【築26年×駅徒歩3分×利回り9.35％】松戸市大規模修繕済みAP(7,980万円）

 

 

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本日は、複数路線が乗り入れる
松戸市「八柱・新八柱」駅から徒歩3分
という立地で、

【築26年×利回り9.35％】

と、収益性に優れた
大規模修繕済みの1棟アパート
をご紹介致します。

土地形状も、
南東・南西側の公道角地
と条件が良く、
将来的な土地活用も幅広く見込める物件でござます。

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
◆所在地　　：千葉県松戸市千駄堀
◆交通　　　：新京成線「八柱」駅
　　　　　　　武蔵野線「新八柱」駅
　　　　　　　徒歩3分
◆土地権利　：所有権
◆土地面積　：360.52㎡（約109坪）
◆都市計画　：市街化区域
◆建物面積　：357.72㎡（約108坪）
◆構造　　　：木造2階建
◆建築年月　：平成6年6月（築26年）
◆物件価格　：7,980万円
◆想定賃収　：約746.4万円
◆満室利回　：約9.35%
◆接道　　　：南東・南西側　公道
◆間取り　　：1R×6戸、2DK×6戸
◆その他　　：告知事項あり、高稼働賃貸中

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【　物件について　】

本物件は、松戸市内で、
2駅合計の乗降者数9万人超の
「八柱・新八柱」駅から徒歩3分
に位置しております。



新京成線と武蔵野線の乗換駅となっており、
上記の通り、県内だけでなく、
都内の主要駅へのアクセスも良好で、
駅徒歩3分と利便性の高い立地から、
幅広く賃貸需要を見込んでいけそうです。

賃料設定も適正で、本物件（築26年）の
1Rの平均賃料：約4.4万円/戸
2DKの平均賃料：約5.9万円/戸
に対して、

築30年以上の周辺の類似物件が、
1Rタイプ：約4.27万円/戸
2DKタイプ：約6.3万円/戸
で成約しております。

相場より割安な賃料設定であることが伺え、
且つ、今後の賃料下落が小さく見込める中で、
利回り9.35％という条件でございます。

 

加えて、大規模修繕実施済みであることから、
運用中の突発的な修繕による
キャッシュアウトリスクが小さいことが伺えます。

 

 

利便性の高い駅から徒歩3分という立地に加え、
築26年で、割安賃料にも関わらず
【利回り9.35％×大規模修繕済み】
と、収益性に優れた物件でございます。

 

【　融資・運用について　】

ご検討いただける融資の一例として、
【金利3％、期間～29年、割合90％】
がございます。

<収支シミュレーション＞
賃料　　　　　：約746.4万円
空室損・運営費：約186.6万円(約25％)
返済額　　　　：約370.9万円
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税前CF　　　　：約188.9万円

上記の試算が可能です。


・駅徒歩3分で賃貸需要◎
・割安賃料ながら利回り9.35％
・築26年で大規模修繕済み
・高稼働賃貸中（11/12戸）

といった条件が揃っており、リスクを

抑えつつ収益性を高く見込める物件と

いえるののではないでしょうか。

 

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ございます。

 

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