市川市アドレス×利回り10.65%! 積水ハウス施工軽量鉄骨造AP

2020/04/08

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 


今回は、JR武蔵野線「市川大野」駅エリア
にて、利回り10.65%×積水ハウス施工
APのご紹介です。

 

 

また、本物件は、

 

70坪超の整形地
積算価格割合71.9%
実勢土地価格割合約87.7%

 

と土地としての資産性も高く、
収益性」「土地値」「賃貸需要
バランス感に長けた物件となっております。

 

 

そして、融資関しまして、

 

ご年収700万円以上/金融資産1,000万円以上

 

のお客様におかれましては、

 

金利3%・期間26年・9割融資
金利3.6%・期間30年・フルローン
金利2.75%・期間30年・9割融資

 

と複数の金融機関にて、長期融資が検討
可能となっております。

 

 

 

 

 

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【物件詳細】

◆所在地   :千葉県市川市大野町
◆交通    :JR武蔵野線「市川大野」駅 徒歩18分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :252.85平米(約76.49坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建蔽率   :50%
◆容積率   :100%
◆建物面積  :202.58平米(約61.28坪)
◆構造    ;平成3年2月(築29年)
◆物件価格   :3,200万円
◆想定家賃収入 :3,408,000円
◆満室利回り  :10.65%
◆接道     :北西側 私道 約4m
         北東側 公道 約6m
◆間取り    :2LDK×4戸
◆駐車場    :駐車場3台分付


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【賃貸需要について】

 

 

本物件は、JR武蔵野線「市川大野」駅
徒歩18分の位置に立地しており、
東京駅まで直通で35分程度でアクセス
可能です。

 

 


また、駅距離こそあるものの、敷地内に
駐車場が3台分設置されていることに加え、
隣地にも駐車場が2つ立地しているため、
自動車での移動が想定しやすくなっており
ます。

 

 


更に、本物件は各戸50平米・2LDKタイプ
物件となっておりまして、

 

8~9年前に全部屋リフォーム工事済み

BT別室・独立洗面台付

 

と室内や間取りの面でも、競争力のある
物件となっております。

 

 


こうした都内へのアクセス性や室内の
競争力から、本物件は安定して高い
賃貸需要を見込みやすい物件といえる
のではないでしょうか。

 

 

【土地値について】

 


本物件近隣の土地成約事例について
見てみると、下記のような事例が
出てきました。

 

 

(市川市大野町アドレスの角地が坪36.7万円で成約)

 

 


(同じく市川市大野町アドレスの角地が坪44.9万円で成約)

 

 

ここで、仮に①の事例を基準にすると、
本物件の実勢土地値としては、
76.49坪×36.7万円=約2,807万円
なり、売買価格である3,200万円の
約87.7%の水準となっております。

 

 

そのため、本物件におかれましては、
土地としての資産性が高く、
銀行評価が高く出やすいことに加え、
出口で値崩れしにくい物件と言える
のではないでしょうか。

 

 


【収支・運用について】

 


☆金利3.6%・期間30年・フルローンの場合

☆ご年収1000万円
☆出口戦略で利回り11%での売却

を想定した場合、収支としては下記の
ようになります。(税後)

 

 

 

この時、自己資金が220万円に対して、
利益を約612万円見込むことができ、
純資産増加としては10年間で約278%
なる計算です。

 

 

このように、自己資金を抑えつつ、利回り
の高さを活かして効率性の高い運用が可能と
なっております。

 

 

更に、物件価格としても3,200万円と
流動性の高い価格帯のため、本物件は
お取り組みがしやすい物件と言えるのでは
ないでしょうか。

 

 


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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

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