【所沢市アドレス】利回り10.83％相当×外装修繕実施予定(7,360万円）

 

 

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ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回は、所沢市×駅徒歩10分の立地にて
利回り10.83％相当の1棟APのご紹介です。

 

また、収益性の高さに加え、

 

・売主負担にて大規模修繕実施予定
・相場より割安賃料
・空室保証5カ月

 

と、収益性を損なう要因となる
「修繕リスク」や「賃貸需要」の面でも
リスクヘッジのされた物件となって
おります。

 

 

そのため、本物件は「安定的」かつ
「効率的」に資産形成が見込める物件

といえるのではないでしょうか。

 

 

 

 

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【物件詳細】

◆所在地　　 ：所沢市西狭山ケ丘
◆交通　　　 ：西武池袋線「狭山ヶ丘」駅　徒歩10分
◆土地権利　 ：所有権
◆土地面積　 ：423.94平米（約128.24坪）
◆都市計画　 ：市街化区域
◆建蔽率　　：60％
◆容積率　　：100％
◆建物面積　 ：313.46平米（約94.82坪）
◆構造　　 　 ：鉄骨造2階建
◆建築年月　 ：昭和62年7月（築32年）
◆物件価格　　　：7,360万円
◆想定家賃収入　：7,548,000円
◆満室利回り　　：10.26%
（仲介手数料不要・登記費用売主負担の
ため、利回り10.83%相当）
◆接道　　　　　：北西側（公＋私）道　幅員約5.0m
　　　　　　　　南西側私道　幅員約4.2ｍ
◆間取り　　　　：1K×18戸

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 

本物件は西武池袋線『狭山ヶ丘』駅
徒歩10分に位置しており、池袋まで
30分程度・新宿まで40分程度で
それぞれアクセス可能となっており
ます。

 

 

 

また、本物件は『所沢入間バイパス』
まで140ｍという立地でして、
バイパス沿いには商業施設が多くあり、
衣食住の利便性の高さが窺えます。

 

更に、本物件から車で12分のところには
工場地帯や三井のアウトレットが立地して
おります。

 

 

 

こうした観点から、本物件は
労働・余暇の両面から賃貸需要を
見込みやすい物件と言えるのでは
ないでしょうか。

 

 

 

【物件について】

 

本物件は、売主負担で大規模修繕実施予定
(外壁塗装、共有部高圧洗浄、原状回復)
となっており、運用中の修繕リスクを
低く抑えることが可能となっております。

 

 

 

また、原状回復→入居付けという流れ
になる為、稼働まで時間がかかって
しまう想定から家賃保証5か月の承諾も
頂いております。

 

 

更に、今回の募集賃料は3万円を想定
しておりますが、周辺・同条件の成約
事例を見ると、同様の賃料帯での成約が
見受けられ、現在の賃料が底値と考え
られそうです。

 

 

 

そのため、本物件は賃料下落リスクも
低く抑えられており、安定した
収益性を確保しやすい物件と言えるの
ではないでしょうか。

 

 

【収支・運用について】

 

☆金利2.9％・融資期間30年・フルローンの場合
（要共同担保）

 

年間賃料　：　約755万円
空室損・　：▲約75万円（10％想定）
運営費　　：▲約98万円(13％想定）
返済額　 ：▲約368万円
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年間収入　：　約213万円

となる試算です。（税前）

 

 

更に、本物件は仲介手数用不要・
登記費用売主負担のため、購入時の
諸費用を約552万円→約166万円まで
圧縮可能となっております。

 

 

そのため、不動産取得税を加味して
も約1.1年間程度で自己資金を回収
可能と、自己資金利回りの高い

運用が期待できる物件となっており

ます。

 

 

このように、本物件は効率的な資産形成
が見込めるため、お取り組みがしやすい
物件といえるのではないでしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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