【所沢市アドレス】利回り10.83%相当×外装修繕実施予定(7,360万円)
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ファミリーエージェントの渡です。
今回は、所沢市×駅徒歩10分の立地にて
利回り10.83%相当の1棟APのご紹介です。
また、収益性の高さに加え、
・売主負担にて大規模修繕実施予定
・相場より割安賃料
・空室保証5カ月
と、収益性を損なう要因となる
「修繕リスク」や「賃貸需要」の面でも
リスクヘッジのされた物件となって
おります。
そのため、本物件は「安定的」かつ
「効率的」に資産形成が見込める物件
といえるのではないでしょうか。
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【物件詳細】
◆所在地 :所沢市西狭山ケ丘
◆交通 :西武池袋線「狭山ヶ丘」駅 徒歩10分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :423.94平米(約128.24坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建蔽率 :60%
◆容積率 :100%
◆建物面積 :313.46平米(約94.82坪)
◆構造 :鉄骨造2階建
◆建築年月 :昭和62年7月(築32年)
◆物件価格 :7,360万円
◆想定家賃収入 :7,548,000円
◆満室利回り :10.26%
(仲介手数料不要・登記費用売主負担の
ため、利回り10.83%相当)
◆接道 :北西側(公+私)道 幅員約5.0m
南西側私道 幅員約4.2m
◆間取り :1K×18戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】
本物件は西武池袋線『狭山ヶ丘』駅
徒歩10分に位置しており、池袋まで
30分程度・新宿まで40分程度で
それぞれアクセス可能となっており
ます。
また、本物件は『所沢入間バイパス』
まで140mという立地でして、
バイパス沿いには商業施設が多くあり、
衣食住の利便性の高さが窺えます。
更に、本物件から車で12分のところには
工場地帯や三井のアウトレットが立地して
おります。
こうした観点から、本物件は
労働・余暇の両面から賃貸需要を
見込みやすい物件と言えるのでは
ないでしょうか。
【物件について】
本物件は、売主負担で大規模修繕実施予定
(外壁塗装、共有部高圧洗浄、原状回復)
となっており、運用中の修繕リスクを
低く抑えることが可能となっております。
また、原状回復→入居付けという流れ
になる為、稼働まで時間がかかって
しまう想定から家賃保証5か月の承諾も
頂いております。
更に、今回の募集賃料は3万円を想定
しておりますが、周辺・同条件の成約
事例を見ると、同様の賃料帯での成約が
見受けられ、現在の賃料が底値と考え
られそうです。
そのため、本物件は賃料下落リスクも
低く抑えられており、安定した
収益性を確保しやすい物件と言えるの
ではないでしょうか。
【収支・運用について】
☆金利2.9%・融資期間30年・フルローンの場合
(要共同担保)
年間賃料 : 約755万円
空室損・ :▲約75万円(10%想定)
運営費 :▲約98万円(13%想定)
返済額 :▲約368万円
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年間収入 : 約213万円
となる試算です。(税前)
更に、本物件は仲介手数用不要・
登記費用売主負担のため、購入時の
諸費用を約552万円→約166万円まで
圧縮可能となっております。
そのため、不動産取得税を加味して
も約1.1年間程度で自己資金を回収
可能と、自己資金利回りの高い
運用が期待できる物件となっており
ます。
このように、本物件は効率的な資産形成
が見込めるため、お取り組みがしやすい
物件といえるのではないでしょうか。
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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。
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e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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