【世田谷区・駅徒歩2分】税圧縮効果も見込める満室稼働中AP(6,460万円)
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ファミリーエージェントの渡です。
本日は、世田谷線若林駅徒歩2分
田園都市線三軒茶屋駅徒歩10分の立地
にて、満室稼働中1棟APのご紹介です。
本物件は、「環七内側」「渋谷駅5km圏内」
といった立地の良さに加え、
実勢土地値≒売買価格と土地の資産性も高く
見込める物件となっております。
更に、建物割合50%で調整可能のため、
税圧縮効果も高く見込める点も特徴でして、
ご年収1,500万円以上のお客様に置かれましては、
金利2.45%/期間20年/9割融資
という高い融資割合にてお取組みが可能となって
おり、特におすすめの物件となっております。
ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。
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《物件詳細》
■所在地:世田谷区若林
■交通①:世田谷線「若林」駅徒歩2分
■交通②:田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩10分
■土地権利:所有権
■用途地域:第一種住居
■建ぺい率/容積率:60%/ 160%
■土地面積:81.15㎡(約24.55坪)
※有効宅地:約78.78㎡
■都市計画:市街化区域
■建物面積:87.76㎡
■構造:木造スレート葺き2階建
■建築年月:1985年2月
■物件価格:6,460万円
■想定家賃年収:366万円
■満室利回り:5.67%(満室)
■間取り:1R×6戸
■接道:南側 私道 約2.7m
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【エリアについて】
本物件は世田谷線若林駅徒歩2分
田園都市線三軒茶屋駅徒歩10分の
場所に位置しております。
また環状七号線内側に位置しており
渋谷駅まで5km以内でございます。
渋谷駅は世界屈指の繁華街ですが、
再開発プロジェクトを次々と
着工しており、今後の発展も
大いに期待できるエリアです。
こうした観点から、本物件は長期的に
見ても安定した賃貸需要を見込める
エリアといえるのではないでしょうか。
【土地について】
直近2年の近隣土地成約事例の
100㎡未満土地を見てみると、
坪単価:240万円~340万円
価格帯:5,000万円~6,500万円
となっております(外れ値除く)
本物件の坪単価が約264万円、
価格帯もボリュームゾーンです。
上述の通りエリアも人気です。
類似条件が6,400万円で成約しており
本物件は売買価格≒土地値物件と
言えるのではないでしょうか。
そのためCFだけでなく
元本返済による純資産増加が
見込める取り組みとなります。
※純資産増加イメージ
【建物割合について】
本物件は、建物割合を50%で明記可能
となっており、ご購入後4年間に関しては、
約808万円/年を減価償却費として計上
でき、所得の高い方に置かれましては
税圧縮効果を高く見込めます。
また、本物件は弊社売主物件のため、
仲介手数料不要・登記費用売主負担である
ことに加え、ご年収1,500万円以上の
お客様におかれましては、
金利2.45%/期間20年/9割融資
という条件にて融資が検討可能です。
その場合、自己資金を約760万円に抑え
られ、自己資金の面でもお取組みがしやすい
物件といえるのではないでしょうか。
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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。
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ファミリーエージェント
渡
e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。