【築26年×駅徒歩3分×利回り9.35%】松戸市大規模修繕済みAP(7,980万円)
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本日は、複数路線が乗り入れる
松戸市「八柱・新八柱」駅から徒歩3分
という立地で、
【築26年×利回り9.35%】
と、収益性に優れた
大規模修繕済みの1棟アパート
をご紹介致します。
土地形状も、
南東・南西側の公道角地
と条件が良く、
将来的な土地活用も幅広く見込める物件でござます。
ご興味がございましたら下記をご覧ください。
ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
◆所在地 :千葉県松戸市千駄堀
◆交通 :新京成線「八柱」駅
武蔵野線「新八柱」駅
徒歩3分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :360.52㎡(約109坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :357.72㎡(約108坪)
◆構造 :木造2階建
◆建築年月 :平成6年6月(築26年)
◆物件価格 :7,980万円
◆想定賃収 :約746.4万円
◆満室利回 :約9.35%
◆接道 :南東・南西側 公道
◆間取り :1R×6戸、2DK×6戸
◆その他 :告知事項あり、高稼働賃貸中
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 物件について 】
本物件は、松戸市内で、
2駅合計の乗降者数9万人超の
「八柱・新八柱」駅から徒歩3分
に位置しております。
新京成線と武蔵野線の乗換駅となっており、
上記の通り、県内だけでなく、
都内の主要駅へのアクセスも良好で、
駅徒歩3分と利便性の高い立地から、
幅広く賃貸需要を見込んでいけそうです。
賃料設定も適正で、本物件(築26年)の
1Rの平均賃料:約4.4万円/戸
2DKの平均賃料:約5.9万円/戸
に対して、
築30年以上の周辺の類似物件が、
1Rタイプ:約4.27万円/戸
2DKタイプ:約6.3万円/戸
で成約しております。
相場より割安な賃料設定であることが伺え、
且つ、今後の賃料下落が小さく見込める中で、
利回り9.35%という条件でございます。
加えて、大規模修繕実施済みであることから、
運用中の突発的な修繕による
キャッシュアウトリスクが小さいことが伺えます。
利便性の高い駅から徒歩3分という立地に加え、
築26年で、割安賃料にも関わらず
【利回り9.35%×大規模修繕済み】
と、収益性に優れた物件でございます。
【 融資・運用について 】
ご検討いただける融資の一例として、
【金利3%、期間~29年、割合90%】
がございます。
<収支シミュレーション>
賃料 :約746.4万円
空室損・運営費:約186.6万円(約25%)
返済額 :約370.9万円
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税前CF :約188.9万円
上記の試算が可能です。
・駅徒歩3分で賃貸需要◎
・割安賃料ながら利回り9.35%
・築26年で大規模修繕済み
・高稼働賃貸中(11/12戸)
といった条件が揃っており、リスクを
抑えつつ収益性を高く見込める物件と
いえるののではないでしょうか。
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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。
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渡
e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926
物件情報について
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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