【大規模修繕実施済】柏市×利回り8%！ 減価償却効果も見込める1棟アパート 担当：渡

 

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

今回は、柏市アドレスにて、

減価償却効果も高く見込める1棟アパート

のご紹介です。

 

また、本物件は平成28年大規模修繕実施済み

となっており、修繕リスクを抑えつつ、

収益性を高く見込んでいけるのではないでしょうか。

 

 

更に、再開発の進む

つくばEX「おおたかの森」駅にも1駅

でアクセス可能となっており、立地の面でも

需要を高く見込める点が特徴です。

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

 

 

＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝

■所在地　　：千葉県柏市西柏台1丁目
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約251.65㎡（約76.12坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積：60％ / 150％
■建物面積　：約249.69㎡（約75.53坪）
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：平成2年10月（築31年）
■物件価格　：6,180万円
■想定収入　：4,944,000円
■想定利回り：約8.00%
■接道　　　：北側　私道　約4.0m

東側　私道　約4.0ｍ
■間取り　　：1K×8戸,3SDK×1戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 

本物件についてですが、

東武野田線「初石」駅 徒歩12分

つくばEX「おおたかの森」駅まで約2㎞

の位置に立地しております。

 

 

 

また、初石からおおたかの森経由で、

秋葉原、東京、上野といった都心エリアへの

アクセスが良好な内容となっております。

 

 

 

そして、隣のおおたかの森につきましては、

2005年につくばＥＸが開業以降2019年まで

一貫して乗降客数を増やしており、

駅前の開発も進むエリアでもあります。

 

※左がつくばEX,右が東武野田線の数値

※上記は乗車員数のため、乗降客数は上記のおよそ2倍ほどとなります。

 

 

 

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の融資についてですが、

・金利2.9％/期間30年/～100％融資

　※要共同担保

・金利2.6％/期間18年/8割融資

　※1棟目の方限定/お借入れのないor少ない方

・金利2.5％/期間28年/8割融資

　※建物割合を調整可能な場合

といった形で、お客様のご属性に応じて融資を

ご検討可能となっております。

 

 

<<収支シミュレーション>>

 

金利2.9％/期間30年/9割融資の場合

 

年間賃料　：　 約494万円

空室損　　：  ▲約49万円（約10％想定）

運営費　　：  ▲約74万円（約15％想定）

返済額　　： ▲約278万円

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年間収入　：　 約93万円

 

となる計算です。（税前）

 

 

 また、本物件につきましては、

建物割合を50％調整が検討可能との

ことでして、その場合1年あたり

772.5万円の減価償却を計上可能になります。

 

そのため、減価償却効果により、

収益性を高く見込みやすく、自己資金回収の

早さから再投資にもつなげやすい

内容となっております。

 

 

更に、平成28年に大規模修繕を実施して

おり、修繕リスクを抑えつつ、

安定的に高い収益性を見込んでいける

物件なのではないでしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。

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TEL: 070-4565-9926