草加駅・H26年築AP×割安賃料・満室賃貸稼働中!(5,090万円)

2021/04/09

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回は、東武伊勢崎線のターミナル

駅の1つとなっている【草加駅】エリア

にて、H26年築APのご紹介です。

 

 

本物件ですが、相場より割安賃料と

なっており、入居を見込みやすいだけで

なく、賃料下落リスク資産価値下落リスク

についても抑えられている点が特徴です。

 

 

更に、築浅APということもあり、

金利2%台×長期融資を検討可能となって

おり、収益性を確保していきやすい内容と

言えるのではないでしょうか。

 

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

 

《物件概要》
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■所在地   :埼玉県草加市西町
■交通    :東武伊勢崎線「草加」駅 徒歩12
■土地権利  :所有権
■土地面積  :121.00㎡(約36.60坪)
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60
■容積率   :200
■建物面積  :125.86㎡(約38.07坪)
■構造    :木造スレートぶき2階建て
■建築年月  :平成269月(築6年)
■物件価格  :5,090万円
■想定家賃収入:約370万円
■満室利回り :約7.2
■接道    :東側 私道 幅員約4.0m
■間取り   :1K×6(満室賃貸稼働中)
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【エリアについて】

 

 

本物件は、東武伊勢崎線「草加」駅 徒歩12分

の位置に立地しており、

大手町まで35分/銀座まで34分ほどで

アクセス可能となっております。

 

 

 

また、草加駅ですが乗降客数約8.8万人

東武伊勢崎線内でも有数のターミナル駅と

なっており、駅前の生活環境も良好と

なっております。

 

 

 

そして、草加市の人口を見てみると、

毎年少しずつ増加を続けており、今後も

入居を見込んでいけるエリアと言えるの

ではないでしょうか。

 

 

 

 

【物件について】

 

 

本物件の平均値賃料:約5.1万円となって

おります。

 

それに対して、本件周辺の賃料相場が

約5.74万円となっております。

 

 

 

更に、築10年~15年での平均賃料も

約5.15万円となっているため、

5年~10年後においても同様の賃料での

入居を見込める内容となっております。

 

 

 

更に、間取りに関しましても、

BT別・浴室乾燥機と人気の内容となって

おります。

 

 

 

 

そのため、賃料下落リスクを抑えつつ

入居付けを見込んでいきやすい物件と

いえるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の融資付についてですが、

お借り入れのないor少ない方ですと、

金利2.3%/期間33年/9割融資

金利2.5%/期間35年/85%融資

といった形で融資を検討可能となって

おります。

 

 

ー 想定収支 ー
▶金利2.3/期間33/90%融資



・満室想定賃料 : 371万円
・空室損・運営費:▲  93万円(25%想定)
・ローン返済  :▲198万円
---------------------------------
・計      : 80万円

 

となっております。(税前)

 

 

また、一般に物件金額については、

物件価格=賃料収入÷利回りで決まる

ため、賃料下落と利回りの上昇が起こると

資産価値下落が生じてきます。

 

 

そして、本物件におかれましては、

相場より割安賃料のため、

賃料下落による収益性と資産性の下落が

生じにくい状況です。

 

 

更に、エリアに関しても、求心力のある駅

から徒歩圏内ということで、

収益性を確保しながら負けにくい投資を

見込める物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
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