利回りUPの可能性有×つくばEX「柏たなか」駅徒歩10分×土地の資産性◎(6,580万円)
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。
本日は、
柏市内駅徒歩10分にて、
土地177坪
1棟軽量鉄骨造アパートのご紹介です。
【 お勧めポイント 】
◆積水ハウス施工!
◆3DK×8戸、駐車場7台付き
(現在満室稼働中)
◆割安賃料につき低い賃料下落リスク
◆土地:177坪付!公道接道の整形地!
ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。
《物件概要》
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■所在地:柏市大室
■交通:つくばエクスプレス「柏たなか」駅
■土地権利:所有権
■土地面積:586㎡(約177.26坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種住居地域
■建ぺい率:60%
■容積率:200%
■建物面積:414.02㎡(約125.24坪)
■構造:軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
■建築年月:平成3年2月(築29年)
■物件価格:6,580万円
■想定家賃収入:約589.2万円
■満室利回り:約8.95%
■接道:南側 公道 約4m
■間取り:3DK×8戸、駐車場×7台
■その他:満室稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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■エリア・立地
本物件は、
つくばエクスプレス線「柏たなか」駅
から徒歩10分に位置しております。
本物件の周辺には、
・十余二工業団地
※車で約5分
・ららぽーと柏の葉
※車で約8分 or 電車で乗車約2分
・柏の葉公園
※車で約8分
等があり、
十余二工業団地にお勤めされている
ファミリー層からの需要が期待できます。
また、「柏たなか」駅からは、乗換なしで
・「北千住」駅まで乗車約26分
・「秋葉原」駅まで乗車約37分
でのアクセスが可能なため
都内でお勤めされる方からの賃貸需要
も期待できそうです。
■割安な賃料設定
本物件は、
駐車場の契約無しのお部屋を除いて、
1部屋当たり:約62,570円
で入居されております。(駐車場代込み)
本物件について、大手管理会社からは
以下のような賃料査定結果が出ております。
上記より、本物件のポテンシャルは
約654万円/年 → 利回り:約9.93%
と考えられそうです。
■土地の活用
本物件は、土地:177坪
公道接道の整形地となっております。
成約事例を調べますと、本物件周辺
※柏市大室アドレス・徒歩10分前後
では、約45~50万円/坪での
土地が取引されおります。
将来的に下図のような文筆により
戸建用地としての売却
が検討できそうです。
1筆当たりの大きさは
{586㎡‐61㎡(開発道路)}÷4筆
=131.25㎡/筆
と想定されます。
南側公道接道の角地 ×2筆
位置指定道路のドン突き×2筆
となり、土地値に差が生じる
かと思われますが、
平均、約45万円/坪とすると
本物件の土地値は約7,146万円
と試算されます。
土地値の下支えが見込めるため、
出口まで見据えて
資産価値が下落しにくい運用
が期待できます。
そのため、
融資をご利用の場合には
元本返済≒資産増加
と見做すことが出来、
キャッシュフロー+元本返済で
純資産増加率の高い運用
が見込めるのではないでしょうか。
■融資について
お客様のご属性によって、
下記融資条件が検討できそうです。
金利 :2.9%
期間 :30年
融資額:100%
※余力のある共同担保をお持ちの方
上記の場合、
収支は以下のようになりそうです。
満室想定収入 : 約589.2万円
空室損・運営費 :▲約147.3万円
ローン返済 :▲約328.6万円
――――――――――――――――
税引き前CF : 約113.3万円
※自己資金:約450万円 に対して、
自己資金利回り:約25%の運用
が見込めそうです。
以上のことより、本物件は
収益性・資産性ともに高く、
自己資金利回りが高い
+
資産価値が下落しにくい
という2点から
資産形成をお考えのお客様に
お勧めの物件となっております。
ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。
担当:渡
mail:watari@family-group.jp
TEL :070-4565-9926
最後までご覧頂きまして
ありがとうございます。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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