乗降客数約20万人「川越」駅 徒歩圏内×大規模修繕実施済み1棟マンション(6,850万円)

2021/01/21

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

 

この度は、東武東上線/JR川越線

「川越」駅 徒歩14分の立地にて、

利回り8.76%1棟マンションのご紹介です。

 

 

本物件は、川越駅徒歩圏内という立地に

加え、2019年大規模修繕実施済み

なっており修繕による収支のブレも抑え

られた物件となっております。

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

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■所在地   :川越市野田町2丁目

■交通    :東武東上線「川越」駅 徒歩14

■土地権利  :所有権

■土地面積  :234.1㎡(約70.8坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第二種住居地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :349.84㎡(約119.44坪)

■構造    :鉄骨造 3階建

■建築年月  :昭和5912(36)

■物件価格  :6,850万円

■満室想定収入:約600万円

■満室利回り :約8.76%

■接道    :北西側 公道 約6m

■間取り   :1DK×12

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 

本物件は、東武東上線/JR川越線

「川越」駅 徒歩14分の位置に立地

しており、池袋まで30分東京駅

まで45分程度でアクセス可能となって

おります。

 

 

 

また、川越駅は乗降客数約20万人

ターミナル駅となっており、2020年6月

に大型商業施設がオープンするなど、

再開発の進むエリアでもあります。

 

 

こうした観点から、賃貸需要を高く見込

めるエリアといえるのではないでしょうか。

 

 

 

【修繕について】

 

本物件は、2019年に外装修繕/屋上防水

工事を実施済みとなっております。

 

そのため、修繕リスクを低く抑えつつ、

ブレの少ない運用を見込める物件といえる

のではないでしょうか。

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の融資についてですが、

共同担保となる物件をお持ちのお客様に

おかれましては、

 

金利2.9%/期間30年/フルローン

 

といった形で、融資を検討可能となっております。

 

 

<<収支シミュレーション>>


金利2.9%/期間30/フルローンの場合

満室賃料 約600万円
空室損 ▲約 60万円(10%)
運営費 ▲約 90万円(15%)
返済額 ▲約342万円
――――――――――――
年間CF  約 108万円

 

 となる試算です。(税前)

 

また、本物件は川越駅徒歩圏内の立地

に加え、大規模修繕実施済みとなって

おり、「賃貸需要」「修繕」の面でも

優位性のある物件となっております。

 

 

そのため、本物件はブレを抑えた形で

収益性を安定的に高く見込める物件と

いえるのではないでしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう

ございます。

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い

合わせください。

 

 

ファミリーエージェント 

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e-mail: watari@family-group.jp

TEL: 070-4565-9926

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