【2020年新築AP】東急東横線「東白楽」駅徒歩11分×利回り7.21%(9,500万円)

2020/02/25

<<おすすめポイント>>

 


☆渋谷駅まで約26分・横浜駅まで約3分!
 東急東横線「東白楽」駅エリア
☆徒歩圏内や沿線上に複数大学立地
☆バストイレ別・独立洗面台付
☆金利2%前半・長期融資検討可能

 

 

 

 

 

 

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【物件詳細】

◆所在地   :神奈川県横浜市神奈川区二本榎
◆交通    :東急東横線「東白楽」駅 徒歩11分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :193.35平米(約58.49坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :193.34平米(約 58.49坪)
◆構造     :木造2階建
◆建築年月  :2020年1月31日 新築
◆物件価格   :9,500万円
◆想定家賃収入 :6,852,000円
◆満室利回り  :7.21%
◆接道     :西側 約4m
◆間取り    :1K×8戸
◆稼働状況  :3月末満室稼働予定
       (全室賃貸借契約済)


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【賃貸需要について】

 

 

本物件は、東急東横線「東白楽」駅
徒歩11分となっておりまして、
横浜駅まで3分渋谷駅まで26分前後
でアクセス可能となっております。

 

 

 

また、本物件から徒歩11分の場所に
神奈川大学が立地しており、更に
東横線上の「日吉」駅「武蔵小杉」駅
にも複数大学が立地しております。

 

 

 

そして、本物件は各戸20㎡超バストイレ別
独立洗面台付と、物件としての競争力も
高くございます。

 

 

 

 

 

 

そのため、本物件におかれましては、
都心へ通勤する世帯
大学需要
を両方バランスよく見込みやすく、
安定した賃貸需要を期待しやすい物件
と言えるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

☆金利2.3%・融資期間34年・9割融資の場合

 

年間賃料 : 約685万円
空室損  :▲約55万円(8%想定)
運営費  :▲約89万円(13%想定)
返済額  :▲約363万円
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年間収入 : 約178万円

 

(効率性)自己資金利回り:約 10.74%
(安全性)空室損益分岐点:稼働率65.94%未満

 

となる試算です。(税前)

 

 

また、15年後の賃料相場についてみてみると、
本物件周辺の築10年~20年の1K物件について、
平均6.62万円で成約となっております。

 

(現在の本物件の平均賃料は約7.14万円

 

 


そして、本物件の15年後の平均賃料を
仮に6.62万円で見た場合、年間139万円のCF
が見込めるほか、損益分岐点が約70.07%
となる試算です。

 

 

そのため、本物件におかれましては、
賃貸需要を見込みやすいこともあり、
長期での運用がしやすい物件と
いえるのではないでしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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