【金額交渉の余地有】東武伊勢崎線「蒲生」駅×利回り10.75%(5,600万円)

2020/07/03

 

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリ―エージェントの渡です。

 

 

今回は、東武伊勢崎線「蒲生」駅
徒歩18分の立地にて、収益性を高く
見込める鉄骨造マンションのご紹介
です。

 

※金額交渉の余地あり

 


本物件は、利回り10.75%の収益性に
加え、各戸35㎡超の1LDKの間取りと
なっており、

 

バストイレ別
独立洗面台付き
相場より割安賃料

 

と賃貸付けの面でも競争力を見込める
物件となっております。

 


また、融資に関してですが、

 

ご年収700万円/金融資産1,500万円以上の方
共同担保となる物件をお持ちの方

 

におかれましては、

 

金利3%/期間23年/9割融資
金利2.9%/期間30年/90%~100%融資

 

と高い融資割合でのお取り組みが可能
となっております。

 

 

 

 

 

 

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《物件概要》

■所在地   :越谷市南町1-17-15
■交通    :東武伊勢崎線「蒲生」駅 徒歩18分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :247.09㎡(約74.74坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :327.81㎡(約99.16坪)
■構造    :鉄骨造3階建
■建築年月  :平成1年1月(築31年)
■物件価格  :5,600万円
■想定家賃収入:6,024,000万円
■満室利回り :10.75%
■接道    :南東側 公道 約6m
        南西側 公道 約6m
■間取り   :1LDK×9戸
■稼働状況  :7/9部屋稼働中
■その他   :一室自然死あり

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産
会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 


本物件は、東武伊勢崎線「蒲生」駅
徒歩18分の位置に立地しており、
秋葉原大手町といった都心エリアに
40分前後でアクセス可能となっております。

 

 

 

また、東武伊勢崎線についてですが、
「半蔵門線」「日比谷線」に直通で
アクセスできることに加え、北千住駅
から「千代田線」も利用可能となって
おります。

 

 

更に本物件ですが、駅距離が18分となって
いるものの、

 

物件の周辺や駅までの動線上に
スーパーやコンビニが立地している

 

周辺にいくつか工場地帯が立地している

 

ことから、生活の利便性や周辺の労働需要を
見込みやすくなっております。

 

 


そして、越谷市の人口についてですが、
2025年まで人口増加傾向との予測も出ており
ます。

 

 


こうした観点から、今後も安定して賃貸需要
を高く期待できる立地といえるのではない
でしょうか。

 

 

 

【物件について】

 


本物件ですが、1LDKタイプの間取りと
なっており、

 

独立洗面台付き
バストイレ別
各戸35平米超

 

と間取りとしての競争力も高く見込める
物件となっております。

 

 

 

 

また、本物件周辺の1LDK・1DK物件の
平均賃料についてみてみると、
相場賃料が5.69万円に対して本物件の
平均賃料が5.5万円と相場を下回る

水準となっております。

 


築25年以上/駅徒歩15分~20分/30㎡以上
2015年~2020年の成約ベースの賃料

 

 


更に、駅徒歩10分以内の物件の平均賃料
が約6.33万円となっているため、
本物件は「底値賃料」かつ「賃料の面で
競争力のある」物件と言えそうです。

 

 

 

こうした観点から、賃料を抑えつつ都心に
アクセスされる方をターゲットに見込み
やすく、入居を見込みやすい物件といえる
のではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 


本物件の収支・運用についてですが、
冒頭でも申し上げました通り、

 

ご年収700万円/金融資産1,500万円以上の方
共同担保となる物件をお持ちの方

 

におかれましては、

 

金利3%/期間23年/9割融資
金利2.9%/期間30年/90%~100%融資

 

と高い融資割合での取り組みをご検討
いただけそうです。

 

 

☆金利2.9%/期間30年/5,000万円融資の場合

 

年間賃料 : 約602万円
空室損  :▲約60万円
運営費  :▲約78万円
返済額  :▲約250万円
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年間収入 : 約214万円

 

自己資金利回り:約 20.99 %
自己資金回収年数:約 4.76年


となる試算です。(税前)

 


本物件の収支上の特徴としましては、

利回りの高さから投資効率の高い運用
が見込める点となっておりまして、
9割融資であっても5年以内に自己資金を
回収できる計算となっております。

 


また、本物件は多少であれば金額交渉の
余地もあるとのことでして、
更に収益性を向上させられる可能性も
ございます。

 


更に、賃貸需要を見込みやすいエリア・
間取りとなっていることから、
本物件は安定して収益性を高く見込める
物件と言えるのではないでしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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