【積算評価≒売買価格】積水ハウス施工・総武線「新小岩」エリア・大規模修繕済みAP(7,350万円)

2021/06/28

 

 

いつもメールをご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

今回は、総武線「新小岩」エリアにて、

積算評価≒売買価格の修繕済みAP

のご紹介です。

 

また、本物件におかれましては、

建物割合も50%調整可能

償却効果を見込みつつ買い増しを

見据えやすい内容といえるのでは

ないでしょうか。

 

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

 

========《物件概要》========
■所在地 :葛飾区奥戸4丁目
■交通  :総武本線「新小岩」駅
■土地面積:307.00㎡(約92.87坪)
■建物面積:199.78㎡(約60.43坪)
■構造  :軽量鉄骨造2階建
■建築年月:昭和62年(築34年)
■物件価格:7,350万円
■想定収入:約533万円
■満室利回:約7.25%
■接道  :西側公道 幅員約6m  
■間取り :1DK×8(7/8戸稼働中
※空室入居申し込み有

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【エリアについて】

 

 

本物件は、
総武本線 新小岩駅よりバス14
に位置しております。

駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、
商店街もあります。
駅から本物件までも様々な店舗があり、
住環境の良さから
賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

 

 

 

新小岩駅からは、
東京駅まで13
銀座駅まで22
渋谷駅まで39


特に東京・品川・新宿などの主要駅まで
乗り換えをせずにアクセス可能です。
都心への通勤・通学のしやすさから
立地を重視する単身世帯の賃貸需要
との親和性の高さが覗えます。

 

 

 

更に、本物件ですが、

2021年5月に6/8部屋室内

修繕済みとなっております。

 

 

 

そして、間取りとしても

バストイレ別

各戸約20平米

となっており、安定的に入居を見込んで

行きやすい内容といえるのではないでしょうか。

 

 

 

【資産性について】 

 

 〇銀行評価

本物件前面の相続性路線価は
24万円/㎡です。


本物件地積は約307㎡ですので
24
万円/㎡×約307
約7,368万円
となります。

物件価格に対して約100%
の路線価評価ですので、
積算をベースとした評価を行う
金融機関においても
売価に近しい評価が見込めそうです。

本物件購入に際して
金融機関から見た債務超過
が生じにくいと考えられますので、
今後の買い増しを見据えて
ご検討してみてはいかがでしょうか。


〇大規模修繕
令和3年5月に
外装一式修繕
をしたばかりです。
それにより、
今後運用するうえでの
修繕の見通しが立てやすい物件
ではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】 

 

 

本物件の特徴の1つとして、

上記のような資産性の高さがありながら、

建物割合50%調整可能

減価償却効果を高く見込める

部分がございます。

 

お客様のご状況にもよりますが
金利1.8% 期間20年 80%融資
といった融資でのお取り組み
がご提案できそうです。

その場合、
以下のような収支が想定されます。

 

 

 

また、上記のように、

本物件におかれましては、

入居を見込みやすく、修繕リスクも低く

抑えられております。

 

 

そのため、本物件におかれましては、

  • 収支における下振れを抑えながら、
  • 減価償却効果を見込めるだけでなく、
  • 買い増しを見据えやすい

内容といえるのではないでしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう

ございます。

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い

合わせください。

 

ファミリーエージェント 

渡 

 

e-mail: watari@family-group.jp

TEL: 070-4565-9926

 

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