【船橋市アドレス】利回り10.3%×長期融資検討可能! H5年築軽量鉄骨造AP(5,800万円)
いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。
今回は、船橋市アドレス×駅徒歩10分
の立地にて、利回り10.3%の1棟APの
ご紹介です。
また本物件は、平成5年築の軽量鉄骨造AP
となっておりまして、
ご年収1000万円以上/金融資産1500万円以上
のお客様におかれましては、
金利3%・期間28年・9割融資
金利3.3%・期間30年・フルローン
(要共同担保)
と、複数の金融機関にて長期融資が検討
可能となっております。
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【物件詳細】
◆所在地 :千葉県船橋市咲が丘
◆交通 :新京成線「鎌ケ谷大仏」駅 徒歩10分
新京成線「二和向台」駅 徒歩11分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :565.35平米(約171.01坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建蔽率 :50%
◆容積率 :100%
◆建物面積 :401.54平米(約121.47坪)
◆構造 :軽量鉄骨造2階建
◆築年数 ;平成5年12月(築26年)
◆物件価格 :5,800万円
◆想定家賃収入 :5,970,000円
◆満室利回り :約10.3%
◆接道 :北西側 公道 約4m
南西側 私道 約3.3m
◆間取り :3DK×8戸
◆駐車場 :全戸駐車場付き
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】
本物件は、新京成線「鎌ケ谷大仏」駅
徒歩10分の位置に立地しており、
大手町や錦糸町といった都心エリアに
50分程度でアクセス可能となっており
ます。
また、本物件は駅徒歩10分という点に
加え、
・全戸駐車場付き
・近隣に小中学校や高校が複数立地
となっており、本物件のターゲットとなる
ファミリー世帯にとって利便性の高い立地
となっております。
そのため、賃貸需要の面でも安定した
入居を見込みやすいといえるのではない
でしょうか。
【収支・運用について】
本物件の最大の長所としては、利回り
10.3%の収益性や長期融資を利用して、
投資効率の高い運用が見込める点と
なっております。
☆金利3%・期間28年・9割融資の場合
年間賃料 : 約597万円
空室損 :▲約48万円(8%想定)
運営費 :▲約77万円(13%想定)
返済額 :▲約275万円
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年間収入 : 約196万円
自己資金利回り:約 19.30%
自己資金回収年数:約5.19年
となる試算です。(税前)
<<効率性について>>
本物件を、上記のような融資条件
にてでお取り組みされる場合、
自己資金利回りとしては約19.3%
なっており、5~6年程度で自己資金
を回収可能となっております。
(金利3.3%・期間30年・フルローン
にてお取り組みされる場合には、
約2.5年で自己資金を回収可能です。)
このように、本物件は収益性の高さや
長期融資を活かして、自己資金回収を
早めることができるため、再投資も
しやすく効率的な運用が見込める物件
といえるのではないでしょうか。
最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。
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ファミリーエージェント
渡
e-mail: watari@family-group.jp
物件情報について
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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