「大宮」まで1駅でアクセス可能! 2008年築×利回り7.6%AP(6,000万円)
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ファミリーエージェントの渡です。
本日は、埼玉NO.1の乗降客数を誇る
「大宮」まで1駅でアクセス可能な
2008年築APのご紹介です。
また、本物件につきましては、
・バストイレ別/独立洗面台付き
・相場より割安賃料
となっており、賃貸付けの面でも優位
性のある物件といえるのではない
でしょうか。
そして、築浅APということもあり、
金利2%台×長期融資検討可能のため、
CFを確保しやすい点も特徴となって
おります。
詳細は下記URLをご参照くださいませ。
《 物件概要 》
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■所在地 :さいたま市北区東大成町
■交通 :伊奈線「鉄道博物館」駅 徒歩11分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約155.86平米(約47.14坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :準工業地域
■建ぺい/容積 :60%/200%
■建物面積 :158.98平米(約48.09坪)
■構造 :木造ストレート葺2階建
■建築年月 :平成20年11月築(築12年)
■物件価格 :6,000万円
■想定家賃収入 :4,608,000円
■満室利回り :7.6%
■接道 :西側 公道 約7.3m
■間取り :1K×8戸
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【立地について】
本物件は、ニューシャトル線
「鉄道博物館」駅 11分の位置に
立地しております。
また、「鉄道博物館」駅より
埼玉県で乗降客数1位のターミナル
である「大宮」に1駅でアクセスが可能
となっております。
更に、本物件周辺の2010年→2015年
でみると、6%ほどの人口増加傾向に
あり、墨田区や新宿区に匹敵する水準と
なっております。
そのため、本物件に置かれましては、
利便性も高く長期的見て賃貸需要を
見込めるエリアと言えるのではない
でしょうか。
【賃貸付けについて】
本物件の間取りについてですが、
バストイレ別/独立洗面台付き
の1K物件となっております。
また、本物件の平均賃料は4.8万円と
なっており、本物件周辺の築浅1K物件
の成約平均である4.94万円 を下回る
水準となっております。
そのため、本物件に置かれましては、
賃料や間取りの面でも賃貸ニーズを
見込んでいける物件といえるのでは
ないでしょうか。
【収支・運用について】
本物件の融資付についてですが、
築12年の築浅APということもあり、
・金利2.5%/期間27年/~90%融資
・金利2.8%/期間30年/~90%融資
といった形で、
金利2%台×長期融資を検討可能
となっております。
<<収支シミュレーション>>
金利2.8%/期間30年/9割融資の場合
年間賃料 : 約461万円
空室損 :▲約46万円(10%想定)
運営費 :▲約69万円(15%想定)
返済額 :▲約266万円
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年間収入 : 約79万円
となる試算です。(税前)
また、築年数の兼合いから、
【売却時にも融資先を想定しやすい】
点もポイントとなっておりまして、
例えば、10年後に売却を行うと仮定
すると、築22年の物件となり、現況の
融資情勢で考えても、
・金利3%/期間28年/9割融資
・金利2.8%/期間28年/9割融資
・金利1.5%/期間15年/7割融資
といった形で複数の金融機関を想定可能と
なっております。
上記のように、本物件に置かれましては、
・賃貸需要を見込めるエリア/賃貸内容
・金利2%台×長期融資検討可能
・出口での融資も見据えやすい
といった観点から、運用しやすい物件と
なっており、1棟目の方にもおすすめの
物件でございます。
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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。
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ファミリーエージェント
渡
e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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