乗降客数約20万人「川越」駅 徒歩圏内×大規模修繕実施済み1棟マンション（6,850万円）

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

 

この度は、東武東上線/JR川越線

「川越」駅 徒歩14分の立地にて、

利回り8.76%1棟マンションのご紹介です。

 

 

本物件は、川越駅徒歩圏内という立地に

加え、2019年大規模修繕実施済みと

なっており修繕による収支のブレも抑え

られた物件となっております。

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

========================

■所在地　　　：川越市野田町2丁目

■交通　　　　：東武東上線「川越」駅 徒歩14分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：234.1㎡（約70.8坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第二種住居地域

■建ぺい率　　：60％

■容積率　　　：200％

■建物面積　　：349.84㎡（約119.44坪）

■構造　　　　：鉄骨造　3階建

■建築年月　　：昭和59年12月(築36年)

■物件価格　　：6,850万円

■満室想定収入：約600万円

■満室利回り　：約8.76%

■接道　　　　：北西側　公道　約6m

■間取り　　　：1DK×12戸

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

=========================

 

 

【エリアについて】

 

本物件は、東武東上線/JR川越線

「川越」駅 徒歩14分の位置に立地

しており、池袋まで30分・東京駅

まで45分程度でアクセス可能となって

おります。

 

 

 

また、川越駅は乗降客数約20万人の

ターミナル駅となっており、2020年6月

に大型商業施設がオープンするなど、

再開発の進むエリアでもあります。

 

 

こうした観点から、賃貸需要を高く見込

めるエリアといえるのではないでしょうか。

 

 

 

【修繕について】

 

本物件は、2019年に外装修繕/屋上防水

工事を実施済みとなっております。

 

そのため、修繕リスクを低く抑えつつ、

ブレの少ない運用を見込める物件といえる

のではないでしょうか。

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の融資についてですが、

共同担保となる物件をお持ちのお客様に

おかれましては、

 

金利2.9％/期間30年/フルローン

 

といった形で、融資を検討可能となっております。

 

 

<<収支シミュレーション>>

金利2.9%/期間30年/フルローンの場合

満室賃料　約600万円
空室損　▲約 60万円（10％）
運営費　▲約 90万円（15％）
返済額　▲約342万円
――――――――――――
年間CF　 約 108万円

 

 となる試算です。（税前）

 

また、本物件は川越駅徒歩圏内の立地

に加え、大規模修繕実施済みとなって

おり、「賃貸需要」「修繕」の面でも

優位性のある物件となっております。

 

 

そのため、本物件はブレを抑えた形で

収益性を安定的に高く見込める物件と

いえるのではないでしょうか。

 

 

-----------------------------------------------

 

 

最後までお読みいただき、誠にありがとう

ございます。

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い

合わせください。

 

 

ファミリーエージェント　

渡　

 

e-mail: watari@family-group.jp

TEL: 070-4565-9926