【H29年大規模修繕実施済み】常磐緩行線「北小金」エリア×利回り約10.8％

 

 

いつもメールをご覧いただきまして誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

本日は、常磐緩行線「北小金」駅
徒歩15分の立地にて、
利回り10.8％の収益性を持つ1棟
マンションのご紹介です。

また、本物件は平成29年に
大規模修繕実施済みとなっており、
突発的な修繕リスクを低く抑え
られております。

そのため、利回りの高さに加えて、
エリアや修繕といった観点から、
リスクを抑えつつ収益性を安定的に
高く見込める物件といえるのでは
ないでしょうか。

 

 

 

《 物件概要 》
================================================

■所在地 　　　：松戸市小金きよしヶ丘
■交通　　 　　：常磐緩行線「北小金」駅 徒歩15分
■土地権利 　　：所有権
■土地面積 　　：約282平米（約85.31坪）
■都市計画 　　：市街化区域
■用途地域 　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　 ：50％
■容積率　　　 ：100％
■建物面積　　 ：約296.56平米(約89.71坪)
■構造　　　　 ：鉄骨造ステンレス板葺2階建
■建築年月　　 ：昭和62年3月(築33年)
■物件価格　　 ：4,500万円
■想定家賃収入 ：4,860,000円
■満室利回り　 ：約10.8%
■接道　　　　 ：北東側/北西側（確認中）
■間取り 　　 ：1DK×2戸/2DK×4戸/2LDK×2戸
■その他　　　 ：建蔽率/容積率オーバー

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
================================================

 

【エリアについて】

 

本物件は、JR常磐緩行線「北小金」駅
徒歩15分の場所に位置しております。

 

 

同駅については千葉県内ターミナル駅の
「柏」まで乗車約5分
「松戸」まで乗車約10分
でアクセス可能となっており、

 

そして、多少都内へ向けていくと
「北千住」まで乗車約20分
「上野」まで乗車約35分
でのアクセス可能な駅でございます。

また、本件のメインターゲットとしては
上記のターミナル駅周辺にお勤めの方や
本件周辺に通勤・通学をされていながら
「賃料を抑えたい単身者層の方からの需要」
となりそうです。

 

 

なお、北小金駅は乗降客数5万人ほどと
なっており、駅前に大型の商業施設が立地
するなど生活の利便性も高くなっております。

 

こうしたアクセスや利便性の観点から、
本物件は賃貸需要を高く
見込んでいける物件といえるのでは
ないでしょうか。

 

【修繕について】

 

本物件は、平成29年に大規模修繕を実施
しております。

 

そのため、突発的な修繕リスクを低く
抑えられており、ブレの少ない運用が見込
めるのではないでしょうか。

 

【収支・運用について】

本物件の融資条件についてですが、
金利3.9％/期間30年/7割融資
といった形で融資を検討可能と

なっております。

 

<<収支・運用について>>

・金利3.9%/期間30年/フルローンの場合

年間賃料　：　約486万円
空室損　　：▲約48万円(10％想定）
運営費　　：▲約73万円（15％想定）
返済額　　：▲約178万円
--------------------------------------
年間収入　：　約186万円

 

となる試算です。

 

また、本物件は建蔽率/容積率オーバー
のため、ある程度融資先が限られてくる
部分はございます。

 

ただ、上記のような立地の面や利回りの
観点から、収益性を安定して高く見込める
点が特徴となっております。

 

そのため、本物件におかれましては、
市況に応じて売却と保有の両方を選択
しやすく、負けにくい投資を展開できる
物件といえるのではないでしょうか。

 

-----------------------------------------------

最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。

ファミリーエージェント　
渡　

e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926