利回り10.73％相当×津田沼エリア！ 高稼働中1棟マンション（3,880万円）

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

本日は、京成本線「京成大久保」駅
徒歩12分の立地にて、利回り10.73％
相当の1棟マンションのご紹介です。

 

 

また、物件に関してですが、

 

・相場より割安賃料
・売主負担で原状回復実施予定
・H21年外装修繕実施

 

となっており、突発的な修繕リスクや
賃料下落リスクが少なくなっており、
安定した収益性が見込める点が特徴と
なっております。

 

なお、融資に関してですが、

 

・ご年収1,000万円/金融資産1,000万円
以上お持ちの方
・お借入れがない（少ない）お客様

 

におかれましては、

 

・金利3％/期間22年/9割融資
・金利2.55％/期間25年/9割融資

 

と、高い融資割合でのお取り組みが検討
できそうです。

 

 

 

 

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《物件概要》

■所在地　　　：習志野市鷺沼台
■交通　　　　：京成本線「京成大久保」駅 徒歩12分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：212.67㎡（約64.33坪）※セットバック部分を含む
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：160％
■建物面積　　：200.00㎡（約60.50坪）
■構造　　　　：鉄骨造 ２階建
■建築年月　　：1988年2月（築32年）
■物件価格　　：3,880万円
■想定家賃収入：3,948,000円
■満室利回り　：10.18％
（仲介手数料不要・登記費用売主負担のため
利回り10.73％相当）
■接道　　　　：北西側 公道 幅員約4m
■間取り　　　：1R×10戸

■稼働状況　　：9/10戸稼働中

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産
会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 

本物件は、京成本線「京成大久保」駅
徒歩12分の位置に立地しており、
日暮里や東京といった都心エリアに
45分程度でアクセス可能となっており
ます。

 

 

 

また、「京成大久保」エリアですが、
乗降客数約20万人のターミナルエリア
「津田沼」駅に2駅でアクセス可能と
なっており、生活の利便性も高く
なっております。

 

 

 

 

更に、本物件の向かい側には比較的
築年数の浅い分譲戸建ても立地して
おり、ニーズを見込めるエリアと
いえるのではないでしょうか。

 

 

 

 

 

【物件について】

 

本物件は、平成21年に外装修繕を実施
しており、突発的な修繕リスクが低く
抑えられております。

 

 

また、本物件の平均賃料は約3.3万円と
なっており、本物件周辺の相場賃料
である約3.5万円を下回る水準となって
おります。

 

 

 

更に、本物件は売主負担にて原状回復
工事を実施予定となっており、賃料下落
や修繕といったリスクを抑えられた物件
と言えるのではないでしょうか。

 

 

【収支・運用について】

 

本物件は、仲介手数料不要・登記費用売主
負担となっており、契約時の諸費用を
約271万円→約77万円まで圧縮可能と

なっております。

 

(9割融資の場合は自己資金約457万円）

 

そのため、自己資金を抑えやすく、効率
の良い運用を見込める点が特徴となって
おります。

 

☆金利2.55％・融資期間25年・9割融資

年間賃料　：　約395万円
空室損　　：▲約39万円(10％想定）
運営費　　：▲約51万円（13％想定）
返済額　　：▲約189万円
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年間収入　：　約115万円

 

更に、上記のお取り組みの場合、元本返済
の速さも特徴となっておりまして、
仮に10年後に利回り11％で売却すると仮定
すると、

 

10年間CF　 　 　　 約1,220万円
10年間元本返済：　 約1,138万円
購入時諸費用：　▲約 77万円（2％想定）
売却時諸費用：　▲約 155万円（4％想定）
資産価値下落分：▲約 290万円
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　　　　合計：　　約 1,836万円

 

となっており、10年間で1,836万円の純資産
増加を見込める物件となっております。

(税前）

 

そのため、本物件は元本返済とキャッシュフロー
をベースとして効率よく純資産増加を見込める
物件と言えるのではないでしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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下記フォーマットよりお気軽にお問い
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