2004年築×利回り9.17%相当! 習志野市修繕済みAP(8,830万円)

2020/05/11

 

 

いつもメールをご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回は、京成本線「京成大久保」駅
徒歩13分の立地にて、
【2004年築×利回り9.17%相当】

の1棟アパートのご紹介です。

 

 

また、本物件に関しましては、
【外装・屋根修繕実施済み】
と修繕リスクも少なく、
【B/T別・各戸20平米超・独立洗面台付】
と間取りの面でも競争力が高くなって
おります。

 

 

更に、築年数や立地の兼ね合いから
金利2%台での融資も可能となっており、

 

ご年収1,000万円/金融資産1,800万円以上

 

のお客様におかれましては、

 

金利2.5%/期間23年/~95%融資

 

と高い融資割合にてお取り組みが可能と
なっており、特におすすめの物件となって

おります。

 

 

 

 

 

--------------------≪物件概要≫------------------------------

■所在地  :習志野市新栄2丁目
■交通①  :京成本線「京成大久保」駅 徒歩13分
■交通②  :京成本線「実籾」駅 徒歩12分
■交通③  :JR総武線「津田沼」駅 バス15分+徒歩5分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :330.73㎡(約100坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第2種住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :309.72㎡(約93.69坪)
■構造   :木造 2階建
■建築年月 :2004年2月 (築16年)
■物件価格 :8,830万円
■満室賃料 :746.4万円
■満室利回り:約8.45% 
■接道   :南側 公道 約10m 東側 公道 約4m
■間取り  :1K×12戸

■稼働状況 :満室稼働中

■その他   :別途看板収入有、登記費用売主負担・仲介手数料無のため
       →利回り約9.17%相当

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】

 


本物件は、京成本線「京成大久保」駅
徒歩13分の位置に立地しており、
東京駅日暮里駅といった都心エリアに
45分前後でアクセス可能となっております。

 

 

 

また、本物件周辺には大学が複数立地して
おり、大学需要も見込みやすくなって
おります。

 

 

 

 

更に、京成線で2駅(バスで15分)の位置に
は、乗降客数約20万人のターミナルエリア
「津田沼」駅も立地しており、生活の利便性
も高くございます。

 

 

 

こうした観点から、本物件は都内に通勤

するサラリーマン層や近隣の大学需要を
ターゲットにできるため、賃貸需要を

見込みやすいエリアと言えるのでは

ないでしょうか。

 

 


【物件について】

 


修繕に関してですが、本物件は

 

3年前に屋根修繕済み
5年前に外壁修繕済み

 

となっており、突発的な修繕リスクが
少なくございます。

 

 

また、本物件の賃料設定についてですが、
本物件周辺の相場賃料が約4.86万円
となっております。

 

 


これに対して、本物件の平均賃料も
約4.86万円でして、相場通りの賃料水準
と言えそうです。

 

 

更に、本物件は各戸20平米超B/T別
独立洗面台付と間取りとしての競争力も
高くなっております。

 

 

そのため、本物件におかれましては、
賃料を大きく下げることなく安定した
入居付けを見込みやすい物件
言えるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 


お客様のご属性によって下記の融資条件のご提案が可能です。

 

金利:2.5% 期間:23年 融資額:95%
ご年収:900万円以上 金融資産:1,800万円以上

 

上記の融資条件で、ご年収1000万円の
場合、下記の通りの「純資産増加」が
見込めそうです。

 

 

 

また、本物件は
「仲介手数料不要・登記費用売主負担」
でございますので、上記想定融資の場合
購入時自己資金:約600万円で、
10年間自己資金増加:約201%
が期待できます。

 

 

そのため、本物件におかれましては、
投資効率の良い運用が見込めることから、
1棟目として物件のご購入を検討されている
や今後資産を増やしていきたいお客様
にオススメの物件となっております。

 

 


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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。


ファミリーエージェント 
渡 

e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

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