東京駅まで3駅でアクセス可能! 蘇我エリア×利回り8.5%の築浅1棟アパート 担当:渡

2021/09/23

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

 

本日は、JR京葉線「蘇我」駅

徒歩12分の立地にて、

築12年の築浅APご紹介です。

 

また、蘇我エリアにつきましては、

後述の通り都心に通勤される方

千葉エリアで勤務

される方の両方からのニーズ

見込める点が特徴となっております。

 

 

そして、本件は弊社自社案件でして、

仲介手数料不要/登記費用売主負担のため、

自己資金も抑えやすく、効率的な運用を

見込めるのではないでしょうか。

 

 

詳細は下記URLをご参照くださいませ。

 

 

 

 

 

=====《 物件概要 》=====

所在地  :千葉市中央区南町3丁目

交通   :JR京葉線『蘇我』駅 徒歩12

土地権利 :所有権

土地面積 :約234.73(71.01)

都市計画 :市街化区域

用途地域 :第2種住居地域

建蔽・容積  60/200

建物面積 :約199.1㎡(約60.23坪)

構造   :木造2階建

建築年月 :平成2112月(築12年)

物件価格 :8,990万円

想定収入 :約764.2万円

想定利回り:約8.50%

接道   :北西側公道幅員約7.9m

間取り  :1K+ロフト×10
       満室稼働中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============

 

 

 

【エリアについて】 

 

 

本物件は、JR京葉線「蘇我」駅

徒歩12分の位置に立地しており、

通勤快速を利用して東京駅まで40分前後

でアクセス可能となっております。

 

 

 

また、本物件から千葉駅までも1駅

アクセス可能であることに加えて、

蘇我駅周辺には海沿いを中心に

大規模な工場地帯も立地しております。

 

(千葉駅周辺図)

 

 

 

そして、駐車場についても、

本件の敷地内に3件

徒歩2分圏内にも複数件

立地しており、千葉エリアでの労働需要

見込んでいけるのではないでしょうか。

 

 

更に、蘇我駅周辺には大型の商業施設

もいくつか立地しており、実際に

2009年~2019年の10年間で乗降客数

10%以上増加傾向にあります。

 

※上記の数字は乗車員数のため、乗降客数でみると上記の約2倍の数字になります。

 

※蘇我周辺

 

 

こうした観点から、本件については、

都心に通勤する方千葉エリアでお勤め

の方両方からのニーズを見込め、

入居付けをしていきやすいエリアといえる

のではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

投資の観点で見て、本件の特徴は2

ございまして、

 

築12年と比較的築が浅いため、

金利2%台×長期融資検討可能

 

利回り8.5%の収益性に加え、

仲介手数料不要/登記費用売主負担

のため、自己資金を抑えやすい

 

2点から、CFを安定的に確保しつつ、

効率のいい運用を見込めるのではないでしょうか。

 

 

<<収支シミュレーション>>

 

金利2.5%/期間28年/9割融資の場合

 

満室想定賃料:約764万円

空室損   :約76万円(10%想定)

運営費   :約115万円(15%想定)

ローン返済 :約402万円

---------------------------------------------

税引き前CF約171万円

 

となる計算です。(税前)

 

 

また、本件は前述の通り、

仲介手数料不要/登記費用売主負担

のため、お取り組みの際の経費を

約1530万円→約1070万円

圧縮可能です。

 

 

そのため、本件については、

約171万円/約1070万円≒約16%

の自己資金利回りを見込める計算です。

 

 

そして、本件におかれましては、

上述のような賃貸需要の高さや

築浅で修繕リスクが比較的抑えられて

いることからも、安定的に収益を見込んで

いける内容といえるのではないでしょうか。

 

 

-----------------------------------------------


最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。


ファミリーエージェント 
渡 

e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

 

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP