都営大江戸線「練馬春日町」駅徒歩7分×実勢土地価格≒売買価格! 練馬区1棟アパート(4,480万円)

2020/04/06

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回は、都営大江戸線「練馬春日町」
駅徒歩7分の立地にて、価格4,000万円台

の1棟アパートのご紹介です。

 

 

本物件は都心へのアクセス性に加え、

周辺の生活環境も良好でして、長期に

わたり賃貸需要を高く見込める立地です。

 

 

更に、本物件は実勢土地価格≧売買価格

土地としての資産性も高く、出口戦略で

値崩れがしにくいのも特徴となって

おります。

 


このことから、投下した自己資金を安全
に運用しやすく、本物件は寝かせている

預貯金の安全な運用先として適した物件と

言えるのではないでしょうか。

 

 

 


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【物件詳細】

◆所在地   :東京都練馬区春日町3丁目
◆交通    :都営大江戸線「練馬春日町」駅 徒歩7分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :115.79平米(約35.03坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建蔽率  :50%
◆容積率  :100%
◆建物面積  :111.37平米(約33.69坪)
◆構造    ;平成2年12月(築29年)
◆物件価格   :4,480万円
◆想定家賃収入 :2,940,000円
◆満室利回り  :約6.56%
◆接道     :南東側 約3.3m  
         南西側 約5.4m
◆間取り    :1DK×4戸

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリアについて】

 

 

本物件は、都営大江戸線「練馬春日町」
駅徒歩7分の位置に立地しており、
新宿・渋谷・大手町といった都心
エリアへのアクセスが良好となって
おります。

 

 

 

 

更に、

 

・本物件の至近には、大型娯楽施設
「としまえん」が立地

 

・本物件から1駅の「光が丘」エリア
には、「光が丘公園」が立地

 

池袋に12分前後でアクセス可能

 

と生活圏内の利便性もかなり高く
ございます。

 

(注:としまえんは2020年8月度より順次
閉園予定でして、その後は別の娯楽施設
と都立公園の設置が予定されております。)

 

 

 

 

 

 

また、こうした立地や生活環境の良さ

から、日本全体で人口減少が進む中、

練馬区では2040年まで人口増加する

予測となっております。

 

 

 

 

こうした観点から、本物件におかれま
しては、長期的に賃貸需要を高く

見込めるエリアといえるのではない

でしょうか。

 

 

 

【土地値について】

 


本物件周辺の土地取引事例について
見てみると、下記のような成約事例が
出て参りました。

 


成約事例①

 

 

(本物件と同じく「練馬区春日町」アドレスの角地が坪約139.9万円で成約)

 


成約事例②

 

 

(本物件と同じく「春日町3丁目」アドレスの土地が坪158万円で成約)

 


ここで、本物件の土地の価値を事例①
と同じく約139.9万円/坪と仮定した場合
35.03坪×139.9万円=約4,900万円と、
売買価格である4,480万円を上回る水準
なっております。

 

 

そのため、本物件は土地としての資産性
高く、出口戦略において値崩れしにくい
物件と言えるのではないでしょうか。

 

 


【収支・運用について】

 

 

融資に関してですが、利回りの関係で、

基本的には2割以上自己資金を投下

されてのお取り組みが前提になりそう

です。

 

 

また、お客様のご属性によっては

金利1%台・融資額70%・期間20年(地銀)
金利2%台・融資額80%・期間20年(信金)

等の融資のご提案も可能です。

 

 

本物件に関しましては、寝かせている
預貯金がある方向けに、安全な資産の
運用先として是非ご検討いただきたい
物件です。

 


また、練馬区駅徒歩7分という立地の
良さに加えて、生活環境も良好でして、
長期にわたり賃貸需要を見込みやすく
ございます。

 

 

更に、土地としての資産性も高く、
売却時に値崩れしにくいことから、
安全性の高い資産の運用先として、
適した物件といえるのではない
でしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。


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