【減価償却効果◎】JR中央総武線「西荻窪」駅 土地値AP

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

本日は、JR中央線「西荻窪」駅 徒歩13分

の立地にて、2020年大規模修繕済みAP

のご紹介です。

 

<<おすすめポイント>>

■杉並区/JR中央線「西荻窪」駅

■土地の資産性

■2020年外装修繕実施済み

■税圧縮効果

 

詳細は以下をご覧くださいませ。

 

 

 

《 物件概要 》
================================================

■所在地 　　　：東京都杉並区善福寺
■交通　　 　　：JR中央線「西荻窪」駅　徒歩13分
■土地権利 　　：所有権
■土地面積 　　：約123.73平米（約37.43坪）
■都市計画 　　：市街化区域
■用途地域 　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積 ：50%/100%
■建物面積　　 ：109.08平米(約33坪）
■構造　　　　 ：木造　ストレート葺　2階建
■建築年月　　 ：平成4年1月築(築28年)
■物件価格　　 ：7,700万円
■想定家賃収入 ：5,106,000円
■満室利回り　 ：6.63％
■接道　　　　 ：北東側　公道　約5.4m
■間取り 　　 ：1K×8戸
■その他　　　 ：満室稼働中

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

================================================

 

 

おすすめポイント①
杉並区/JR中央線「西荻窪」駅

 

本物件は、JR中央線「西荻窪」駅 徒歩13分
の位置に立地しており、
新宿まで12分/東京駅まで26分でアクセス
可能となっております。

 

 

 

また、本物件から徒歩3分の位置にある
バス停から13分程度で「吉祥寺」駅に
アクセス可能でして、生活の利便性も特に
高い立地となっております。

（「西荻窪」駅からも1駅でアクセス可能です。）

 

 

 

 

 

更に、杉並区の人口についてですが、
2040年ごろまで増加傾向との予測も出て
おり、今後も人口減少に左右されず長期的

に賃貸需要を期待できるエリアといえる

のではないでしょうか。

 

 

 

 

おすすめポイント②
土地の資産性

 

本物件周辺の土地成約事例についてみて
みると、下記のような事例が出てまいり
ました。

 

（同じ善福寺アドレスの土地について

坪187.5万円で成約）

 

 

仮に、本物件の実勢土地値を187.5万円/坪
とすると、
187.5万円/坪×37.43坪≒約7,018万円と
物件価格7,700万円の約91％の水準と

なっております。

 

 

そのため、土地としての資産性が高く、
出口戦略において値崩れしづらいため、
元本返済した分を売却時の含み益として
見込みやすい物件といえるのではない
でしょうか。

 

 

おすすめポイント③

2020年外装修繕実施済み

 

本物件は、2020年大規模繕実施済みと
なっております。

 

 

 

一般的に大規模修繕の頻度は10年～15年
程度のため、

 

仮に減価償却終了後、長期譲渡を迎える
6年後での売却を想定した場合、大規模修繕
の費用を負担することなく売却できる

可能性が高くなります。

 

 

そのため、本物件におかれましては、
突発的な修繕リスクを低く抑えられ、
安定的な運用を見込みやすい物件と
いえるのではないでしょうか。

 

 

 

おすすめポイント④
税圧縮効果

 

高所得者については、
減価償却を利用した高い税圧縮効果が
期待できる物件となっております。

 

 

本物件につきましては、
建物割合を60％で
売主様と調整ができておりますので、

減価償却費として年間約1,155万円を
計上できる試算となり、
税メリットの大きい運用が期待できます。

 

 

また、想定収支についてですが、

・ご年収3,000万円
・金利2.6％/期間21年/8割融資

にて、本物件を5年間運用した場合の
収支は下記のようになります。

 

 

 

以上のように、本物件におかれましては、

 

■JR中央線「西荻窪」駅 徒歩圏内
■土地の資産性
■税圧縮効果
■2020年大規模修繕実施済み

 

の4点から、リスクを抑えつつ効率的な
資産形成を見込みやすい物件といえるの
ではないでしょうか。

 

 

-----------------------------------------------

最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。

ファミリーエージェント　
渡　

e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926