「大宮」まで1駅でアクセス可能! 2008年築×利回り7.6%AP(6,000万円)

2021/02/10

 

 

いつもメールをご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

 

本日は、埼玉NO.1の乗降客数を誇る

「大宮」まで1駅でアクセス可能

2008年築APのご紹介です。

 

 

また、本物件につきましては、

バストイレ別/独立洗面台付き

相場より割安賃料

となっており、賃貸付けの面でも優位

性のある物件といえるのではない

でしょうか。

 

 

そして、築浅APということもあり、

金利2%台×長期融資検討可能のため、

CFを確保しやすい点も特徴となって

おります。

 

詳細は下記URLをご参照くださいませ。

 

 

 

《 物件概要 》
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■所在地    :さいたま市北区東大成町
■交通     :伊奈線「鉄道博物館」駅 徒歩11
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約155.86平米(約47.14坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :準工業地域
■建ぺい/容積 :60%/200%
■建物面積   :158.98平米(48.09坪)
■構造     :木造ストレート葺2階建
■建築年月   :平成2011月築(12)
■物件価格   :6,000万円
■想定家賃収入 :4,608,000
■満室利回り  :7.6
■接道     :西側 公道 約7.3m
■間取り    :1K×8

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【立地について】

 

 

本物件は、ニューシャトル線

「鉄道博物館」駅 11分の位置に

立地しております。

 

 

 

また、「鉄道博物館」駅より

埼玉県で乗降客数1位のターミナル

である「大宮」に1駅でアクセスが可能

となっております。

 

 

 

更に、本物件周辺の2010年→2015

でみると、6%ほどの人口増加傾向

あり、墨田区や新宿区に匹敵する水準と

なっております。

 

 

 

そのため、本物件に置かれましては、

利便性も高く長期的見て賃貸需要を

見込めるエリアと言えるのではない

でしょうか。

 

 

 

【賃貸付けについて】

 

 

本物件の間取りについてですが、

バストイレ別/独立洗面台付き

1K物件となっております。

 

 

 

また、本物件の平均賃料は4.8万円

なっており、本物件周辺の築浅1K物件

成約平均である4.94万円 を下回る

水準となっております。

 

 

 

そのため、本物件に置かれましては、

賃料間取りの面でも賃貸ニーズを

見込んでいける物件といえるのでは

ないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の融資付についてですが、

築12年の築浅APということもあり、

金利2.5%/期間27年/~90%融資

金利2.8%/期間30年/~90%融資

 

といった形で、

金利2%台×長期融資を検討可能

となっております。

 

 

<<収支シミュレーション>>

 

金利2.8%/期間30/9割融資の場合

年間賃料 : 約461万円
空室損  :▲約46万円(10%想定)
運営費  :▲約69万円(15%想定)
返済額  :▲約266万円
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年間収入 : 約79万円

 

となる試算です。(税前)

 

 

また、築年数の兼合いから、

売却時にも融資先を想定しやすい

点もポイントとなっておりまして、

 

例えば、10年後に売却を行うと仮定

すると、築22年の物件となり、現況の

融資情勢で考えても、

 

金利3%/期間28年/9割融資

金利2.8%/期間28年/9割融資

金利1.5%/期間15年/7割融資

 

といった形で複数の金融機関を想定可能

なっております。

 

 

上記のように、本物件に置かれましては、

賃貸需要を見込めるエリア/賃貸内容

金利2%台×長期融資検討可能

出口での融資も見据えやすい

 

といった観点から、運用しやすい物件と

なっており、1棟目の方にもおすすめ

物件でございます。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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e-mail: watari@family-group.jp
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