【利回り9%超】つくばEX「柏たなか」駅徒歩10分×土地の資産性◎(6,350万円)

2020/11/17


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

本日は、
柏市内駅徒歩10分にて、
土地177坪×利回り9%超

1棟軽量鉄骨造アパートのご紹介です。

 



【 お勧めポイント 】

◆積水ハウス施工!

◆3DK×8戸、駐車場7台付き
 (現在満室稼働中

◆割安賃料につき低い賃料下落リスク

◆土地:177坪付!公道接道の整形地!

 



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。



《物件概要》
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■所在地:柏市大室
■交通:つくばエクスプレス「柏たなか」駅
■土地権利:所有権
■土地面積:586㎡(約177.26坪
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種住居地域
■建ぺい率:60%
■容積率:200%
■建物面積:414.02㎡(約125.24坪)
■構造:軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
■建築年月:平成3年2月(築29年)
■物件価格:6,350万円
■想定家賃収入:約589.2万円
■満室利回り:約9.27%
■接道:南側 公道 約4m
■間取り:3DK×8戸、駐車場×7台
■その他:満室稼働中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。


====================



 ■エリア・立地 

本物件は、
つくばエクスプレス線「柏たなか」駅
から徒歩10分に位置しております。



本物件の周辺には、
・十余二工業団地
 ※車で約5分

・ららぽーと柏の葉
 ※車で約8分 or 電車で乗車約2分

・柏の葉公園
 ※車で約8分

等があり、
十余二工業団地にお勤めされている
ファミリー層からの需要が期待できます。

また、「柏たなか」駅からは、乗換なしで

・「北千住」駅まで乗車約26分
・「秋葉原」駅まで乗車約37分

でのアクセスが可能なため
都内でお勤めされる方からの賃貸需要
も期待できそうです。





 ■割安な賃料設定 


本物件は、
駐車場の契約無しのお部屋を除いて、
1部屋当たり:約62,570円
で入居されております。(駐車場代込み)

本物件について、大手管理会社からは
以下のような賃料査定結果が出ております。


上記より、本物件のポテンシャルは
約654万円/年 → 利回り:約10.29%
と考えられそうです。




 ■土地の活用 

本物件は、土地:177坪
公道接道の整形地となっております。

成約事例を調べますと、本物件周辺
※柏市大室アドレス・徒歩10分前後
では、約45~50万円/坪での
土地が取引されおります。

 


将来的に下図のような文筆により
戸建用地としての売却
が検討できそうです。



1筆当たりの大きさは
{586㎡‐61㎡(開発道路)}÷4筆
=131.25㎡/筆
と想定されます。

南側公道接道の角地  ×2筆
位置指定道路のドン突き×2筆

となり、土地値に差が生じる
かと思われますが、

平均、約45万円/坪とすると
本物件の土地値は約7,146万円
と試算されます。

土地値の下支えが見込めるため、
出口まで見据えて
資産価値が下落しにくい運用
が期待できます。

そのため、
融資をご利用の場合には
元本返済≒資産増加
と見做すことが出来、

キャッシュフロー+元本返済で
純資産増加率の高い運用
が見込めるのではないでしょうか。



 ■融資について 

お客様のご属性によって、
下記融資条件が検討できそうです。

金利 :2.9%
期間 :30年
融資額:100%
※余力のある共同担保をお持ちの方

上記の場合、
収支は以下のようになりそうです。

満室想定収入  : 約589.2万円
空室損・運営費 :▲約147.3万円
ローン返済   :▲約317.1万円
――――――――――――――――
税引き前CF   : 約124.8万円

自己資金:約450万円 に対して、
自己資金利回り:約27%の運用
が見込めそうです。


以上のことより、本物件は
収益性・資産性ともに高く、

自己資金利回りが高い
  +
資産価値が下落しにくい

という2点から
資産形成をお考えのお客様に
お勧めの物件となっております。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。


担当:渡
mail:watari@family-group.jp
TEL :070-4565-9926


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