残存年数28年×積算価格割合約90%! 弊社限定紹介RCマンション(24,300万円)

2021/05/07

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回は、東京メトロ東西線直通

東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅 徒歩14

の立地にて、高積算RCマンションのご紹介

です。

 

 

また、八千代緑が丘駅周辺には、

大型商業施設が立地しており、

近隣に工場地帯もあることから、

賃貸需要を高く見込める点が特徴の1

となっております。

 

更に、残存28年と長期融資を引きやすく

プロパーローン向きの案件といえるのでは

ないでしょうか。

 

 

詳細は下記をご参照くださいませ。

 

 

 

 

 

==============================
《物件詳細》
■所在地  :八千代市緑ケ丘5丁目
■交通①  :東葉高速鉄道『八千代緑が丘』駅徒歩14分
       ※東京メトロ東西線直通

■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50
■容積率  :100
■土地面積 :1006.00㎡(約304.32坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :850.53㎡(約257.29坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造3階建
■建築年月 :平成153月築(築17年)
■物件価格 :24,300万円
■想定家賃年収:約1,526万円
■満室利回り:約6.2
■間取り  :2LDK×15+駐車場17+バイク4
       ※満室稼働中
==============================

 

 

 

【エリアについて】

 

 

本物件は、東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅

徒歩14分の位置に立地しており、

東京メトロ東西線と直通ということもあり、

大手町まで直通38分程度でアクセス可能

なっております。

 

 

 

また、八千代緑が丘駅ですが、

乗降客数4万人ほどの規模となっており、

駅前に大型の商業施設が立地するなど、

生活の利便性も高くなっております。

 

 

※乗降客数も10年間で25%ほどの

増加傾向にあります。

 

 

更に、本物件至近エリアには、

工場地帯が立地しており工場需要も見込める

ことから、賃貸需要を安定的に高く

見込んでいける立地といえるのでは

ないでしょうか。

 

 

 

 

【積算評価について】

 

 

本物件の特徴の1つとして、

積算評価の高さがございます。

 

 

 

上記のように、物件価格に対して

約90%の積算評価を見込んでいける

ことから、

信用棄損を抑えつつプロパーローン

で買い増しを見込んでいきやすい

物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件ですが、上記のような積算評価

の高さに加え、H15年築RC造となって

おり、法定耐用年数の残存が28年

の物件となっております。

 

 

そのため、法定耐用年数内での融資が

基本線となるプロパーローンにおいても

長期融資を検討可能な点が特徴となって

おります。

 

 

また、積算評価が高く、バランスシート

をプラスに保っていきやすいため、

買い増しにもつなげやすく、

法人での事業規模拡大に適した物件

といえるのではないでしょうか。

 

 

 

 

-----------------------------------------------


最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。


ファミリーエージェント 
渡 

e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

 

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP