【人口増加中】流山おおたかの森エリア×利回り9%超AP

2021/03/16

 

 

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント渡です。

 

今回は、乗降客数10万人超のターミナル駅

おおたかの森」エリアにて、

利回り9.5%×H7年築大和ハウス施工AP

のご紹介です。

 

 

 

オススメポイント
*人口増加中!流山おおたかの森エリア
*利回り9%超×高稼働中
*大和ハウス施工
*自己資金を抑えてのお取組み
→仲介手数料無・登記費用売主負担

 

 


《 物件概要 》
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■所在地    :流山市三輪野山1丁目
■交通     :つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅 バス8分
         流鉄流山線「流山」駅 徒歩17分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約638平米(約193坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種中高層
■建ぺい/容積 :60%/200%
■建物面積   :401.64平米
■構造     :軽量鉄骨造 2階建
■建築年月   :平成7年3月築(築25年)
■物件価格   :9,640万円
■想定家賃収入 :915.6万円
■満室利回り  :9.50%
■接道     :北側 公道 約6m/南側 公道 約8m
■間取り    :1K×20戸(高稼働中)
■その他    :駐車場8台分有
         大和ハウス施工
        仲介手数料無/登記費用売主負担

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 エリアについて 】

 

本物件は流山おおたかの森エリアに位置しております。

 

 

流山おおたかの森駅より
東京駅まで約30分、
北千住駅まで約15分
とアクセス良好となっております。

 

 

また、おおたかの森駅についてですが、

2005年のつくばエクスプレス開業以降

開発事業が進み、今では乗降客数10万人超

のターミナルエリアとなっております。

 

 

※今月の31日には、新たに大型商業施設

流山おおたかの森S・C フラップス

も開業予定です。

 

 

 

また、流山市では
約10年間で人口が121%と増えており、
人口増加が見込みやすく、
今後も高稼働での運用が期待出来そうです。

 

 

そして、将来人口を見てみても、

2045年まで一貫して人口増加傾向との

予測も出ており、長期的に賃貸需要を

高く見込んでいける物件といえるのでは

ないでしょうか。

 

 

【 賃料について 】

 

本物件の平均戸当たり賃料は
約3.6万円に対し、
周辺の相場賃料は約3.5万円と
相場賃料と乖離が少なく、
本物件は相場賃料と言えるでしょう。

 

 

 

相場賃料かつ人口増加エリアと
長期運用もご検討頂けそうです。

 

 

 

【 運用・収支について 】

 

余力のある共同担保をお持ちの方であれば、
下記融資条件がご検討頂けそうです。

 

<金利:2.9% 融資期間:30年 フルローン>

※要共同担保

 

 

年間賃料 : 約916万円
空室損  :▲約92万円(10%想定)
運営費  :▲約119万円(13%想定)
返済額  :▲約481万円
--------------------------------------
CF(税前) : 約224万円

 

となる試算です。

 

 

また、本物件は
「仲介手数料不要・登記費用売主負担」
となっておりまして、購入時の諸費用を
約675万円→約290万円に圧縮可能と
なっております。

 

 

本物件は諸費用を抑えてお取組みが可能なため、
フルローンでお取組み頂いた場合は、
自己資金約290万円となり、
自己資金利回り約77%での運用
可能となっております。

 

 

こうした点から、本物件は自己資金を
抑えつつ効率的に資産形成しやすい
物件といえるのではないでしょうか。

 

物件やご融資の詳細をご希望の方は、
以下URL問い合わせフォームより
お気軽にお問い合わせください。

 

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

 

《 個別相談お申込みフォーム 》
https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741

 

最後までご覧頂きありがとうございました。

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