丸の内線始発「荻窪」駅 ×利回り8%×建物割合調整可能(9,150万円)

2020/10/09

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

 

本日は、丸の内線始発駅/JR中央線

「荻窪」駅 徒歩16分の立地にて、

利回り8%APのご紹介です。

 

 

また、本物件は上記の立地・利回りに

加え、

建物割合を50%で調整可能のため、

減価償却による税圧縮効果を見込める点が

特徴です。

 

 

ご興味のある方は下記にて詳細をご覧くださいませ。

 

 

 

 

------------------物件概要--------------------

 

■所在地     :杉並区桃井1丁目

■交通      JR中央線/丸の内線 

        「荻窪」駅 徒歩16分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :136.67平米(約39.53坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種低層住居専用地域/準住居地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :150/300%

■建物面積  :129.22平米(約85坪)

■構造      :木造スレート葺2回建

■建築年月  :平成3年2月築

■物件価格  :9,150万円

■想定家賃収入:7,320,,000

■満室利回  :8.00%

■接道    :西側 私道 約3.3m

■間取り   :1K×12

■稼働状況  :11/12戸稼働中

 

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【エリアについて】

 

 

本物件は、丸の内線始発駅/JR中央線

「荻窪」駅 徒歩16分の位置に立地

しており、

 

新宿四谷東京といった都心エリアに

10分~20分前後でアクセス可能です。

 

 

 

また、「荻窪」駅は2路線合わせて

乗降客数約24万人と杉並区随一の

ターミナルエリアとなっており、

 

駅前には商業施設商店街が立ち
ならぶ生活の利便性の高い立地
となっております。

 

 

 

 

また、本物件周辺の相場賃料について

みてみると、築古木造の単身世帯で

平均賃料が約5.02万円となっております。

 

 

対して本物件の平均賃料は約5.08万円

おおむね相場通りの賃料といえそうです。

 

 

そのため、賃料下落リスクも少なく、

安定した入居付けを見込める物件といえる

のではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件は、建物割合50%で調整可能

ため、減価償却による税圧縮効果

高く見込める点が特徴です。

 

 

 

 

※ご年収3,000万円想定

※金利3%/期間25年/9割融資想定

 

 

 

上記のように年間で1,144万円の減価償却

約344万円の税圧縮効果を期待でき、

本物件はCF+減価償却効果により効率的

な純資産増加が見込める物件となっており

ます。

 

 

更に、本物件は

荻窪エリア×底値賃料

と賃料下落リスクも少なく、長期的に

見ても高い賃貸需要を見込める物件

です。

 

 

そのため、本物件におかれましては、

安定した収益性減価償却効果を利用

して、効率的な純資産増加を見込める

物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう

ございます。

 

 

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ファミリーエージェント 

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e-mail: watari@family-group.jp

TEL: 070-4565-9926

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