利回りUPの可能性有×つくばEX「柏たなか」駅徒歩10分×土地の資産性◎（6,580万円）

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

本日は、
柏市内駅徒歩10分にて、
土地177坪

1棟軽量鉄骨造アパートのご紹介です。

【　お勧めポイント　】

◆積水ハウス施工！

◆3DK×8戸、駐車場7台付き
　（現在満室稼働中）

◆割安賃料につき低い賃料下落リスク

◆土地：177坪付！公道接道の整形地！

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。



《物件概要》
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■所在地：柏市大室
■交通：つくばエクスプレス「柏たなか」駅
■土地権利：所有権
■土地面積：586㎡（約177.26坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種住居地域
■建ぺい率：60％
■容積率：200％
■建物面積：414.02㎡（約125.24坪）
■構造：軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
■建築年月：平成3年2月（築29年）
■物件価格：6,580万円
■想定家賃収入：約589.2万円
■満室利回り：約8.95％
■接道：南側　公道　約4m
■間取り：3DK×8戸、駐車場×7台
■その他：満室稼働中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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　■エリア・立地　

本物件は、
つくばエクスプレス線「柏たなか」駅
から徒歩10分に位置しております。

本物件の周辺には、
・十余二工業団地
　※車で約5分
・ららぽーと柏の葉
　※車で約8分 or 電車で乗車約2分
・柏の葉公園
　※車で約8分

等があり、
十余二工業団地にお勤めされている
ファミリー層からの需要が期待できます。

また、「柏たなか」駅からは、乗換なしで

・「北千住」駅まで乗車約26分
・「秋葉原」駅まで乗車約37分

でのアクセスが可能なため
都内でお勤めされる方からの賃貸需要
も期待できそうです。

　■割安な賃料設定　

本物件は、
駐車場の契約無しのお部屋を除いて、
1部屋当たり：約62,570円
で入居されております。（駐車場代込み）

本物件について、大手管理会社からは
以下のような賃料査定結果が出ております。

上記より、本物件のポテンシャルは
約654万円/年　→　利回り：約9.93%
と考えられそうです。

　■土地の活用　

本物件は、土地：177坪
公道接道の整形地となっております。

成約事例を調べますと、本物件周辺
※柏市大室アドレス・徒歩10分前後
では、約45～50万円/坪での
土地が取引されおります。

将来的に下図のような文筆により
戸建用地としての売却
が検討できそうです。



1筆当たりの大きさは
｛586㎡‐61㎡（開発道路）｝÷4筆
＝131.25㎡/筆
と想定されます。

南側公道接道の角地　　×2筆
位置指定道路のドン突き×2筆

となり、土地値に差が生じる
かと思われますが、

平均、約45万円/坪とすると
本物件の土地値は約7,146万円
と試算されます。

土地値の下支えが見込めるため、
出口まで見据えて
資産価値が下落しにくい運用
が期待できます。

そのため、
融資をご利用の場合には
元本返済≒資産増加
と見做すことが出来、

キャッシュフロー＋元本返済で
純資産増加率の高い運用
が見込めるのではないでしょうか。



　■融資について　

お客様のご属性によって、
下記融資条件が検討できそうです。

金利　：2.9％
期間　：30年
融資額：100％
※余力のある共同担保をお持ちの方

上記の場合、
収支は以下のようになりそうです。

満室想定収入　　：　約589.2万円
空室損・運営費　：▲約147.3万円
ローン返済　　　：▲約328.6万円
――――――――――――――――
税引き前CF　　　：　約113.3万円

※自己資金：約450万円　に対して、
自己資金利回り：約25%の運用
が見込めそうです。


以上のことより、本物件は
収益性・資産性ともに高く、

自己資金利回りが高い
　　＋
資産価値が下落しにくい

という2点から
資産形成をお考えのお客様に
お勧めの物件となっております。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。


担当：渡
mail：watari@family-group.jp
TEL ：070-4565-9926


最後までご覧頂きまして
ありがとうございます。