【練馬区駅徒歩10分】利回り約9.52%×西武池袋線「石神井公園」駅AP(7,980万円)

2020/10/20

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回は、練馬区×駅徒歩10分の立地

にて、約9.52%の収益性を持つ1AP

のご紹介です。

 

 

本物件は、利回りと賃貸需要のバランス感

から、収益性を安定して高く見込める点

特徴となっております。

 

 

ご興味がある方は下記より詳細をご確認くださいませ。

 

 

 

 

《 物件概要 》

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■所在地    :東京都練馬区東大泉

■交通     :西武池袋線「石神井公園」駅 徒歩15分

交通②   :西武池袋線「大泉学園」駅 徒歩10分

■土地権利   :所有権

■土地面積   :182.52平米(約55.21坪)

■都市計画   :市街化区域

■用途地域   :第一種低層住居専用地域

■建ぺい/容積 :50%/100%

■建物面積   :143.32平米(43.35坪)

■構造     :木造スレート葺2階建

■建築年月   :平成212月築(30)

■物件価格   :7,980万円

■想定家賃収入 :7,596,000

■満室利回り  :約9.5%

■接道     :南側 私道 約4m

■間取り    :1R×14

■その他    :サブリース契約中

        (上記は解除後の収入となっております。)

      

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【エリアについて】

 

 

本物件は、

 

西武池袋線「石神井公園」駅 徒歩15分

西部池袋線「大泉学園」 徒歩10分

 

の位置に立地しており、石神井公園駅から

快速急行(Fライナー)を利用して、

池袋まで2駅でアクセス可能となっており

ます。

 

 

 

また、石神井公園駅についてですが、

乗降客数8万人超のターミナルエリアと

なっており、

 

直近10年間で乗降客数が18%ほど増加

と年々ニーズが高まっているエリアといえ

そうです。

 

 

 

 

 

更に、練馬区の人口予測を見てみると、

2020年の人口≦2045年の人口となって

おり、今後もますます賃貸需要を高く

見込める物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件のファイナンスについてですが、

 

ご年収1,000万円/金融資産2,000万円以上

お借入の少ないorない方

 

におかれましては、

 

金利3%/期間25年/9割融資

 

といった形で高い融資割合でのお取組みが

検討可能です。

 

 

 <<収支シミュレーション>>

 

金利3%/期間25/9割融資の場合


年間賃料 : 約759万円
空室損  :▲約95万円(12.5%想定)
運営費  :▲約114万円(15%想定)
返済額  :▲約408万円
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年間収入 : 約142万円

  

となる試算です。(税前)

 

 

上記のように、本物件に置かれましては、

練馬区駅徒歩10分×利回り9.5%

立地と利回りのバランス感に長けた物件と

なっております。

 

 

そのため、収益性を安定的に高く見込め

負けにくい投資が展開できる物件といえる

のではないでしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう

ございます。

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い

合わせください。

 

 

ファミリーエージェント 

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