【世田谷区・駅徒歩2分】税圧縮効果も見込める満室稼働中AP(6,460万円）

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

 

本日は、世田谷線若林駅徒歩2分

田園都市線三軒茶屋駅徒歩10分の立地

にて、満室稼働中1棟APのご紹介です。

 

 

本物件は、「環七内側」「渋谷駅5km圏内」

といった立地の良さに加え、

実勢土地値≒売買価格と土地の資産性も高く

見込める物件となっております。

 

 

更に、建物割合50％で調整可能のため、

税圧縮効果も高く見込める点も特徴でして、

ご年収1,500万円以上のお客様に置かれましては、

 

金利2.45％/期間20年/9割融資

 

という高い融資割合にてお取組みが可能となって

おり、特におすすめの物件となっております。

 

 

ご興味がありましたら

以下より詳細をご確認ください。

 

 

 

 

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《物件詳細》

■所在地：世田谷区若林
■交通①：世田谷線「若林」駅徒歩2分
■交通②：田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩10分
■土地権利：所有権
■用途地域：第一種住居
■建ぺい率/容積率：60％/ 160％
■土地面積：81.15㎡（約24.55坪）
※有効宅地：約78.78㎡
■都市計画：市街化区域
■建物面積：87.76㎡
■構造：木造スレート葺き2階建
■建築年月：1985年2月
■物件価格：6,460万円
■想定家賃年収：366万円
■満室利回り：5.67％（満室）
■間取り：1R×6戸
■接道：南側　私道　約2.7m　
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【エリアについて】

 

 

 

本物件は世田谷線若林駅徒歩2分
田園都市線三軒茶屋駅徒歩10分の
場所に位置しております。

 

 

また環状七号線内側に位置しており
渋谷駅まで5km以内でございます。

 

 

 

渋谷駅は世界屈指の繁華街ですが、
再開発プロジェクトを次々と
着工しており、今後の発展も
大いに期待できるエリアです。

 

こうした観点から、本物件は長期的に

見ても安定した賃貸需要を見込める

エリアといえるのではないでしょうか。

 

 

 

 

【土地について】

 

 

 

 

直近2年の近隣土地成約事例の
100㎡未満土地を見てみると、

坪単価：240万円～340万円
価格帯：5,000万円～6,500万円
となっております（外れ値除く）

 

 

本物件の坪単価が約264万円、
価格帯もボリュームゾーンです。
上述の通りエリアも人気です。

 

 

類似条件が6,400万円で成約しており
本物件は売買価格≒土地値物件と
言えるのではないでしょうか。

 

 

そのためCFだけでなく
元本返済による純資産増加が
見込める取り組みとなります。

 

 

 

※純資産増加イメージ

 

 

 

 

 

【建物割合について】

 

 

本物件は、建物割合を50％で明記可能

となっており、ご購入後4年間に関しては、

約808万円/年を減価償却費として計上

でき、所得の高い方に置かれましては

税圧縮効果を高く見込めます。

 

 

 

また、本物件は弊社売主物件のため、

仲介手数料不要・登記費用売主負担である

ことに加え、ご年収1,500万円以上の

お客様におかれましては、

 

金利2.45%/期間20年/9割融資

 

という条件にて融資が検討可能です。

 

 

その場合、自己資金を約760万円に抑え

られ、自己資金の面でもお取組みがしやすい

物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう

ございます。

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い

合わせください。

 

 

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