都営大江戸線「練馬春日町」駅徒歩7分×実勢土地価格≒売買価格! 練馬区1棟アパート(4,480万円)
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ファミリーエージェントの渡です。
今回は、都営大江戸線「練馬春日町」
駅徒歩7分の立地にて、価格4,000万円台
の1棟アパートのご紹介です。
本物件は都心へのアクセス性に加え、
周辺の生活環境も良好でして、長期に
わたり賃貸需要を高く見込める立地です。
更に、本物件は実勢土地価格≧売買価格と
土地としての資産性も高く、出口戦略で
値崩れがしにくいのも特徴となって
おります。
このことから、投下した自己資金を安全
に運用しやすく、本物件は寝かせている
預貯金の安全な運用先として適した物件と
言えるのではないでしょうか。
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【物件詳細】
◆所在地 :東京都練馬区春日町3丁目
◆交通 :都営大江戸線「練馬春日町」駅 徒歩7分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :115.79平米(約35.03坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建蔽率 :50%
◆容積率 :100%
◆建物面積 :111.37平米(約33.69坪)
◆構造 ;平成2年12月(築29年)
◆物件価格 :4,480万円
◆想定家賃収入 :2,940,000円
◆満室利回り :約6.56%
◆接道 :南東側 約3.3m
南西側 約5.4m
◆間取り :1DK×4戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】
本物件は、都営大江戸線「練馬春日町」
駅徒歩7分の位置に立地しており、
新宿・渋谷・大手町といった都心
エリアへのアクセスが良好となって
おります。
更に、
・本物件の至近には、大型娯楽施設
「としまえん」が立地
・本物件から1駅の「光が丘」エリア
には、「光が丘公園」が立地
・池袋に12分前後でアクセス可能
と生活圏内の利便性もかなり高く
ございます。
(注:としまえんは2020年8月度より順次
閉園予定でして、その後は別の娯楽施設
と都立公園の設置が予定されております。)
また、こうした立地や生活環境の良さ
から、日本全体で人口減少が進む中、
練馬区では2040年まで人口増加する
予測となっております。
こうした観点から、本物件におかれま
しては、長期的に賃貸需要を高く
見込めるエリアといえるのではない
でしょうか。
【土地値について】
本物件周辺の土地取引事例について
見てみると、下記のような成約事例が
出て参りました。
成約事例①
(本物件と同じく「練馬区春日町」アドレスの角地が坪約139.9万円で成約)
成約事例②
(本物件と同じく「春日町3丁目」アドレスの土地が坪158万円で成約)
ここで、本物件の土地の価値を事例①
と同じく約139.9万円/坪と仮定した場合、
35.03坪×139.9万円=約4,900万円と、
売買価格である4,480万円を上回る水準と
なっております。
そのため、本物件は土地としての資産性
高く、出口戦略において値崩れしにくい
物件と言えるのではないでしょうか。
【収支・運用について】
融資に関してですが、利回りの関係で、
基本的には2割以上自己資金を投下
されてのお取り組みが前提になりそう
です。
また、お客様のご属性によっては
金利1%台・融資額70%・期間20年(地銀)
金利2%台・融資額80%・期間20年(信金)
等の融資のご提案も可能です。
本物件に関しましては、寝かせている
預貯金がある方向けに、安全な資産の
運用先として是非ご検討いただきたい
物件です。
また、練馬区駅徒歩7分という立地の
良さに加えて、生活環境も良好でして、
長期にわたり賃貸需要を見込みやすく
ございます。
更に、土地としての資産性も高く、
売却時に値崩れしにくいことから、
安全性の高い資産の運用先として、
適した物件といえるのではない
でしょうか。
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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。
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TEL: 070-4565-9926
物件情報について
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