葛飾区駅徒歩8分! 南東角地×利回り7.13%の新築1棟アパート

2021/07/28

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

 

本日は、葛飾区駅徒歩8分の立地にて、

利回り7.13%の新築アパートご紹介です。

 

 

また、本件は劣化対策等級3級を取得予定

融資の面でも長期融資を見込めるのでは

ないでしょうか。

 

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :東京都葛飾区柴又
■交通   :京成金町線「柴又」駅 徒歩8分

北総線「新柴又」駅 徒歩8分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約198.33(59.99)

■実測面積 :約199.04㎡(約60.2坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第二種低層住居専用地域
■建蔽・容積 :60/200
■建物面積 :約289.1㎡(約87.45坪)
■構造   : 木造2階建
■建築年月 :令和37月末竣工予定

■物件価格 :14,100万円
■想定収入 :約1,005万円
■想定利回り:約7.13%
■接道   :東側 公道 約4m

       南側 公道 約4m
■間取り  :1K×12

■その他  :角地緩和と準防火地域の規定により

建蔽率80%

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【賃貸需要について】

 

 

本物件は、

北総線「新柴又」駅 徒歩8分

京成金町線「柴又」駅 徒歩8分

の位置に立地しております。

 

 

 

また、都心へのアクセスで見てみると、

上野まで18分

大手町まで25分

新橋まで24分

品川まで31分

新宿まで34分

と、都心部に通勤・通学していきやすい

内容といえるのではないでしょうか。

 

 

 

また、葛飾区23区の他の地域

比較すると、

賃料平均23区内で最も低い水準

となっております。

 

 

 

そのため、家賃を抑えながら

都心に通勤・通学する層からの賃貸需要

高く見込めるエリアといえるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件は、劣化対策等級3級取得予定

なっており、法定耐用年数内の融資を基本線

する地銀信金からも30年といった形で、

長期融資を見込みやすい内容となっております。

 

 

更に、23区内の駅徒歩10分ということで、

長期的な賃貸需要も見込める内容のため、

賃貸需要の面でもブレが少なく、

売却のしやすさ長期的に見た収益性の面でも

優位性があるのではないでしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
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ファミリーエージェント 
渡 

e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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