【再浮上】都営新宿線「一之江」駅×利回り8.2%×2020年大規模修繕実施済み(3,980万円)

2021/03/19

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回は、以前ご案内をさせていただいた

物件が再浮上いたしましたので、

ご紹介をさせていただければと思います。

 

 

本件は、23区内×利回り8%超という内容

に加え、

2020年大規模修繕実施済み

3,000万円台で流動性◎

相場より割安賃料

と1棟目としてもお取組みしやすい物件と

言えるのではないでしょうか。

 

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

 

 

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :江戸川区江戸川3丁目
■交通   :都営新宿線「一之江」駅徒歩16
■土地権利 :所有権
■土地面積 :82.64(24.99)
■都市計画 :市街化区域
■建蔽率  :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :118.56(35.8)
■構造   :鉄骨造3階建て
■建築年月 :昭和621
■種類   :共同住宅
■物件価格 :3,980万円
■満室賃料 :約326万円
■満室利回り:8.2%
■間取り  :1K×6
■接道   :北西側 公道 
------------------------------------------------------

 

 

 

 【エリアについて】

 

 

本物件は、都営新宿線「一之江」駅 徒歩16

の位置に立地しております。

 

 

 

東京駅新宿駅まで、20分前後でアクセス

可能となっており、交通の利便性の高いエリア

となっております。

 

 

更に、駅距離こそあるものの、下記のように

相場より割安賃料となっております。

 

 

 

また、直近で申し込みが入っている部屋が最も

賃料が高く取れているため、むしろ賃料アップ

の可能性も見込める物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

【修繕について】

 

 

本物件は令和2年12月に大規模修繕が終了しております。

修繕箇所一覧が以下の通りになります。

 

 

 

▶集合ポスト新設
▶外壁塗装
▶床防水シート張替
▶照明器具交換
▶長尺シート張替
▶屋上防水工事etc...

 

 

 

大規模修繕済みとなっており、修繕

リスクを抑えた運用ができる物件と

言えるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の融資付についてですが、

ご年収700万円以上

金融資産1,000万円以上

お借入がないor少ない方

に置かれましては、

 

金利2.6%/期間26年/~90%融資

 

といった形で融資を検討可能となって

おります。

 

 

ー 想定収支 ー
▶金利2.6/期間26/90%融資

・満室想定賃料 : 326万円
・空室損・運営費:▲  65万円
・ローン返済  :▲189万円
---------------------------------
・計      : 72万円

 

となっております。(税前)

 

 

また、本物件におかれましては、

▶賃貸需要の高い23区内
▶価格3,000万円台×利回り8%超

▶ “ 直近で ”大規模修繕済み
好条件の揃った案件のご案内です。

 

 

そのため、1棟目としてもお取組み

しやすい物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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ファミリーエージェント 
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e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

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