【船橋市アドレス】利回り10.3%×長期融資検討可能! H5年築軽量鉄骨造AP(5,800万円)

2020/04/07

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回は、船橋市アドレス×駅徒歩10分
の立地にて、利回り10.3%の1棟APの
ご紹介です。

 

 

また本物件は、平成5年築の軽量鉄骨造AP
となっておりまして、

 

年収1000万円以上/金融資産1500万円以上

のお客様におかれましては、

 

金利3%・期間28年・9割融資
金利3.3%・期間30年・フルローン
(要共同担保)

 

 

と、複数の金融機関にて長期融資が検討
可能となっております。

 

 

 

 

 


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【物件詳細】

◆所在地   :千葉県船橋市咲が丘
◆交通    :新京成線「鎌ケ谷大仏」駅 徒歩10分
        新京成線「二和向台」駅 徒歩11分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :565.35平米(約171.01坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建蔽率   :50%
◆容積率   :100%
◆建物面積  :401.54平米(約121.47坪)
◆構造    :軽量鉄骨造2階建
◆築年数    ;平成5年12月(築26年)
◆物件価格   :5,800万円
◆想定家賃収入 :5,970,000円
◆満室利回り  :約10.3%
◆接道     :北西側 公道 約4m
         南西側 私道 約3.3m
◆間取り    :3DK×8戸
◆駐車場    :全戸駐車場付き


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリアについて】

 

 

本物件は、新京成線「鎌ケ谷大仏」駅
徒歩10分の位置に立地しており、
大手町錦糸町といった都心エリアに
50分程度でアクセス可能となっており
ます。

 

 

 

また、本物件は駅徒歩10分という点に
加え、

 

全戸駐車場付き

近隣に小中学校や高校が複数立地

 

となっており、本物件のターゲットとなる
ファミリー世帯にとって利便性の高い立地
となっております。

 

 

 

 

 

そのため、賃貸需要の面でも安定した

入居を見込みやすいといえるのではない

でしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の最大の長所としては、利回り

10.3%の収益性長期融資を利用して、

投資効率の高い運用が見込める点と

なっております。

 


☆金利3%・期間28年・9割融資の場合


年間賃料 : 約597万円
空室損  :▲約48万円(8%想定)
運営費  :▲約77万円(13%想定)
返済額  :▲約275万円
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年間収入 : 約196万円


自己資金利回り:約 19.30%
自己資金回収年数:約5.19年

 

となる試算です。(税前)

 


<<効率性について>>

 


本物件を、上記のような融資条件

にてでお取り組みされる場合、

自己資金利回りとしては約19.3%

なっており、5~6年程度で自己資金

を回収可能となっております。

 

(金利3.3%・期間30年・フルローン
 にてお取り組みされる場合には、
 約2.5年で自己資金を回収可能です。)

 

 

このように、本物件は収益性の高さ

長期融資を活かして、自己資金回収を

早めることができるため、再投資も

しやすく効率的な運用が見込める物件

といえるのではないでしょうか。

 

 

 



最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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