積算評価≒売買価格/建物割合50%明記可能! 弊社未公開案件(6,850万円)

2021/06/01

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回は、都内で人口増加を続けている東大和市

にて、弊社未公開案件のご紹介です。

 

 

本物件は、積算評価≒売買価格と資産性を

高く見込めるだけでなく、

建物割合50%調整可能と減価償却効果を

高く見込める点が特徴です。

 

 

そのため、信用棄損を抑えて買い増し

つなげつつ、償却効果を見込んでいける

内容となっております。

 

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

 

《 物件概要 》
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■所在地   :東京都東大和市狭山二丁目
■交通    :西武多摩湖線『武蔵大和』駅徒歩11
■土地権利  :所有権
■土地面積  :762.54㎡(約230.67坪)
        ※確定測量後地積:620.34㎡予定
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第1種低層住居専用地域
■建ぺい率  :40
■容積率   :80
■建物面積  :320.70㎡(約97.01坪)
■構造    :木造 2階建
■建築年月  :平成612月(築27年)
■物件価格  :6,850万円 
■想定家賃収入:約548万円
■満室利回り :約8.0 
■間取り   :3DK×6戸(5/6戸稼働中) 
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】

 

 

本物件は、西武多摩湖線『武蔵大和』駅

徒歩11分の位置に立地しております。

 

本物件周辺を見ると、比較的最近
建てられた戸建が多く目立ちます。

 

 

また、東大和市は、
出生率が東京都の23区+多摩地区内で
トップを誇っております。



子育てのしやすさや、都心との距離感から
20
代後半~30代前半の世帯が
転入してくることが多いようです。
(東大和市HPより)



以上のことから、本物件周辺の
戸建需要が見えてくるかと存じます。

 

 

 

【積算評価について】

 

 

本件最大の強みは、
資産性の高さ
でございます。

 

 

上記の通り、
物件価格とほぼ等しい積算評価が出ていることから、
信用棄損が少ない
売却時値崩れしにくい
といったメリットを享受していけそうです。

 

 

そして、信用棄損が生じにくいことから、

買い増しを見据えやすく、事業規模を拡大

していける点が特徴です。

 

 

 

【融資/運用について】

 

 

本物件の特徴の1つとして、積算評価の

高さに加えて、

建物割合を50%で調整可能という点が

ございます。

 

 

そのため、本件につきましては、

1年で856万円の減価償却を経費計上でき、

減価償却による税圧縮効果も見込める点が

特徴です。

 

 

なお、融資に関しましては、お客様の

ご状況によっても変わってくる部分は

ございますが、

金利2.6%/期間24年/9割融資

金利1.8%/期間20年/70~80%融資

金利2.9%/期間30年/~100%(要共同担保)

といった形で、融資を検討可能となって

おります。

 

 

また、本件ですが、上述のとおり、

戸建て需要も見込める東大和市エリア

積算評価≒売買価格

といった内容から、賃貸需要,資産性

を高く見込みつつ、償却による収益性も

獲得していける物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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ファミリーエージェント 
渡 

e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

 

 

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