【利回り約10%×底値賃料×実勢土地値≒売買価格】相模原市1棟収益アパート(3,200万円)

2019/12/03

<<おすすめポイント>>

 


利回り10%超×流動性の高い価格帯
整形地×公道角地
実勢土地価格≒売買価格
積算価格割合82.7%
フルローンも検討可能

 

 

 

 

 

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【物件詳細】

◆所在地   :神奈川県相模原市南区相武台
◆交通    :小田急線「相武台」駅 徒歩13分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :171.9平米(約52坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :196.5平米(約59.44坪)
◆構造     :木造2階建
◆建築年月  :昭和61年3月(築33年)
◆物件価格   :3,200万円
◆想定家賃収入 :3,204,000円
◆満室利回り  :10.01%
◆接道     :北西側 公道
         南西側 公道
◆間取り    :1R×10戸


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリアについて】

 

本物件は、小田急線「相武台前」駅徒歩13分の物件となっておりまして、新宿駅まで
45分前後でアクセス可能となっております。

 

 

 

 

また、相武台駅は乗降客数としては4万人前後となっておりまして、2013年には
相武台駅に連結する形でショッピングモールも建設されるなど、生活の利便性も高く
見込めるエリアとなっております。

 

 

 

そのため、都心まで距離があるエリアにはなりますが、比較的賃貸需要を見込みやすい
立地といえるのではないでしょうか。

 

 

 

 

【物件について】

 

本物件周辺の類似物件の相場賃料が約3万円となっているのに対して、本物件の戸当たり
賃料の平均は約2.67万円となっており、相場を下回る水準となっております。

 

 


そのため、本物件は賃料下落による収益性の低下リスクが少なくなっているほか、
物件の競争力も比較的高い物件となっております。

 

 


また、近隣の土地成約事例について見てみると、本物件に似た条件の土地で
下記のような取引事例が出て参りました。

 

 

 


上記の事例の平均から、本物件の土地価格を63万円/坪と仮定すると
52坪×63万円=約3,276万円となり、売買価格である

3,200万円とほぼ同等の土地価格となる試算です。

 

 

このことから、土地としての資産性が高く出口でキャッシュアウトするリスクが

少なくなっているため、お取り組みがしやすい物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

 

【収支・運用について】

 

☆金利3.9%・融資期間30年・8割融資の場合

 

年間賃料 : 約320万円
空室損  :▲約25万円
運営費  :▲約42万円
返済額  :▲約145万円
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年間収入 : 約108万円

 

(効率性)自己資金利回り:約 12.30%
(安全性)空室損益分岐点:稼働率58.22%未満

 

6年間累計収入:約649万円


となる試算です。(税前)

 

 

また、お持ちの不動産につきまして信用棄損の少ない方
信用棄損分以上の金融資産をお持ちのお客様に関しては、
下記のようにフルローンでのお取り組みもご検討いただけそうです。

 

 

☆金利3.6%・融資期間30年・フルローンの場合

 

年間賃料 : 約320万円
空室損  :▲約25万円
運営費  :▲約42万円
返済額  :▲約174万円
--------------------------------------
年間収入 : 約78万円


(効率性)自己資金利回り:約 32.72%
(安全性)空室損益分岐点:稼働率67.49%未満



6年間累計収入:約471万円

 

となる試算です。(税前)

 

 

 

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物件の詳細資料や融資などご相談がありましたら、

是非お気軽に下記メールアドレスまでご連絡ください。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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