【船橋市アドレス】利回り10.3％×長期融資検討可能！ H5年築軽量鉄骨造AP(5,800万円）

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回は、船橋市アドレス×駅徒歩10分
の立地にて、利回り10.3％の1棟APの
ご紹介です。

 

 

また本物件は、平成5年築の軽量鉄骨造AP
となっておりまして、

 

ご年収1000万円以上/金融資産1500万円以上

のお客様におかれましては、

 

金利3％・期間28年・9割融資
金利3.3％・期間30年・フルローン
（要共同担保）

 

 

と、複数の金融機関にて長期融資が検討
可能となっております。

 

 

 

 

 

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【物件詳細】

◆所在地　　 ：千葉県船橋市咲が丘
◆交通　　　 ：新京成線「鎌ケ谷大仏」駅　徒歩10分
　　　　　　　　新京成線「二和向台」駅　徒歩11分
◆土地権利　 ：所有権
◆土地面積　 ：565.35平米（約171.01坪）
◆都市計画　 ：市街化区域
◆建蔽率　　 ：50％
◆容積率　　 ：100％
◆建物面積　 ：401.54平米（約121.47坪）
◆構造　　 　：軽量鉄骨造2階建
◆築年数　　　 ；平成5年12月（築26年）
◆物件価格　　　：5,800万円
◆想定家賃収入　：5,970,000円
◆満室利回り　　：約10.3%
◆接道　　　　　：北西側　公道　約4ｍ
　　　　　　　　　南西側　私道　約3.3ｍ
◆間取り　　　　：3DK×8戸
◆駐車場　　　　：全戸駐車場付き

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 

 

本物件は、新京成線「鎌ケ谷大仏」駅
徒歩10分の位置に立地しており、
大手町や錦糸町といった都心エリアに
50分程度でアクセス可能となっており
ます。

 

 

 

また、本物件は駅徒歩10分という点に
加え、

 

・全戸駐車場付き

・近隣に小中学校や高校が複数立地

 

となっており、本物件のターゲットとなる
ファミリー世帯にとって利便性の高い立地
となっております。

 

 

 

 

 

そのため、賃貸需要の面でも安定した

入居を見込みやすいといえるのではない

でしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の最大の長所としては、利回り

10.3％の収益性や長期融資を利用して、

投資効率の高い運用が見込める点と

なっております。

 

☆金利3％・期間28年・9割融資の場合

年間賃料　：　約597万円
空室損　　：▲約48万円（8％想定）
運営費　　：▲約77万円（13％想定）
返済額　　：▲約275万円
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年間収入　：　約196万円

自己資金利回り：約　19.30％
自己資金回収年数：約5.19年

 

となる試算です。（税前）

 

<<効率性について>>

 

本物件を、上記のような融資条件

にてでお取り組みされる場合、

自己資金利回りとしては約19.3%

なっており、5～6年程度で自己資金

を回収可能となっております。

 

（金利3.3％・期間30年・フルローン
　にてお取り組みされる場合には、
　約2.5年で自己資金を回収可能です。）

 

 

このように、本物件は収益性の高さや

長期融資を活かして、自己資金回収を

早めることができるため、再投資も

しやすく効率的な運用が見込める物件

といえるのではないでしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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