2.55%/期間25年/9割融資
と、高い融資割合でのお取り組みが検討
できそうです。
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《物件概要》
■所在地 :習志野市鷺沼台
■交通 :京成本線「京成大久保」駅 徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :212.67㎡(約64.33坪)※セットバック部分を含む
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :160%
■建物面積 :200.00㎡(約60.50坪)
■構造 :鉄骨造 2階建
■建築年月 :1988年2月(築32年)
■物件価格 :3,880万円
■想定家賃収入:3,948,000円
■満室利回り :10.18%
(仲介手数料不要・登記費用売主負担のため
利回り10.73%相当)
■接道 :北西側 公道 幅員約4m
■間取り :1R×10戸
■稼働状況 :9/10戸稼働中
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産
会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。
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【エリアについて】
本物件は、京成本線「京成大久保」駅
徒歩12分の位置に立地しており、
日暮里や東京といった都心エリアに
45分程度でアクセス可能となっており
ます。
また、「京成大久保」エリアですが、
乗降客数約20万人のターミナルエリア
「津田沼」駅に2駅でアクセス可能と
なっており、生活の利便性も高く
なっております。
更に、本物件の向かい側には比較的
築年数の浅い分譲戸建ても立地して
おり、ニーズを見込めるエリアと
いえるのではないでしょうか。
【物件について】
本物件は、平成21年に外装修繕を実施
しており、突発的な修繕リスクが低く
抑えられております。
また、本物件の平均賃料は約3.3万円と
なっており、本物件周辺の相場賃料
である約3.5万円を下回る水準となって
おります。
更に、本物件は売主負担にて原状回復
工事を実施予定となっており、賃料下落
や修繕といったリスクを抑えられた物件
と言えるのではないでしょうか。
【収支・運用について】
本物件は、仲介手数料不要・登記費用売主
負担となっており、契約時の諸費用を
約271万円→約77万円まで圧縮可能と
なっております。
(9割融資の場合は自己資金約457万円)
そのため、自己資金を抑えやすく、効率
の良い運用を見込める点が特徴となって
おります。
☆金利2.55%・融資期間25年・9割融資
年間賃料 : 約395万円
空室損 :▲約39万円(10%想定)
運営費 :▲約51万円(13%想定)
返済額 :▲約189万円
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年間収入 : 約115万円
更に、上記のお取り組みの場合、元本返済
の速さも特徴となっておりまして、
仮に10年後に利回り11%で売却すると仮定
すると、
10年間CF 約1,220万円
10年間元本返済: 約1,138万円
購入時諸費用: ▲約 77万円(2%想定)
売却時諸費用: ▲約 155万円(4%想定)
資産価値下落分:▲約 290万円
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合計: 約 1,836万円
となっており、10年間で1,836万円の純資産
増加を見込める物件となっております。
(税前)
そのため、本物件は元本返済とキャッシュフロー
をベースとして効率よく純資産増加を見込める
物件と言えるのではないでしょうか。
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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。
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ファミリーエージェント
渡
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。