【敷地300坪超】川崎市宮前区×積算割合約77.5% H9年築RCマンション(48,000万円) 担当:渡

2022/07/11

 

 

いつもメールをご覧いただきありがとうございます。

ファミリーコーポレーションの渡です。

 

本日は、田園都市線「宮前平」駅エリアにて、

H9年築RCマンションご紹介です。

 

本件におかれましては、平成9年築で残存年数

20年以上残っており、積算評価も高いことから、

地銀等を利用したプロパーローンを利用しやすい

点が特徴となっております。

 

更に、田園都市線沿いの立地に加え、

3DK間取り×駐車場付きとなっており、

ファミリー世帯からの入居を見込んでいける

内容といえるのではないでしょうか。

 

詳細につきましては、下記をご覧ください。

 

 

 

=========《 物 件 概 要 》=========

■所在地  :神奈川県川崎市宮前区南平台

■交通   :田園都市線「宮前平」駅 バス約10

■土地権利 :所有権

■土地面積 :1143.9㎡(約346.03坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種住居地域

■建蔽・容積  60% ・ 200%

■建物面積 :1959.67㎡(約592.80坪)

■構造   :RC造ルーフィング葺地下1階付4階建

■建築年月 :19979月(築25年)

■物件価格 :48,000万円

■想定収入 :約3,173.76万円

■想定利回り:約6.61%

■接道   :西側 公道 幅員約6

■間取り  :3DK × 24

■駐車場  :17

 

※仲介手数料不要

※登記費用売主負担

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み

他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、

お取引できない場合がありますのでご注意ください。

==============================

 

 

【エリアについて】

 

本物件は、田園都市線「宮前平」駅から
バス約10分(徒歩約23分)の場所に位置しており、
最寄りのバス停からは徒歩約1分となっております。

 

 

上記の通り本物件の最寄り駅である、
田園都市線「宮前平」駅からは、
都心への直通アクセスが可能となっており、
通勤通学にも便利な駅となっております。

 



また、本物件から宮前平駅までのアクセス手段としては、
バスでのアクセスがメインになってくるかと存じますが、
物件最寄りのバス停から宮前平駅までと、宮前平駅から
物件最寄りのバス停までの運行本数が充実しております。

 

 

 

更に、駅周辺には、
Tokyu Store」や「成城石井」等、
生活施設も充実しており、生活の利便性も高いと

言えるのではないでしょうか。

 

 


また、電車以外での交通手段としては、
本物件から東名川崎ICまで車で約4分
なっているため、都内を始め各所へ車での
アクセスもしやすい環境であることが覗えます。

 

 

更に、本件におかれましては、

3DK間取り×駐車場付きとなっており、

ファミリー世帯からの入居を高く

見込んでいけるのではないでしょうか。

 

 

 

 

 

【積算評価について】

 

土地積算:約188,743,500
建物積算:約183,458,468
合計積算:約372,201,968円(売価比:約77.5%)

上記の通り本物件の物件価格に対する積算価格の比率は
77.5%となっております。
また、本物件の敷地面積は約346.03坪となっており、
整形地かつ接道面も約28.39m確保できていることから、
将来的な土地としての利用価値も高いと推測できるのでは
ないでしょうか。

 

 

 

 

【運用について】

 

本件は、冒頭にも記載しました通り、

H9年築で残存も20年以上あり、積算評価も高い

ことから、地銀等での融資を見込みやすい

内容となっております。

 

更に、田園都市線/川崎市宮前区エリアで

ファミリータイプの物件となっており、

入居も見込みやすくございます。

 

そして、本件におかれましては、

過去に1,000万円以上かけて大規模修繕した

履歴もあり、突発的な修繕による収支のブレも

抑えやすくなっております。

 

そのため、銀行融資を使いやすい点と

入居や修繕などのブレを抑えやすい点から、

資産の運用先として適した内容といえるのでは

ないでしょうか。

 

-----------------------------------------------


最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。


ファミリーコーポレーション
渡 

e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP