【フルローン検討可能】利回り8.48%×積算オーバー!東戸塚エリアAP(7,470万円)
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ファミリ―エージェントの渡です。
本日は、JR湘南新宿ライン「東戸塚」駅
エリアにて、フルローンも検討可能な
1棟APのご紹介です。
本物件は、フルローンを検討可能であること
に加え、仲介手数料不要・登記費用売主負担
のため、150万円前後の自己資金でお取り
組みが検討可能となっております。
また、本物件は積算価格≧売買価格と銀行
評価を高く見込めるため、信用棄損を抑え
つつ買い増しを検討しやすい物件となって
おります。
こうした観点から、本物件は、
「自己資金を抑えつつ」
「次の物件も購入しやすい」
ため、事業規模拡大に適した物件といえる
のではないでしょうか。
《 物件概要 》
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■所在地 :横浜市港南区芹が谷4丁目
■交通 :JR湘南新宿ライン「東戸塚」駅 バス14分
京急線 「上大岡」駅 バス19分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約630.55平米(約190.74坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積 :50% / 80%
■建物面積 :359.84平米(※別途車庫:50.76平米)
■構造 :木造 ストレート葺 2階建
■建築年月 :平成3年3月築(築29年)
■物件価格 :7,470万円
■想定家賃収入 :約597.6万円
■満室利回り :約8% → 約8.48%相当
※仲介手数料不要・登記費用売主負担のため
■接道 :東側 公道 幅員約6m
■間取り :2LDK×4戸、3DK×1戸、3LDK×1戸
■駐車場 :4区画あり
■その他 :空室部分家賃保証4ヶ月付き
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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オススメポイント①
積算価格≧売買価格
本物件の最大の長所として、
積算価格≧売買価格である点が挙げられます。
本物件の前面路線価は125,000万円と
なっており、本物件の土地積算価格と
しては、
125,000円×630.55平米≒約7,882万円
と物件価格である7,470万円を上回る水準
となっております。
また、本物件は仲介手数料不要・登記
費用売主負担のため、不動産購入時の
諸経費を約520万円→約150万円に圧縮
可能となっております。
更に、本物件はこうした積算評価の高さ
から、フルローンも検討可能となっており、
自己資金を抑えたお取り組みを見込める
物件となっております。
そのため、本物件は自己資金を抑えつつ、
銀行評価の高さから信用棄損なく購入を
進めやすいため、事業規模拡大に適した
物件と言えるのではないでしょうか。
ポイント②
建物割合40%で明記可能
本物件の特徴の1つに、建物割合を40%
で明記可能のため、減価償却を用いた
税圧縮効果を期待できる点がございます。
仮に、某銀行を利用して
・ご年収2,000万円
・金利3.6%/期間30年/フルローン
にてお取り組みをされる場合、収支
シミュレーションとしては下記の
ようになります。
このように、本物件購入後4年間は
1年あたり747万円の減価償却費を計上
でき、年間で170万円以上の税圧縮効果
を見込める計算となっております。
(1年目に関しては、不動産取得税を
経費として計上しているため、その分
税圧縮効果が高くなっております。)
こうした観点から、ご年収2,000万円以上
のお客様のおかれましては、買い増しを
進めやすいだけでなく税圧縮効果を利用した
純資産増加を見込めるため、特におすすめの
物件となっております。
オススメポイント③
内外装ともに修繕済み
本物件の修繕履歴についてですが、2008年
に外壁塗装工事実施済みと突発的な修繕
リスクを抑えられた物件となっております。
更に、現在空室となっている部屋に関して
は、60万円~100万円ほどかけてリフォーム
済みとなっております。
オススメポイント④
JR湘南新宿ライン「東戸塚」エリア
本物件はJR湘南新宿ライン「東戸塚」駅
バス14分の場所に位置しております。
東戸塚駅周辺には大型の商業施設が立ち
並び、生活しやすい環境が整っております。
また、駅距離こそございますが、
・駐車場4台分付
・近隣に月極駐車場が複数立地
・物件の周辺に工場地帯が立地
と自動車での移動や工場需要を見込み
やすい立地となっております。
更に、近隣には小学校や中学校も立地して
いるため、ファミリー世帯をターゲットに
入居を見込みやすい物件といえるのでは
ないでしょうか。
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