乗降客数約20万人「川越」駅 徒歩圏内×大規模修繕実施済み1棟マンション(6,850万円)
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ファミリーエージェントの渡です。
この度は、東武東上線/JR川越線
「川越」駅 徒歩14分の立地にて、
利回り8.76%1棟マンションのご紹介です。
本物件は、川越駅徒歩圏内という立地に
加え、2019年大規模修繕実施済みと
なっており修繕による収支のブレも抑え
られた物件となっております。
詳細は下記をご覧くださいませ。
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■所在地 :川越市野田町2丁目
■交通 :東武東上線「川越」駅 徒歩14分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :234.1㎡(約70.8坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第二種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :349.84㎡(約119.44坪)
■構造 :鉄骨造 3階建
■建築年月 :昭和59年12月(築36年)
■物件価格 :6,850万円
■満室想定収入:約600万円
■満室利回り :約8.76%
■接道 :北西側 公道 約6m
■間取り :1DK×12戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】
本物件は、東武東上線/JR川越線
「川越」駅 徒歩14分の位置に立地
しており、池袋まで30分・東京駅
まで45分程度でアクセス可能となって
おります。
また、川越駅は乗降客数約20万人の
ターミナル駅となっており、2020年6月
に大型商業施設がオープンするなど、
再開発の進むエリアでもあります。
こうした観点から、賃貸需要を高く見込
めるエリアといえるのではないでしょうか。
【修繕について】
本物件は、2019年に外装修繕/屋上防水
工事を実施済みとなっております。
そのため、修繕リスクを低く抑えつつ、
ブレの少ない運用を見込める物件といえる
のではないでしょうか。
【収支・運用について】
本物件の融資についてですが、
共同担保となる物件をお持ちのお客様に
おかれましては、
金利2.9%/期間30年/フルローン
といった形で、融資を検討可能となっております。
<<収支シミュレーション>>
金利2.9%/期間30年/フルローンの場合
満室賃料 約600万円
空室損 ▲約 60万円(10%)
運営費 ▲約 90万円(15%)
返済額 ▲約342万円
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年間CF 約 108万円
となる試算です。(税前)
また、本物件は川越駅徒歩圏内の立地
に加え、大規模修繕実施済みとなって
おり、「賃貸需要」「修繕」の面でも
優位性のある物件となっております。
そのため、本物件はブレを抑えた形で
収益性を安定的に高く見込める物件と
いえるのではないでしょうか。
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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。
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下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。
ファミリーエージェント
渡
e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926
物件情報について
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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