【H29年大規模修繕実施済み】常磐緩行線「北小金」エリア×利回り約10.8%

2020/12/09

 

 


いつもメールをご覧いただきまして誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

本日は、常磐緩行線「北小金」駅
徒歩15分の立地にて、
利回り10.8%の収益性を持つ1棟
マンションのご紹介です。


また、本物件は平成29年に
大規模修繕実施済みとなっており、
突発的な修繕リスクを低く抑え
られております。


そのため、利回りの高さに加えて、
エリアや修繕といった観点から、
リスクを抑えつつ収益性を安定的に
高く見込める物件といえるのでは
ないでしょうか。

 

 

 

《 物件概要 》
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■所在地    :松戸市小金きよしヶ丘
■交通     :常磐緩行線「北小金」駅 徒歩15分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約282平米(約85.31坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率   :50%
■容積率    :100%
■建物面積   :約296.56平米(約89.71坪)
■構造     :鉄骨造ステンレス板葺2階建
■建築年月   :昭和62年3月(築33年)
■物件価格   :4,500万円
■想定家賃収入 :4,860,000円
■満室利回り  :約10.8%
■接道     :北東側/北西側(確認中)
■間取り    :1DK×2戸/2DK×4戸/2LDK×2戸
■その他    :建蔽率/容積率オーバー

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】

 

本物件は、JR常磐緩行線「北小金」駅
徒歩15分の場所に位置しております。

 

 

同駅については千葉県内ターミナル駅の
」まで乗車約5分
松戸」まで乗車約10分
でアクセス可能となっており、

 

そして、多少都内へ向けていくと
北千住」まで乗車約20分
上野」まで乗車約35分
でのアクセス可能な駅でございます。


また、本件のメインターゲットとしては
上記のターミナル駅周辺にお勤めの方や
本件周辺に通勤・通学をされていながら
賃料を抑えたい単身者層の方からの需要
となりそうです。

 

 

なお、北小金駅は乗降客数5万人ほどと
なっており、駅前に大型の商業施設が立地
するなど生活の利便性も高くなっております。

 


こうしたアクセスや利便性の観点から、
本物件は賃貸需要を高く
見込んでいける物件といえるのでは
ないでしょうか。

 


【修繕について】

 

本物件は、平成29年に大規模修繕を実施
しております。

 


そのため、突発的な修繕リスクを低く
抑えられており、ブレの少ない運用が見込
めるのではないでしょうか。

 


【収支・運用について】


本物件の融資条件についてですが、
金利3.9%/期間30年/7割融資
といった形で融資を検討可能と

なっております。

 

<<収支・運用について>>

・金利3.9%/期間30年/フルローンの場合

年間賃料 : 約486万円
空室損  :▲約48万円(10%想定)
運営費  :▲約73万円(15%想定)
返済額  :▲約178万円
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年間収入 : 約186万円

 

となる試算です。

 


また、本物件は建蔽率/容積率オーバー
のため、ある程度融資先が限られてくる
部分はございます。

 

ただ、上記のような立地の面や利回りの
観点から、収益性を安定して高く見込める
点が特徴となっております。

 

そのため、本物件におかれましては、
市況に応じて売却と保有の両方を選択
しやすく、負けにくい投資を展開できる
物件といえるのではないでしょうか。

 


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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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TEL: 070-4565-9926

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