【敷地300坪超】川崎市宮前区×積算割合約77.5％ H9年築RCマンション（48,000万円）　担当：渡

 

 

いつもメールをご覧いただきありがとうございます。

ファミリーコーポレーションの渡です。

 

本日は、田園都市線「宮前平」駅エリアにて、

H9年築RCマンションご紹介です。

 

本件におかれましては、平成9年築で残存年数

も20年以上残っており、積算評価も高いことから、

地銀等を利用したプロパーローンを利用しやすい

点が特徴となっております。

 

更に、田園都市線沿いの立地に加え、

３DK間取り×駐車場付きとなっており、

ファミリー世帯からの入居を見込んでいける

内容といえるのではないでしょうか。

 

詳細につきましては、下記をご覧ください。

 

 

 

=========《 物 件 概 要 》=========

■所在地　　：神奈川県川崎市宮前区南平台

■交通　　　：田園都市線「宮前平」駅　バス約10分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：1143.9㎡（約346.03坪）

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種住居地域

■建蔽・容積  ：60％ ・ 200%

■建物面積　：1959.67㎡（約592.80坪）

■構造　　　：RC造ルーフィング葺地下1階付4階建

■建築年月　：1997年9月（築25年）

■物件価格　：48,000万円

■想定収入　：約3,173.76万円

■想定利回り：約6.61%

■接道　　　：西側 公道 幅員約6ｍ

■間取り　　：3DK × 24戸

■駐車場　　：17台

 

※仲介手数料不要

※登記費用売主負担

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み

他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、

お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 

本物件は、田園都市線「宮前平」駅から
バス約10分（徒歩約23分）の場所に位置しており、
最寄りのバス停からは徒歩約1分となっております。

 

 

上記の通り本物件の最寄り駅である、
田園都市線「宮前平」駅からは、
都心への直通アクセスが可能となっており、
通勤通学にも便利な駅となっております。

 

また、本物件から宮前平駅までのアクセス手段としては、
バスでのアクセスがメインになってくるかと存じますが、
物件最寄りのバス停から宮前平駅までと、宮前平駅から
物件最寄りのバス停までの運行本数が充実しております。

 

 

 

更に、駅周辺には、
「Tokyu Store」や「成城石井」等、
生活施設も充実しており、生活の利便性も高いと

言えるのではないでしょうか。

 

 

また、電車以外での交通手段としては、
本物件から東名川崎ICまで車で約4分と
なっているため、都内を始め各所へ車での
アクセスもしやすい環境であることが覗えます。

 

 

更に、本件におかれましては、

３DK間取り×駐車場付きとなっており、

ファミリー世帯からの入居を高く

見込んでいけるのではないでしょうか。

 

 

 

 

 

【積算評価について】

 

土地積算：約188,743,500円
建物積算：約183,458,468円
合計積算：約372,201,968円（売価比：約77.5％）

上記の通り本物件の物件価格に対する積算価格の比率は
約77.5％となっております。
また、本物件の敷地面積は約346.03坪となっており、
整形地かつ接道面も約28.39ｍ確保できていることから、
将来的な土地としての利用価値も高いと推測できるのでは
ないでしょうか。

 

 

 

 

【運用について】

 

本件は、冒頭にも記載しました通り、

H9年築で残存も20年以上あり、積算評価も高い

ことから、地銀等での融資を見込みやすい

内容となっております。

 

更に、田園都市線/川崎市宮前区エリアで

ファミリータイプの物件となっており、

入居も見込みやすくございます。

 

そして、本件におかれましては、

過去に1,000万円以上かけて大規模修繕した

履歴もあり、突発的な修繕による収支のブレも

抑えやすくなっております。

 

そのため、銀行融資を使いやすい点と

入居や修繕などのブレを抑えやすい点から、

資産の運用先として適した内容といえるのでは

ないでしょうか。

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。

ファミリーコーポレーション
渡　

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TEL: 070-4565-9926